鹰潭律师

以中介公司员工的身份卖房，提成应该有中介公司支付。如果员工与开发商有单独订立的合同，依照合同约定执行。 在中介上班卖房子，提成的获取方式主要依据中介公司的内部规定以及与卖家或买家签订的居间合同来确定。以下是对这一问题的详细解答： 一、提成获取的基本原则 在房产中介行业中，提成的获取通常遵循以下原则： 依据合同约定：中介人员与卖家或买家签订的居间合同中，会明确约定中介费的支付方式、支付时间以及中介人员的提成比例。这是提成获取的主要依据。 遵循公司规定：中介公司通常会制定内部规定，明确中介人员的提成计算方式、支付时间等。这些规定也是中介人员获取提成的重要依据。 二、提成获取的具体方式 按成交价格比例提成： 提成比例：这是最常见的提成方式，即中介人员按照房屋成交价格的一定比例获取提成。提成比例通常由中介公司与卖家或买家协商确定，并在居间合同中明确。 支付时间：提成支付时间可能因公司规定和合同约定而异。有的公司规定在房屋过户完成后支付全部提成，有的则规定分阶段支付，如签约时支付一部分，过户后支付剩余部分。 固定提成： 提成金额：在某些情况下，中介公司可能会与中介人员约定固定提成金额，即不论房屋成交价格如何，中介人员都按照约定的固定金额获取提成。 适用场景：这种方式可能适用于特定类型的房源或特定的服务项目，如低价位的二手房源或特殊服务需求。 分段计费提成： 计费方式：结合了比例提成和固定提成的优点，根据房屋成交价格的不同区间设定不同的提成比例。 三、提成获取的注意事项 明确合同条款：中介人员在签订居间合同时，应仔细阅读合同条款，确保对提成比例、支付时间等关键信息有清晰的了解。 遵守公司规定：中介人员应遵守中介公司的内部规定，确保提成的获取符合公司要求。 保留相关证据：中介人员应保留与提成获取相关的证据，如居间合同、成交确认书等，以备不时之需。 及时沟通协商：如对提成获取有疑问或争议，中介人员应及时与中介公司或卖家、买家沟通协商，寻求解决方案。

开发商已同意退房且退房材料已在住建局备案，其拖延退款属违约，你可按“固定证据→书面催告→行政投诉→司法维权→执行保障”五步推进，同时主张退款+利息+违约金。 一、法律依据（明确维权根基） 1. 《民法典》第566条：合同解除后，开发商应返还已付购房款及利息，赔偿损失；有约定违约金的按约定执行。 2. 《民法典》第577条：开发商不履行退款义务，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。 3. 住建部门对商品房退房备案与开发商资金监管有法定监管职责，可依法督促退款。 二、可执行五步维权方案（快速落地） 1. 固定核心证据（维权前提） - 必备材料：购房合同、付款凭证、开发商同意退房的书面/录音证据、住建局退房备案回执、催告记录、逾期退款损失凭证（如贷款利息单）。 - 证据保全：扫描存档、保留原件，注明日期与来源，必要时公证。 2. 书面催告（正式施压） - 发《退款催告函》，明确：退款金额、退款账户、15个工作日的最后期限、逾期将主张利息与违约金并启动诉讼/仲裁、承担维权费用（律师费、诉讼费等）。 - 送达方式：EMS快递（标注“退款催告函”）+ 电子邮箱，留存快递单、签收记录与邮件发送/回复截图。 3. 行政投诉（借助监管） - 向住建局提交书面投诉，附退房备案回执、催告函及送达凭证，要求督促开发商限期退款并核查预售资金监管账户。 - 同步拨打12345政务热线，要求住建局书面反馈处理结果。 4. 司法维权（终局保障） - 仲裁/诉讼选择：合同有仲裁条款的向约定仲裁机构申请仲裁；无则向房屋所在地或开发商住所地基层法院起诉。 - 诉讼请求：判令返还已付购房款及利息；支付合同约定违约金；赔偿因逾期退款产生的损失（如贷款利息、维权合理费用）；承担诉讼费、保全费。 - 财产保全：起诉/仲裁时申请冻结开发商等额银行存款或查封相应房产，防止转移资产（需提供担保）。 5. 执行与后续（确保回款） - 胜诉后若开发商仍不履行，在判决/裁决生效后2年内申请法院强制执行。 - 若开发商进入破产程序，立即申报债权，争取优先受偿。 三、关键注意事项 - 勿轻信“再等等”的口头承诺，坚持书面沟通并留痕，避免超过诉讼时效。 - 住建局备案仅完成退房手续，不代表开发商必须自动退款，需主动推进退款流程。

你好先行协商，协商不成可以考虑诉讼解决