婚内买房，写了夫妻双方名字，怎么认定是谁的房

律师建议：在延吉市，个人可以购买的房产数量并没有明确的法律限制。然而，是否受到购房数量的限制还需考虑当地的购房政策，特别是限购政策。 如果延吉市实行限购政策，那么通常本市户口的居民可能最多只能购买两套房屋，非本市户口的居民则可能只能购买一套，且这些限购政策往往是以家庭为单位进行计算的。但请注意，购房政策可能会随着市场情况和政府调控而有所变化。 另一方面，如果延吉市没有实行限购政策，那么理论上只要个人经济实力允许且购房资金来源合法，就可以购买任意数量的房产。 因此，在延吉市个人可以购买多少套房产，具体还需根据当地的购房政策来确定。建议在购房前咨询当地相关部门或专业机构以获取最新、最准确的购房政策信息。

律师建议：借名买房协议的法律效力 ‌一般商品房的借名买房协议‌：如果借名购买的商品房不违反限购政策，那么借名买房协议通常是有效的。限购政策只是行政措施而非法律或行政法规，因此即使违反限购政策，借名买房协议仍然是有效的，只是在实际出资人取得购房资格前，不能显名。 ‌经济适用房的借名买房协议‌：如果借名购买的是经济适用房，由于这类房屋是国家为特定人群建设的，借名买房协议可能会因“损害社会公众利益”而被认定为无效。 ‌规避限购政策的借名买房协议‌：如果借名买房是为了规避限购政策，或者存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形，那么该合同可能会被认定无效。 借名买房的法律风险 ‌物权归属问题‌：借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是名义产权人，而实际出资人是实际产权人。如果名义产权人未经过实际产权人的同意将房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，实际产权人则无法要求取消交易。 ‌过户问题‌：即使借名买房协议有效，如果违反限购政策，实际出资人可能无法将房产过户到自己名下。

律师建议：不属于夫妻共同财产的情形 1. 一方用婚前个人财产全款购房：如果婚后一方用婚前个人财产全款购买房产，并且登记在该方名下，一般认定为个人财产。 2. 父母明确赠与一方：婚后一方父母全款出资购房，并明确表示赠与该方子女，房产属于该方个人财产。 3. 夫妻有明确书面约定：如果夫妻双方通过书面协议明确约定婚后购房的产权归属为一方所有，那么该约定具有法律效力，房产不属于夫妻共同财产。 婚后一方签字购房：婚后购房即使只有一方签字，但如果购房资金来源于夫妻共同财产，该房产也属于夫妻共同财产。 我是专办婚姻案件的，你可以关注我的小🍠：是个小法师，了解更多婚姻家事法律知识，懂得用知识保护婚姻、保护家庭。