借名买房协议的法律效力

房产纠纷

孙先格律师

广东煜双律师事务所

律师主页

律师解答

点击解锁可查看全部内容

借名买房协议的法律效力 ‌一般商品房的借名买房协议‌：如果借名购买的商品房不违反限购政策，那么借名买房协议通常是有效的。限购政策只是行政措施而非法律或行政法规，因此即使违反限购政策，借名买房协议仍然是有效的，只是在实际出资人取得购房资格前，不能显名。 ‌经济适用房的借名买房协议‌：如果借名购买的是经济适用房，由于这类房屋是国家为特定人群建设的，借名买房协议可能会因“损害社会公众利益”而被认定为无效。 ‌规避限购政策的借名买房协议‌：如果借名买房是为了规避限购政策，或者存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形，那么该合同可能会被认定无效。借名买房的法律风险 ‌物权归属问题‌：借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是名义产权人，而实际出资人是实际产权人。如果名义产权人未经过实际产权人的同意将房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，实际产权人则无法要求取消交易。 ‌过户问题‌：即使借名买房协议有效，如果违反限购政策，实际出资人可能无法将房产过户到自己名下。

法律依据

中华人民共和国合同法

解答于 3天前

更多房产纠纷法律指南

请问在延吉市个人可以购买多少套房产？

律师建议：在延吉市，个人可以购买的房产数量并没有明确的法律限制。然而，是否受到购房数量的限制还需考虑当地的购房政策，特别是限购政策。如果延吉市实行限购政策，那么通常本市户口的居民可能最多只能购买两套房屋，非本市户口的居民则可能只能购买一套，且这些限购政策往往是以家庭为单位进行计算的。但请注意，购房政策可能会随着市场情况和政府调控而有所变化。另一方面，如果延吉市没有实行限购政策，那么理论上只要个人经济实力允许且购房资金来源合法，就可以购买任意数量的房产。因此，在延吉市个人可以购买多少套房产，具体还需根据当地的购房政策来确定。建议在购房前咨询当地相关部门或专业机构以获取最新、最准确的购房政策信息。