律师解答
解决法律问题,就上法临
第一步:查看合同关键条款
✅ 重点检查:
解约条款:是否有提前退租的违约责任?
押金性质:是“履约保证金”还是“违约金”?
不可抗力/情势变更条款:如疫情、政策调整等
⚠️ 常见陷阱:
合同写“押金不退”,但未明确是“违约金”还是“保证金”
房东口头承诺可退,但合同无体现
⚡ 第二步:4种解决方案(按成功率排序)
方案1:协商解除(最推荐)
谈判话术:
“我愿支付1-2个月租金作为违约金,请退还剩余押金”
优势:快速拿钱,避免诉讼风险
方案2:转租/分租
合同若无禁止转租条款,可自行找下家
注意:需房东书面同意(微信/邮件确认)
方案3:主张情势变更
若因疫情、市政改造等客观原因导致无法经营:
✓ 可起诉要求解除合同+退押金
✓ 需提供:亏损财报、客流记录等
方案4:起诉房东违约
若房东存在未维修设施、虚假招商等过错:
✓ 可反诉要求退押金+赔偿
💰 押金退还比例参考
情形 可能退还比例
协商解除 50%-80%
转租成功 100%
诉讼解决 30%-70%(看法官裁量)
💡 案例:
2023年上海某健身房退租案:
✓ 合同约定“押金不退”
✓ 律师通过举证房东未提供消防验收证明
✓ 最终调解退还押金3万(原4万)
📌 关键证据清单
租赁合同原件(重点拍摄违约条款)
经营亏损证明:银行流水、纳税记录
沟通记录:房东同意转租/退押金的聊天记录
房屋问题证据:漏水、停电等报修记录
苏州 张律师,主营婚姻家事、债权债务、合同纠纷及刑事辩护,如有相关问题,随时 联系!
你好,根据你的情况,因为自己原因提前解约的,可以根据合同约定解除。
租赁期限未到,是否可以主张退还定金,需视具体情况而定:
因不可抗力或不可归责于双方的事由
若因不可抗力(如自然灾害、政府政策调整等)或双方均无过错的事由导致合同无法继续履行,定金应当退还。例如,房屋因自然灾害严重损坏无法居住,双方均有权要求退还定金。
出租方违约
若出租方存在违约行为(如未按约定提供房屋、房屋存在重大质量问题影响使用等),承租方有权要求退还定金,并可追究出租方的违约责任。
承租方违约
若承租方因自身原因提前解约,一般情况下定金不予退还。但若承租方能证明违约行为轻微(如迟延支付租金但及时补足),且未影响合同目的实现,法院可能根据具体情况酌情处理。
合同主要条款未达成一致
若双方在协商签订正式租赁合同时,因主要条款(如租金、租期、维修责任等)无法达成一致导致合同未订立,定金应退还给承租方。
您好,为了提供精准的法律解答,请详细述说你的困惑和需求
你好,押金可以要求退,但是,未到租期,会有违约责任。
😥押金能不能退,关键看合同里“提前解约”怎么写:
1. 如果合同写明“承租方提前解约押金概不退还”,那4万大概率拿不回,只能协商让房东少扣点。
2. 如果合同没写死,且你提前退租确实给房东造成空租损失,房东只能扣“合理损失”,剩余押金必须退。
3. 若房东存在违约(如场地长期漏水、停电、消防不过关等),你反而能主张“房东违约”解除合同并全额退押。
😏实操三步走
第一步:把合同、押金收据、租金转账记录全部拍照留存。
第二步:给房东发正式解约函,写明“因经营困难,依据《民法典》563条请求协商解除合同,退还扣除合理损失后的押金”,留下邮寄或微信记录。
第三步:
- 友好协商:提出帮房东找下家或承诺提前一个月交还场地,减少空租损失,争取退2-3万。
- 协商失败:拿合同去当地街道人民调解委员会或消协申请调解,费用为0。
- 调解无果:写诉状去区法院立案,案由“房屋租赁合同纠纷”,诉讼费几百块,主张“押金过高、违约金过重,请求调低并退还剩余部分”。
😌经验值:提前解约一般被判扣1-2个月租金作补偿,你的4万押金大概率能拿回一半以上。先把合同拿出来逐字读一遍,再决定谈还是告!
租赁合同提前解除时,押金是否退还需根据具体情况判断,主要依据合同约定和法律规定:
合同有明确约定
若合同约定“提前解除合同,押金不予退还”,且承租人无正当理由提前解约,押金通常不予退还。例如,双方在合同中明确约定“租赁期内若乙方擅自解除合同,无权要求甲方返还押金”,法院一般会支持出租方的主张。
若合同约定押金作为违约金,且违约方需承担违约责任,押金可能被扣除或不予退还。
合同无明确约定
押金一般作为履约保证金,用于担保承租人履行合同义务。若承租人提前解约但未造成房屋及设施损坏,且已结清租金、水电费等费用,押金应退还。
若承租人提前解约构成违约,但未对出租方造成实际损失,法院可能根据公平原则酌情退还部分或全部押金。
特殊情况
不可抗力或出租方过错:若因不可抗力(如自然灾害、政策调整)或出租方原因(如房屋质量问题影响使用)导致合同提前解除,承租人有权要求退还押金。
协商一致解除:若双方协商一致提前解除合同,押金退还方式以协商结果为准。
按照你说的情况,返还押金的可能性不大,因为你属于违约,对此就返还押金的问题,你只能通过协商解决
押金相当于就是一个违约准备金,如果单方面想解除合同是违约的话,押金很可能会被用来抵扣。
租房合同没到期,因生意不好不想租了,押金是否能退需视具体情况而定。具体如下:
• 合同有明确约定:如果租赁合同中明确约定,在租客提前解约时押金不予退还,那么房东有权不退还押金。例如合同条款清晰写明“租赁期间,若租客提前终止合同,房东有权没收全部押金”,这种情况下房东可不退押金。
• 合同未明确约定:若合同未对押金退还事宜作出明确约定,租客提前退租构成违约,但房东有义务采取合理措施防止损失扩大。若房东因租客提前退租未遭受额外损失,且房屋及附属设施设备经查验无损坏等情况,房东应退还押金。例如,租客提前通知房东,房东在合理时间内找到新租客且房屋无损坏,房东就应退还押金。若提前退租给房东造成了损失,比如重新寻找租客期间的空置损失、房屋重新装修或清洁的费用等,房东可从押金中扣除相应损失后,将剩余部分退还租客。
此外,若房东存在违约行为,如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用、未按合同约定提供相关设施设备等,导致租客提前退租,租客有权要求房东退还押金。
合同未到期时押金能否退还,需根据具体情况判断
,签订合同时仔细阅读相关条款,明确押金退还条件。
提前退租时及时通知房东,主动沟通协商,说明退租原因并提供证据(如工作调动证明、房屋损坏照片等)。
若协商不成,可申请调解或通过法律途径解决,注意保留相关证据。