即使父母将房子分给弟弟，你依然有赡养父母的法定义务，具体分析如下： 一、法律层面 1. 赡养义务的法定性： ◦ 根据《民法典》规定，成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务，这是法定义务，不能以未分得财产为由免除。 ◦ 父母对自己的财产有处分权，可自主决定分配方式，子女无权以此拒绝赡养。 2. 权利与义务的独立性： ◦ 财产继承是权利，可选择放弃；但赡养是义务，必须履行。 ◦ 若拒绝赡养，父母有权起诉要求支付赡养费。 二、关于财产分配的补充 1. 继承权的主张： ◦ 若父母未立遗嘱，按法定继承，你仍享有与弟弟同等的继承权，可主张分割房产。 ◦ 若父母立有遗嘱，需看遗嘱是否合法有效，如存在胁迫、欺诈等情形，可请求法院撤销。 2. 协商与维权： ◦ 可与父母、弟弟协商财产分配问题，也可通过调解、诉讼等方式主张继承权。 ◦ 但协商结果不影响赡养义务的履行。 如果需要，我可以帮你整理一份赡养义务与财产继承的法律要点说明，方便你和家人沟通时参考。

若房屋在银行做了抵押后，房东又将房屋出售，这涉及到抵押权与房屋买卖之间的法律关系，具体处理方式需根据房屋出售时抵押权的状态以及买方的知情情况等因素来判断。 一、抵押权与房屋买卖的法律关系 ‌抵押权优先原则‌： ‌分析‌：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。若抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。在房屋已抵押的情况下，抵押权人对房屋享有优先受偿的权利。 ‌法律依据‌：《民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。” ‌买方知情情况的影响‌： ‌分析‌：如果买方在购买房屋时知道或应当知道房屋已抵押，那么买方需承担相应的风险。若抵押权人行使抵押权，导致房屋被拍卖或变卖，买方可能无法获得房屋的所有权或需承担相应的损失。 ‌建议‌：买方在购买房屋前，应仔细核查房屋的权属状况，包括是否存在抵押、查封等情况，以避免不必要的法律风险。 二、实际案例参考 ‌案例简介‌：在(2021)冀09民终6169号案件中，曹某某通过司法拍卖取得原黄骅天意红木家具厂房产，该房产在拍卖前已出租给杨某某至2033年。曹某某要求杨某某腾空房屋，杨某某以租赁关系在先为由拒绝。法院认为，抵押后出租的房屋，租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人无约束力。因此，支持了曹某某要求杨某某腾空房屋的诉讼请求。 ‌启示‌：该案例表明，在房屋已抵押的情况下，即使存在租赁关系，也不能对抗已登记的抵押权。同理，若房屋在抵押后被出售，抵押权人仍有权行使抵押权，买方需承担相应的风险。 三、法律建议 ‌对于房东‌： 在出售已抵押的房屋前，应先与抵押权人协商，解除抵押或取得抵押权人的同意。 告知买方房屋已抵押的情况，避免隐瞒事实导致法律纠纷。 ‌对于买方‌： 在购买房屋前，应仔细核查房屋的权属状况，包括是否存在抵押、查封等情况。 要求房东提供房屋的权属证明、抵押情况说明等文件，以确认房屋的

房子即使没人住，通常也需要缴纳物业费，具体金额需根据物业服务合同约定及当地规定确定，主要有以下几种情况： 1. 按合同全额缴纳 多数情况下，物业服务合同会约定“业主不得以房屋空置为由拒交物业费”。因为物业公司的服务（如小区公共区域保洁、安保、绿化维护、设施检修等）是针对整个小区的，不会因个别房屋空置而停止，业主仍需按合同约定的标准全额缴纳。 2. 部分地区支持适当减免 少数地方出台了针对空置房的物业费减免政策（如规定空置达到一定期限，可按70%-90%缴纳），但需满足特定条件（如业主需提前向物业公司书面报备房屋空置状态，且空置期间无实际使用等）。具体减免比例和条件需参考当地住建部门或物业管理条例的规定。 3. 特殊约定优先 若业主与物业公司在合同中明确约定了空置房的缴费标准（如约定空置期间按半价缴纳），则按约定执行。 总之，房屋空置不能成为完全拒交物业费的理由，具体缴费金额需结合合同约定和当地政策。建议业主在房屋空置时，及时与物业公司沟通，确认是否需要报备及具体缴费标准，避免因逾期缴费产生违约金。