你好我的情况是我给了中介2500的定金然后我现在因为一些原因不租了她不退还我定金我的房租是1600元法律规定说定金不能超过房租的百分之二了十我现在要求退还剩余的定金

发布时间: 2025-10-10 19:42:44
律师解答
解决法律问题,就上法临
你好,首先你们明确了你交的是定金,则适用定金罚则,你违约不租了,定金没收。但是对于定金的比例,法律规定不得超过合同金额的20%
您好,我是成都的岳律师。很高兴在法临平台为您解答。为了给您更具针对性的专业研判,可追问进一步深入沟通,竭诚维护您的权益。绝对靠谱!
你好,我是徐律师,可以具体聊聊,沟通一下情况
您有法律问题或纠纷可向我1v1详细咨询
首先明确法律规定:定金数额不得超过主合同标的额(即房租)的20%。你的房租为1600元,合法定金上限应为1600×20%=320元,而你实际支付了2500元定金,超出部分(2500-320=2180元)不具有定金的法律效力。 你可按以下步骤处理: 1. 与中介协商:向中介说明定金上限的法律规定,要求其退还超出320元的部分(2180元); 2. 保留证据:保存好定金支付记录、与中介的沟通记录等材料,作为维权依据; 3. 投诉或维权:若协商无果,可向当地住建部门、消费者协会投诉,或通过向法院提起小额诉讼的方式追回超额部分定金。 同时需注意,因你自身原因不租房,合法范围内的320元定金,中介有权不予退还。
你好。这个法律问题已经解决了吗?可以详细阐述
你好 有任何问题都可以1v1咨询 秒回
您好,请问您有什么问题?展开讲讲
你好你好!这是要根据你的具体情况的
你好。 。
既然是定金,如果你不租属于违约,不能要求返还定金
根据《民法典》第五百八十六条规定,定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。因此,如果租赁合同中约定的定金数额过高,已缴纳的定金中超过主合同标的额20%的部分,可以要求对方退还。具体分析如下: 确定主合同标的额 主合同标的额通常为租赁期限内的总租金。若合同明确约定租金总额(如年付、半年付等),则以该总额为准;若租金按月支付且未明确总租金,部分法院可能以一年租金或一期租金作为计算基数,具体需结合合同约定和实际履行情况判断。 超出部分的处理 超出主合同标的额20%的定金部分不具有定金效力,应视为预付款或其他款项,可要求对方退还。例如,租赁合同总租金为10万元,约定定金3万元,其中2万元(10万×20%)为有效定金,剩余1万元应退还。 适用场景 若合同尚未履行,双方协商解除合同,超出部分的定金应退还。 若因出租方违约导致合同无法履行,承租人除要求退还超出部分定金外,还可主张双倍返还有效定金部分。 若因承租方违约,有效定金部分可能不予退还,但超出部分仍应退还。 建议:若遇到定金过高问题,可先与对方协商退还超出部分;协商不成时,可通过诉讼或仲裁,依据《民法典》相关规定主张权利。同时,注意保留支付凭证、合同文本等证据,以便维护自身权益。
把你的问题详细说一下,我给你分析。
您好,为了提供精准的法律解答,请详细述说你的困惑和需求
你完全可以依法要求退还超过月租金20%的那部分“定金”,因为根据《民法典》第586条,定金数额不得超过主合同标的额的20%,超过部分不产生定金效力,只能视为普通预付款,应当返还 。 以你的情况计算: 月租金1600元 ,法定定金上限 = 1600 × 20% = 320元 你已付2500元 ,超额部分 = 2500 − 320 = 2180元 因此,2180元需退给你;只有320元可以按“定金罚则”处理。若是你单方反悔,这320元中介可依法没收;若是因中介或房东原因导致不能履约,则应双倍返还即640元 。 建议 1. 先与中介书面(微信、短信、邮件均可)说明。 2. 保留好转账记录、聊天记录、房源信息等证据。 3. 若对方仍拒退,可直接向房屋所在地基层人民法院申请小额诉讼。
租房交了定金后不想租了,但中介不退定金的情况,可以根据《中华人民共和国民法典》的相关规定来处理。 一、定金罚则的适用 根据《民法典》第五百八十七条的规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。这意味着,如果租房者交了定金后反悔不想租了,那么他们通常是无权要求返还定金的,因为这属于租房者违约。 二、协商解决的可能性 尽管有上述法律规定,但在实际操作中,双方还是可以尝试通过协商来解决问题。租房者可以与中介沟通,看是否能够达成某种协议,比如部分退还定金或者将定金转为未来租房的优惠等。这取决于中介的意愿以及双方的谈判情况。 三、法律途径的考虑 如果协商无果,租房者认为中介的行为违反了合同约定或者法律规定,也可以选择通过法律途径来维护自己的权益。这可能需要租房者收集相关证据,比如定金收据、租赁合同等,并咨询专业律师的意见,以确定是否有足够的法律依据来提起诉讼。 四、《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。《民法典》对定金的数额做了限制规定,这个限制规定是基于主合同标的为基础的。你可以根据合同约定查看一下主合同的金额是多少。 总的来说,租房交了定金后不想租了,中介不退定金的情况下,租房者需要权衡自己的权益和可能的法律后果,做出明智的决策。
你好。协商不了的话 可以起诉处理。
您好!从法律角度分析,定金是否退还需结合以下要点判断: ‌1. 定金性质认定‌ 根据《民法典》第587条,定金具有担保功能,若给付方(您)违约,无权要求返还;若收受方(中介)违约,需双倍返还。但需注意: 合同中是否明确标注"定金"字样(若写为"订金"则可能适用预付款规则) 中介是否已实际履行居间义务(如带看房源、促成签约等) ‌2. 您的权利边界‌ 若满足以下情形,您可能无法主张返还: 合同明确约定"因承租方原因解约不退定金" 中介已提供实质性服务且无过错 定金金额未超过主合同标的额的20%(您支付的2500元需结合月租金判断) ‌3. 特殊救济路径‌ 若存在以下情况,您可主张部分返还: 中介未履行信息披露义务(如隐瞒房屋重大瑕疵) 定金比例超过法定上限(超过部分无效) 合同条款显失公平(可申请法院撤销) ‌建议行动步骤‌: 立即核查书面合同条款 固定中介服务证据(如带看记录、沟通记录) 书面发函要求说明定金去向 需要进一步帮助的话,您可以提供: 租赁合同关键条款照片 定金收据/转账凭证 与中介沟通的录音/文字记录 我会根据具体证据为您分析维权方案。
您好,我是北京盈科(成都)律师事务所的涂伟律师。
热门问答
当事人:我自己找的月嫂,转了2000元定金,但后来因为合同内容没有达成共识,想让对方退我定金,对方表示只能退一半。合法吗?我怎么要回全部的定金
这种情况需看定金性质及双方约定,关键在于“定金”是否符合法律规定的“定金罚则”条件。 首先,若你支付的2000元明确约定为“定金”(而非“订金”),根据《民法典》规定,给付定金的一方不履行合同约定(因合同内容未达成共识导致合同未成立),一般无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定,才需双倍返还。但这里的核心是“合同未达成共识”的原因——若因不可归责于双方的事由(比如对合同核心条款无法协商一致),此时定金应当全额返还,对方只退一半不合法。 你可以这样做: 1. 与月嫂沟通时,明确说明合同未成立是因双方对内容有分歧,并非你单方面违约,要求按公平原则全额退定金,并保留沟通记录(聊天记录、转账凭证等); 2. 若对方拒绝,可向当地消费者协会或家政行业协会投诉,由第三方介入调解; 3. 若调解无果,可向法院起诉,主张因合同未成立且双方均无过错,对方应全额返还定金,法院通常会支持这种情况下的定金返还请求。 注意留存证据:转账时的备注(如“月嫂定金”)、与月嫂协商合同内容的记录(证明因条款分歧未达成一致),这些能证明定金性质及合同未成立的原因,帮助你要回全部定金。
当事人:永兴驾校报名,交了三千块钱,三年了,教练也联系不上,什么时候考试也没人说,就像钱打水漂了似的 诈骗案
如果遇到驾校报名后联系不上人的情况,可以按照以下步骤维权: 收集证据 保存缴费凭证(如收据、转账记录)、报名合同(若有)、与驾校工作人员的沟通记录(聊天、短信等)。这些证据是后续维权的关键。 尝试联系驾校 尝试通过多种方式联系驾校,如前往驾校查看是否仍在经营。若发现驾校已关门或人去楼空,可拍照留存现场情况。 向相关部门投诉 向驾校所在地的交通运输管理部门或消费者协会投诉,说明情况并提供证据。可拨打12315或通过当地交通部门官网提交投诉。 若驾校存在欺诈或卷款跑路嫌疑,可向公安机关报案,说明资金去向不明的情况。 考虑法律途径 若投诉无果,可向驾校所在地法院提起诉讼,要求解除合同并退还剩余费用。需准备起诉状、证据材料等,法院会根据实际服务进度酌定退费金额。 若涉及人数较多,可考虑集体诉讼,降低维权成本。 注意事项: 保留好所有与报名相关的材料,避免因证据不足影响维权。 若驾校已倒闭,法院一般会根据实际服务进度(如已通过的考试科目)确定退费金额,未使用的培训费用应退还。 维权过程中保持冷静,通过合法途径解决问题,避免采取过激行为。
当事人: 自离扣2000元合法吗
您好,我是孙先格律师! 针对您提出的“自己离职扣¥2000是否合法”的问题,这主要取决于离职的具体情况以及用人单位的相关规定。 首先,我们要明确的是,原则上用人单位不得随意对员工工资进行扣罚。工资是员工劳动的直接回报,用人单位应当按时足额支付。然而,也存在一些特殊情况,即当员工给用人单位造成了实际经济损失,或者按照用人单位依法制定的规章制度,员工需要承担一定的经济责任时,用人单位可以对员工进行经济处罚。 但即便是在这些特殊情况下,经济处罚的金额也是有限制的。根据相关规定,用人单位对员工进行经济处罚的金额,不得超过员工当月工资的20%。这是为了保护员工的合法权益,防止用人单位滥用处罚权。 现在,我们回到您的问题上来。如果您离职时被扣除了¥2000,那么我们需要考虑几个因素:一是您的当月工资是多少;二是这¥2000的扣除是否基于您给用人单位造成的实际经济损失,或者是按照用人单位的规章制度进行的处罚;三是这种处罚是否超过了您当月工资的20%。 如果您的当月工资远高于¥10000(因为20%的¥10000就是¥2000),且这¥2000的扣除是基于合理的理由和规章制度,那么这种扣除可能是合法的。但如果您的当月工资低于这个数额,或者扣除的理由不充分、规章制度不合法,那么这种扣除就是不合法的。 因此,我建议您先查看一下自己的劳动合同和用人单位的规章制度,了解清楚离职时可能面临的经济责任和处罚规定。如果您认为扣除的金额不合理或违法,您可以与用人单位进行协商,要求其提供合理的解释和依据。如果协商无果,您可以向当地的劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁,以维护自己的合法权益。
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