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你好,首先你们明确了你交的是定金,则适用定金罚则,你违约不租了,定金没收。但是对于定金的比例,法律规定不得超过合同金额的20%
您好,我是成都的岳律师。很高兴在法临平台为您解答。为了给您更具针对性的专业研判,可追问进一步深入沟通,竭诚维护您的权益。绝对靠谱!
首先明确法律规定:定金数额不得超过主合同标的额(即房租)的20%。你的房租为1600元,合法定金上限应为1600×20%=320元,而你实际支付了2500元定金,超出部分(2500-320=2180元)不具有定金的法律效力。
你可按以下步骤处理:
1. 与中介协商:向中介说明定金上限的法律规定,要求其退还超出320元的部分(2180元);
2. 保留证据:保存好定金支付记录、与中介的沟通记录等材料,作为维权依据;
3. 投诉或维权:若协商无果,可向当地住建部门、消费者协会投诉,或通过向法院提起小额诉讼的方式追回超额部分定金。
同时需注意,因你自身原因不租房,合法范围内的320元定金,中介有权不予退还。
根据《民法典》第五百八十六条规定,定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。因此,如果租赁合同中约定的定金数额过高,已缴纳的定金中超过主合同标的额20%的部分,可以要求对方退还。具体分析如下:
确定主合同标的额
主合同标的额通常为租赁期限内的总租金。若合同明确约定租金总额(如年付、半年付等),则以该总额为准;若租金按月支付且未明确总租金,部分法院可能以一年租金或一期租金作为计算基数,具体需结合合同约定和实际履行情况判断。
超出部分的处理
超出主合同标的额20%的定金部分不具有定金效力,应视为预付款或其他款项,可要求对方退还。例如,租赁合同总租金为10万元,约定定金3万元,其中2万元(10万×20%)为有效定金,剩余1万元应退还。
适用场景
若合同尚未履行,双方协商解除合同,超出部分的定金应退还。
若因出租方违约导致合同无法履行,承租人除要求退还超出部分定金外,还可主张双倍返还有效定金部分。
若因承租方违约,有效定金部分可能不予退还,但超出部分仍应退还。
建议:若遇到定金过高问题,可先与对方协商退还超出部分;协商不成时,可通过诉讼或仲裁,依据《民法典》相关规定主张权利。同时,注意保留支付凭证、合同文本等证据,以便维护自身权益。
您好,为了提供精准的法律解答,请详细述说你的困惑和需求
你完全可以依法要求退还超过月租金20%的那部分“定金”,因为根据《民法典》第586条,定金数额不得超过主合同标的额的20%,超过部分不产生定金效力,只能视为普通预付款,应当返还 。
以你的情况计算:
月租金1600元 ,法定定金上限 = 1600 × 20% = 320元
你已付2500元 ,超额部分 = 2500 − 320 = 2180元
因此,2180元需退给你;只有320元可以按“定金罚则”处理。若是你单方反悔,这320元中介可依法没收;若是因中介或房东原因导致不能履约,则应双倍返还即640元 。
建议
1. 先与中介书面(微信、短信、邮件均可)说明。
2. 保留好转账记录、聊天记录、房源信息等证据。
3. 若对方仍拒退,可直接向房屋所在地基层人民法院申请小额诉讼。
租房交了定金后不想租了,但中介不退定金的情况,可以根据《中华人民共和国民法典》的相关规定来处理。
一、定金罚则的适用
根据《民法典》第五百八十七条的规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。这意味着,如果租房者交了定金后反悔不想租了,那么他们通常是无权要求返还定金的,因为这属于租房者违约。
二、协商解决的可能性
尽管有上述法律规定,但在实际操作中,双方还是可以尝试通过协商来解决问题。租房者可以与中介沟通,看是否能够达成某种协议,比如部分退还定金或者将定金转为未来租房的优惠等。这取决于中介的意愿以及双方的谈判情况。
三、法律途径的考虑
如果协商无果,租房者认为中介的行为违反了合同约定或者法律规定,也可以选择通过法律途径来维护自己的权益。这可能需要租房者收集相关证据,比如定金收据、租赁合同等,并咨询专业律师的意见,以确定是否有足够的法律依据来提起诉讼。
四、《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。《民法典》对定金的数额做了限制规定,这个限制规定是基于主合同标的为基础的。你可以根据合同约定查看一下主合同的金额是多少。
总的来说,租房交了定金后不想租了,中介不退定金的情况下,租房者需要权衡自己的权益和可能的法律后果,做出明智的决策。
您好!从法律角度分析,定金是否退还需结合以下要点判断:
1. 定金性质认定
根据《民法典》第587条,定金具有担保功能,若给付方(您)违约,无权要求返还;若收受方(中介)违约,需双倍返还。但需注意:
合同中是否明确标注"定金"字样(若写为"订金"则可能适用预付款规则)
中介是否已实际履行居间义务(如带看房源、促成签约等)
2. 您的权利边界
若满足以下情形,您可能无法主张返还:
合同明确约定"因承租方原因解约不退定金"
中介已提供实质性服务且无过错
定金金额未超过主合同标的额的20%(您支付的2500元需结合月租金判断)
3. 特殊救济路径
若存在以下情况,您可主张部分返还:
中介未履行信息披露义务(如隐瞒房屋重大瑕疵)
定金比例超过法定上限(超过部分无效)
合同条款显失公平(可申请法院撤销)
建议行动步骤:
立即核查书面合同条款
固定中介服务证据(如带看记录、沟通记录)
书面发函要求说明定金去向
需要进一步帮助的话,您可以提供:
租赁合同关键条款照片
定金收据/转账凭证
与中介沟通的录音/文字记录
我会根据具体证据为您分析维权方案。