根据《民法典》第1253条规定，建筑物外墙脱落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。在租户租赁房屋的情况下，责任划分通常如下： 租户（使用人）责任若外墙脱落是因租户使用不当（如私自改造、破坏外墙结构等）导致，租户需承担主要责任。若租户能证明自己对脱落无过错（如提供房屋交接时的检查记录、未进行违规操作的证据等），则可免责。 房东（所有人）责任若外墙脱落是因房屋本身质量问题（如建筑施工缺陷、老化等）或房东未履行维修义务导致，房东需承担责任。即使租赁合同约定租户负责维修，若涉及房屋主体结构或重大安全隐患，房东仍无法完全免责。 物业（管理人）责任若物业未履行定期巡查、维护外墙的义务（如未及时发现并处理外墙隐患、未动用维修基金修缮等），物业需承担相应责任。 特殊情况说明： 若无法确定具体责任主体（如外墙老化自然脱落且各方均无明显过错），可能由全体业主（包括房东）共同承担补偿责任。 若租户已尽到合理使用义务，且能证明脱落是因不可预见、不可避免的原因（如极端天气等），则可减轻或免除责任。 建议：租户在入住前应与房东明确房屋现状，保留相关证据（如照片、视频等）。若发现外墙有安全隐患，应及时通知房东和物业处理。若发生脱落事故，各方应积极配合调查，通过法律途径确定责任。

按照你说的这种情况，既然你是应该由房东承担具体的赔偿责任

把你的问题详细说一下，我给你分析。

您好，请问您有什么问题？展开讲讲

你好，我是徐律师，请问有什么法律问题可以帮你？

您好，针对您的问题，我们可以从法律角度进行如下分析： 1. 法律依据 根据《中华人民共和国民法典》第1253条规定，建筑物、构筑物或其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 2. 责任主体分析 • 若小区无物业管理，且外墙属于建筑物共有部分，责任一般由全体业主共同承担。 • 若外墙脱落是因特定原因（如某业主私自改造、破坏外墙结构等），则该业主可能需承担相应责任。 3. 租户的责任边界 • 一般情况下，租户作为房屋使用人，若未对房屋及外墙进行过不当改造或破坏，通常不承担主要责任。 • 若租户对房屋及外墙进行过不当改造或破坏，则可能需承担相应责任。 4. 建议措施 • 及时向小区业主委员会、社区或相关部门反映情况。 • 保留相关证据，如照片、视频、沟通记录等。 • 必要时寻求法律帮助，维护自身合法权益。

根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。在您描述的情况下，作为租户，通常情况下您不需要承担主要责任，但需视具体情况判断： 1.责任主体分析 · 若小区无物业管理，且外墙属于建筑物共有部分，责任一般由全体业主共同承担。因为外墙属于业主共有，全体业主对共有部分负有共同管理义务。 · 若外墙脱落是因特定原因（如某业主私自改造、破坏外墙结构等），则该业主可能需承担相应责任。 2.租户的责任边界 · 一般情况下，租户作为房屋使用人，若未对房屋及外墙进行不当使用或破坏，通常无需对外墙脱落造成的损害承担责任。 · 若租户能证明自己对脱落事件无过错（如未擅自改动外墙、未因自身行为增加脱落风险等），则无需担责。 3.建议措施 · 及时警示与避险：您可向小区业主委员会、社区或相关部门反映危险情况，要求采取临时防护措施（如设置警示标识、围挡等），避免事故发生。 · 保留证据：若发生事故，注意保留现场照片、视频等证据，以便后续明确责任。 · 关注维修进展：督促相关部门尽快落实维修工作，减少安全隐患。综上，您作为租户通常无需对此次外墙脱落事件承担直接责任，但建议您积极配合相关部门处理，确保自身及他人安全。若后续出现纠纷，可通过法律途径明确责任归属。

你好，我是徐律师，可以具体聊聊，沟通一下情况

您好，为了提供精准的法律解答，请详细述说你的困惑和需求

根据《中华人民共和国民法典》及相关司法实践，结合您的情况分析如下： 租户一般无需担责： 1. 责任主体：小区外墙属于业主共有部分，在无物业管理的情况下，全体业主作为共有部分的管理人需共同承担维护责任。若外墙脱落造成损害，责任通常由全体业主或开发商（若在保修期内）承担。 2. 租户的法律地位：作为承租人，您仅对租赁房屋的专有部分负责，对外墙等共有部分无管理义务。只要您未实施破坏外墙的行为（如私自改装、拆除结构等），且已履行向相关部门报告隐患的义务，通常无需承担赔偿责任。 特殊例外情况： 保修期内：若房屋仍在保修期（外墙防水、保温等通常为5年），开发商需承担质量责任。 租户过错：若脱落因您的行为直接导致（如装修时破坏外墙结构），则可能需担责。 建议措施： 1. 保留证据：记录外墙现状、向区里反映的书面材料、沟通记录等，证明已尽到安全提示义务。 2. 加强警示：在危险区域设置临时警戒标志，提醒他人注意安全。 3. 持续督促：通过社区居委会或街道办催促相关部门加快维修进度，必要时可联名其他业主推动问题解决。 综上，您作为租户无需承担赔偿责任，但需注意避免自身行为引发风险，并积极配合隐患排查。

你好具体情况需要深入了解一下才可以判断

你好你这边可以委托律师介入保障自己合法权益

在没有物业的楼中，若墙皮脱落砸伤人，责任的承担需根据具体情况判断，主要涉及建筑物的所有人、管理人或使用人，以及可能的其他责任人。以下是详细分析： 一、建筑物所有人、管理人或使用人的责任 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条的规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 责任认定： 所有人：对于独栋私人房屋或明确归属的建筑物，其所有人需对因墙皮脱落导致的伤害负责，除非能证明自己没有过错，如已尽到合理的维护、检查义务。 管理人：即便没有专业物业，但存在实际履行管理职责的主体（如业主委员会、居委会指定的代管人等），他们也被视为管理人。管理人同样需要证明自己在管理过程中没有过错，否则也需承担侵权责任。 使用人：使用人在特定情况下也可能成为责任主体。例如，当使用人不当改造或破坏外墙结构导致墙皮脱落时，需承担相应的责任。 二、其他责任人的责任 建设单位与施工单位：若墙皮脱落是由于建设单位选用不合格材料或施工单位施工工艺不符合标准等质量问题导致，且在保修期内，根据《中华人民共和国民法典》中关于产品质量和施工质量的相关规定，建设单位和施工单位需承担连带责任。 第三人：若墙皮脱落是由第三人的过错行为导致，如附近施工队操作不当撞击大楼外墙导致墙皮脱落，则该第三人应承担侵权责任。 三、责任认定的流程 调查与取证：首先需要对事故现场进行调查，确定墙皮脱落的具体原因，以及各方与建筑物的关系。这包括收集证据材料，如监控录像、现场照片、证人证言等。 法律评估：基于调查结果和收集的证据，结合相关法律法规进行法律评估，确定责任主体的范围和具体责任大小。 协商与赔偿：在明确责任后，各方应进行协商，确定赔偿方案。若协商不成，受伤者可通过法律途径追究责任并获得赔偿。 综上所述，在没有物业的楼中，若墙皮脱落砸伤人，责任的承担需根据具体情况判断，可能涉及建筑物的所有人、管理人或使用人，以及其他责任人。建议建筑物所有人和管理人加强建筑物的安全维护和检查，预防类似事故的发生。

你好。 。