婚前买房时，若女方未出钱但房产证上写了其名字，这一行为在法律上是有其特定意义的，主要体现在对房屋产权的认定上。不过，这并不意味着女方就必然拥有房产的一半所有权，产权的归属还需根据多种因素综合判断。 首先，从法律原则上看，房产的归属通常与出资贡献紧密相关。如果购房资金完全由男方承担，并且没有明确的赠与意图或书面赠与协议，那么房屋原则上应归男方所有。然而，如果存在书面赠与法规协议，或者婚后双方共同还贷，女方就可能获得部分权益。 其次，房产证作为物权凭证，具有法定公示性。当房产证上登记了双方姓名时，这通常被视为双方对房屋享有共同共有的权利。但这种公示效力并非绝对，如果男方能提供相反证据，如银行流水证明实际出资人仅为男方，那么这种公示效力就可能被推翻。 再者，婚姻关系也会对房产归属产生影响。婚后，即使女方没有直接出资购房，但如果房屋用于家庭共同生活或产生了增值收益（如租金），那么根据《民法典》的相关规定，法院可能会将该房屋认定为夫妻共同财产。 具体来说，不同情形下的法律后果也有所不同： 如果男方全额付款购房并登记双方姓名，但未签署赠与合同，那么房屋仍属男方个人财产，女方不享有所有权份额。 如果男方通过公证文书明确表示将部分产权赠予女方，那么应按赠与合同约定确认女方产权比例，并需办理变更登记。 如果男方首付后双方共同偿还贷款，那么离婚时女方可以主张分割婚后还贷部分及对应的增值收益。 如果婚后将房屋作为家庭唯一住所使用，那么该房屋可能被认定为夫妻共同财产参与分割。

在山东，爷爷想把小产权房给孙子，目前没有完全合规的过户途径，但可通过以下几种方式尝试操作，需结合实际情况选择： 1. 立遗嘱 操作方式：爷爷可亲自书写遗嘱，明确表示将小产权房留给孙子，注明日期并签名。也可选择代书遗嘱、录音录像遗嘱或公证遗嘱等形式，但需符合法定要件（如代书遗嘱需两名以上见证人在场等）。 优势：操作相对简单，能明确表达意愿，且无需立即办理复杂手续。 风险：小产权房土地性质为集体所有，若孙子非本集体组织成员，可能无法继承土地权益，仅能继承房屋财产权益。遗嘱执行时可能面临其他继承人异议或法律纠纷。 2. 签订赠与协议 操作方式：爷爷与孙子签订书面赠与协议，约定将小产权房赠与孙子，并注明房屋具体情况、双方权利义务等。协议需双方签字确认。 优势：可明确双方意愿，一定程度上保障孙子对房屋的占有和使用权益。 风险：小产权房无法办理产权登记，赠与协议仅能约束双方，无法对抗第三人。若房屋涉及拆迁、纠纷等情况，孙子的权益可能无法完全保障。 3. 实际交付使用 操作方式：爷爷在世时将小产权房的钥匙、相关证件等交付给孙子，让孙子实际占有和使用房屋。 优势：孙子可提前使用房屋，一定程度上实现对房屋的控制。 风险：仅实际占有无法改变产权归属，若爷爷反悔或出现其他继承人主张权利，孙子可能面临被要求腾退房屋的风险。 注意事项： 小产权房产权不完整，无法办理正式过户登记，以上方式均无法完全转移产权。 若房屋可能面临拆迁，建议在遗嘱或赠与协议中明确拆迁补偿的归属问题，减少未来纠纷。 建议提前咨询当地村委会、乡镇政府或专业律师，了解当地对小产权房处置的具体政策和操作可行性。 若涉及家庭重大利益，建议通过公证或法律见证等方式增强协议的法律效力，降低风险。

婚前男方付首付，房产证写两个人的名字，婚后共同还贷，该房产通常按以下方式认定和处理： 产权归属房产登记在双方名下，一般认定为夫妻共同共有财产。即使男方支付了首付，登记行为视为男方对女方的赠与，双方对房屋享有平等的产权份额。 分割原则离婚或分手时，房屋作为夫妻共同财产进行分割。分割时会综合考虑以下因素： 首付贡献：男方支付的首付可视为其对房屋的初始贡献，在分割时可能会适当多分一定比例。 共同还贷及增值：婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产，一般平均分割。 其他因素：法院还会考虑婚姻存续时间、双方对家庭的贡献、子女抚养情况、过错方等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。 补偿计算若房屋最终判归一方所有，取得房屋的一方需向另一方补偿共同还贷及增值部分的价值。补偿数额的计算公式一般为：应补偿数额 = （共同还贷数额 ÷ 总购房款）× 房产现值 × 50%（总购房款包括首付、贷款本金及利息） 需注意，具体分割方式可能因地区司法实践、案件具体情况（如是否有特殊约定、出资证据等）而有所不同。若双方对房产分割存在争议，建议通过协商或诉讼方式，由法院根据实际情况作出判决。