当事人:我父亲在1999年把农村的房子4500元卖给了非本村人,父母去世了,我继承 父亲的房产,我该怎么要回房子。 帮问助手:房屋买卖合同是否有书面形式? 当事人:有书面合同 帮问助手:合同内容是否明确房屋买卖? 当事人:是的,明确了

发布时间: 2026-01-15 13:54:48
律师解答
解决法律问题,就上法临
你好,可以将具体案情详细的跟我们陈述一下,我们再结合案情给你专业的处理意见。
宅基地上所建房屋在一定条件下可以买卖,但需满足以下条件: 买卖双方身份:买卖双方须为同一农村集体经济组织成员。非本集体经济组织成员(如城镇居民、其他村村民)购买宅基地上房屋,合同通常会被认定无效。 买方资格:买方需符合宅基地申请条件,如无宅基地或因分户、住房困难等符合村集体规划情况。若买方已有宅基地且不符合相关申请条件,买卖行为可能无效。 房屋权属:房屋需已取得不动产权证或完成确认登记,且不存在违章建筑、权属争议等问题。若房屋为共有财产,需所有共有人同意出售。 转让方式:宅基地使用权与房屋所有权需一并转让,禁止单独流转。 集体同意:交易需经村集体经济组织同意,并报乡(镇)政府批准。 若不符合上述条件,如向集体经济组织外人员买卖、买方不符合“一户一宅”规定等,房屋买卖合同可能被认定无效,导致购房款难以追回,甚至可能面临法律风险。因此,购买农村宅基地上房屋需谨慎,建议提前咨询当地相关部门或专业律师,确保交易合法有效。
热门问答
当事人: 您好律师,拆迁房屋纠纷,原告从淮安中院一审到二审都已败诉,后洪泽区法院接受原告的请求分割我的房产,判四万九千多元给原告,原告已分确表示放弃继承权,我的人证,书面证明都有,已过了申请再申期,我能重新起诉原告吗?
根据法律规定你不能就同一纠纷重新起诉原告 一事不再理原则禁止重复起诉且再审申请期已过 但你仍有合法救济路径。 原告已书面明确放弃继承权且你有人证佐证 该放弃行为合法有效后不应再分割遗产 生效判决未采信该关键事实存在错误。 你可优先向作出生效判决法院的同级检察院申请抗诉或检察建议 提交放弃继承的书面证明人证等证据 说明判决事实认定错误 检察监督不受再审期限限制是重要救济途径。 若案件已进入执行阶段 你可立即提出执行异议 以原告放弃继承为由请求中止执行 异议被驳回后可在15日内提起执行异议之诉。 若你因不可归责于自身的事由未参加前案诉讼 可自知道权益受损之日起6个月内 向洪泽区法院提起第三人撤销之诉 请求撤销错误判项。
当事人:母亲出资买的房子,写了女儿的名字,房子是母亲要居住到过世,请问有什么好办法,女儿万一赶母亲走,该怎么办?
根据《民法典》规定,母亲可以通过以下方式保障自己对登记在女儿名下房屋的居住权: 1. 设立居住权 签订书面合同:母亲与女儿需签订书面居住权合同,明确约定房屋位置、居住条件、居住期限(如终身居住)等条款。合同需双方签字确认,确保内容清晰、具体。 办理居住权登记:签订合同后,双方应共同到不动产登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立,具有对抗第三人的法律效力。即使房屋后续发生转让、继承等情况,居住权人的居住权益仍受法律保护。 2. 遗嘱设立居住权(若母亲为房屋所有权人) 若母亲对房屋仍保留一定权益(如部分产权或未来处分权),可通过遗嘱形式为自身设立居住权。遗嘱需符合法定形式(如自书、代书、公证遗嘱等),明确房屋坐落、居住权期限等内容。遗嘱生效后,母亲可依据遗嘱办理居住权登记,保障自身居住权益。 注意事项: 居住权设立需严格遵循法定程序,未登记的居住权合同仅具债权效力,无法对抗第三人。 若房屋已登记在女儿名下,母亲需与女儿协商一致并完成登记,方可有效设立居住权。 若女儿拒绝配合办理居住权登记,母亲可通过诉讼途径,请求法院判令女儿协助办理登记手续。 通过上述方式,母亲可依法保障自己的居住权益,避免因房屋产权归属问题导致居住不稳定。建议在操作过程中咨询专业律师,确保程序合法合规。
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