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核心结论：施工方不按图纸施工，属违约+违规；严重时可能涉及行政/刑事责任。维权按「立即制止→固定证据→书面整改→投诉监管→法律追责」五步来，核心是先保证据、再追责任。 一、先停违规、固定证据（最关键） 1. 立即叫停：监理/建设方发书面停工通知，明确违规部位、要求停止施工（防止损失扩大） 2. 存全证据：① 图纸原件+会审记录、变更单；② 现场照片/视频（标清违规部位、对照图纸差异）；③ 监理日志、旁站记录、施工记录；④ 购买与支付凭证、合同中施工规范/违约条款；⑤ 沟通记录（发函、聊天、通话录音，含对方拒改理由）；⑥ 商家主体信息（全称、统一社会信用代码、地址） 3. 专业核验：必要时请第三方机构/设计单位出具书面核验意见，确认违规对结构安全、使用功能的影响及整改方案 二、发书面整改/催告，明确要求 向施工方发正式书面整改通知（可邮件+快递，留底凭证），写清： • 违规事实：具体部位、违反图纸哪条、与图纸差异 • 整改要求：限期整改/返工至符合图纸，费用由施工方承担 • 后果告知：逾期不改，将解除合同、另行委托施工、索赔，且向监管部门投诉 提示：合同里“最终解释权归商家”无效——排除对方主要权利，法律上不认可 三、按合同与法律追责（分情形） 1. 轻微违规（不影响安全与功能）：要求限期整改，整改费用、工期延误损失由施工方承担 2. 影响质量/安全：要求无偿返工、修复，直至达标；同时索赔工期延误、额外支出等损失 3. 拒不整改/返工仍不达标：可解除合同，另行委托第三方施工；向施工方追偿第三方施工差价、工期损失、违约金等 4. 行政追责：整理证据向住建局等主管部门投诉，要求查处。依据《建设工程质量管理条例》第六十四条，施工方可能被处工程合同价款2%—4%罚款；情节严重的，停业整顿、降资质、吊销证书；造成质量问题的，须返工、赔偿损失 5. 涉嫌犯罪：若导致重大安全事故、人员伤亡/重大财产损失，可报案，追究重大责任事故罪等刑事责任 四、协商不成：投诉+诉讼 1. 行政投诉：向住建局、市场监管局提交书面投诉，附完整证据，要求责令整改、处罚 2. 司法诉讼：证据充分时，起诉主张——① 继续履行（整改/返工）；② 赔偿损失（直接损失+预期利益）；③ 支付违约金（按合同约定）；④ 解除合同、追偿第三方施工费等；⑤ 诉讼费由败诉方承担

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如果施工方不按图纸施工，可按以下方式处理： 1. 核实情况与沟通 收集证据：及时收集相关证据，如施工图纸、现场照片、施工记录、监理报告等，明确施工方未按图纸施工的具体情况和范围。 与施工方沟通：以书面形式（如函件、通知）向施工方指出问题，要求其说明原因，并限期整改。沟通时注意保留相关记录，以便后续追溯。 2. 根据问题严重程度采取措施 轻微问题：若未按图纸施工的情况较轻，未影响工程质量和安全，可要求施工方立即整改，按照图纸要求进行施工，并承担整改产生的费用。 一般问题：若问题影响到部分工程功能或质量，但未造成严重后果，可要求施工方制定整改方案，经建设单位、监理单位审核同意后实施整改，并承担相应的经济责任（如返工费用、工期延误损失等）。 严重问题：若未按图纸施工导致工程质量不符合标准、存在安全隐患或严重影响工程使用功能，应立即责令施工方停工整改，并根据合同约定和相关法律法规追究其责任，包括要求其承担返工、修理、赔偿损失等责任，情节严重的，可解除施工合同。 3. 法律途径 若施工方拒绝整改或整改不到位，建设单位可通过法律途径解决，如向工程所在地的建设行政主管部门投诉，或向人民法院提起诉讼，要求施工方承担违约责任、赔偿损失等。 在诉讼过程中，需提供充分的证据证明施工方未按图纸施工的事实、造成的损失等，以维护自身合法权益。 温馨提示：处理过程中，建议建设单位及时咨询专业律师或工程技术人员，确保处理措施合法、合理、有效，避免因处理不当引发更大的纠纷或损失。

施工方不按图纸施工属于严重违约行为，可能影响工程质量、安全及合同目的实现。以下是维权途径及法律依据： 一、合同约定优先 违约责任条款根据《民法典》第577条，施工方未按图纸施工构成违约，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。若合同明确约定违约金或定金条款（如“双倍返还定金”），可直接主张。 固定价格合同处理若合同为固定总价（包死价），施工方擅自变更或减缩工程内容，发包方可按《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第2条，要求扣除未按图纸施工部分的工程款。 二、证据收集与固定 书面证据 监理确认文件：要求监理单位对未按图纸施工部分出具书面意见（如《工程联系单》《整改通知单》）。 会议纪要与函件：保存双方沟通记录、会议纪要、工作联系单等，证明施工方存在违规行为。 设计变更文件：若施工方擅自修改设计，需核查是否经原设计单位书面同意。 现场证据 影像资料：拍摄施工过程照片、视频，记录与图纸不符的细节。 第三方检测报告：委托专业机构对工程质量进行鉴定，形成书面报告。 三、维权途径 协商与调解 优先与施工方协商，要求返工、修复或赔偿损失。 通过行业协会、工程监理单位或第三方调解机构介入调解。 行政投诉 向住建部门或工程所在地的建设工程质量监督站投诉，要求责令改正并处罚。 依据《建设工程质量管理条例》第64条，施工方可能被处以工程合同价款2%-4%的罚款，情节严重的可责令停业整顿或吊销资质。 诉讼与仲裁 解除合同：若施工方拒绝整改或返工导致合同目的无法实现，可依据《民法典》第563条解除合同。 索赔损失：要求施工方赔偿修复费用、工期延误损失、第三方索赔等（如《民法典》第583条）。 刑事追责：若施工方行为导致重大安全事故，可能触犯《刑法》第137条（工程重大安全事故罪），需追究刑事责任。 四、特殊情形处理 老旧小区加装电梯：业主可依据合同约定解除合同，要求双倍返还定金并退还预付款（参考浙江嘉兴法院判例）。 公共租赁住房等民生工程：若影响居民基本生活（如小区门禁无法使用），可向住建部门或信访部门反映，推动行政干预。 五、注意事项 及时主张权利：避免因超过诉讼时效（一般为3年）丧失胜诉权。 专业协助：建议委托律师或工程造价师介

当施工方未按照图纸施工时，业主可以采取以下措施来维护自身权益： 一、要求施工方承担违约责任 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，施工方未按照图纸施工，即未履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 具体措施： 继续履行：业主可以要求施工方按照图纸继续施工，完成合同约定的工程。 采取补救措施：若工程已部分完成且存在质量问题，业主可以要求施工方采取补救措施，如修复、更换等，以确保工程符合设计要求。 赔偿损失：若施工方未按照图纸施工导致业主遭受损失，业主有权要求施工方赔偿损失，包括直接损失和间接损失。直接损失如修复费用、返工费用等；间接损失如工期延误造成的额外费用等。 二、解除合同 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，若施工方未按照图纸施工，且该违约行为致使不能实现合同目的，业主有权解除合同。 解除合同的条件： 施工方的违约行为严重，如工程存在重大质量问题，无法通过修复或补救达到设计要求。 违约行为导致合同目的无法实现，如工程无法按期完成，严重影响业主的使用或收益。 三、追究施工方的行政和刑事责任 行政责任： 法律依据：根据《中华人民共和国建筑法》第七十四条的规定，建筑施工企业在施工中不按照工程设计图纸施工的，责令改正，处以罚款；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书。 具体措施：业主可以向相关行政主管部门举报施工方的违法行为，由行政主管部门对施工方进行行政处罚。 刑事责任： 法律依据：根据《中华人民共和国刑法》第一百三十七条的规定，建设单位、施工单位等违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故的，对直接责任人员依法追究刑事责任。 具体措施：若施工方未按照图纸施工导致重大安全事故，业主可以向公安机关报案，由公安机关依法追究施工方的刑事责任。 综上所述，当施工方未按照图纸施工时，业主可以根据相关法律法规要求施工方承担违约责任、解除合同以及追究施工方的行政和刑事责任。在维护自身权益的过程中，业主应保留好相关证据，如合同、图纸、施工记录等，以便在必要时提供证明。