您好，请问您有什么问题？展开讲讲

你好

你好，关于你所咨询的法律问题可以详细交谈。

您好，为了提供精准的法律解答，请详细述说你的困惑和需求

你好，空置房物业费一般也应该正常缴纳。

你好，可以讲一下具体的案件情况，我们根据案件给您最专业的处理建议。

你好，有任何问题可以随时向我进行咨询

你好，可以沟通。

你好，我是徐律师，请问有什么法律问题可以帮你？

你好 有任何问题都可以1v1咨询 秒回

您好，我是成都盈科律师事务所的涂伟律师。

你好，根据你的情况，目前没有规定空置减半

根据石家庄市相关规定，空置房物业费的缴纳规则如下： 基本规定根据《石家庄市物业管理条例》（2010修订）第三十七条规定，连续三个月以上无人居住、使用或装修的空置物业，空置期间业主可按物业服务费的20%缴纳。若物业服务合同双方另有约定，则从其约定。 办理流程业主需事先和事后向物业服务企业告知空置物业的起止时间，并办理相关手续。通常需提交书面申请，说明房屋空置情况，由物业核实并登记。 注意事项 空置房认定需满足“连续三个月以上无人居住、使用、装修”的条件，且需物业确认。 若房屋曾入住或使用过，后续空置可能不符合优惠条件。 具体执行可能因区域或物业合同差异而有所不同，建议提前与物业沟通确认。 温馨提示：以上政策为指导性意见，实际操作中建议业主与物业服务企业协商，并保留相关书面记录。若对政策有疑问，可咨询当地住建部门或物业管理机构。

对空置房屋物业费的收取，法律并没有给与减免方面的规定。因此，房子过了半年以上没有住人，物业费一般是不会自动减免的。 具体分析如下： 一、物业费缴纳的一般原则 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因此，即使房子过了半年以上没有住人，业主仍需按照约定支付物业费。 二、物业费减免的特殊情况 虽然一般情况下物业费不能减免，但存在以下特殊情形时，物业费可以部分减免： 房屋空置且符合减免条件：如果房屋长时间空置未使用，且符合物业服务企业规定的减免条件（如连续性六个月以上未入住的空置物业），业主可以向物业服务企业申请减免部分物业费。具体减免比例和条件需根据物业服务合同或相关法规来确定。 物业服务存在瑕疵：如果物业服务企业在提供服务过程中存在瑕疵或未按照约定履行服务义务，业主可以依据物业服务合同或相关法律法规向物业服务企业提出减免物业费的请求。但这种情况下，减免的幅度和条件通常需要通过协商或法律途径来确定。 三、结论与建议 综上所述，房子过了半年以上没有住人并不意味着可以自动减免物业费。业主应当依据物业服务合同的约定和相关法律法规的规定来履行支付物业费的义务。如果符合特定条件并希望申请减免物业费，建议提前与物业服务企业进行详细咨询和协商，以明确双方的权利和义务。

把你的问题详细说一下，我给你分析。

房屋空置半年以上，全国无统一强制减免规定，能否减免、减免多少，以地方政策+合同约定+协商结果为准。 一、核心法律原则 《民法典》第944条明确：业主不得以未接受或无需接受物业服务为由拒交物业费；物业服务具有公共属性，空置不免除缴费义务。 二、各地通行规则（多数城市） • 适用前提：连续空置≥6个月、未入住/未出租、水电气零/极低使用，且提前书面申请并经物业确认。 • 常见比例：多为60%-70%（如镇江、兰州、青岛等），少数城市按交付时长阶梯优惠。 • 关键提醒：未主动申报通常不自动享受；商业用房一般无空置减免。 三、重庆本地政策（你所在地区） 依据《重庆市物业服务收费管理办法》（渝府办发〔2023〕104号）： • 未装饰装修且未使用的住宅，收费标准由业主与物业协商确定。 • 合同有约定从约定；无约定按《民法典》执行，无强制减免比例，以双方协商为准。 • 原“空置房半价”政策已废止，现行不设统一减免标准。 四、实操建议 1. 先查合同：看前期物业合同/商品房买卖合同是否有空置减免条款。 2. 准备材料：连续6个月水电气零/低用量记录、空置说明、现场照片，书面告知物业并申请确认。 3. 协商沟通：以“公共服务成本+空置未使用”为依据，争取合理折扣；协商不成可向街道、住建或市场监管部门反映，或通过诉讼/调解处理。 需要我按重庆的要求，给你整理一份可直接套用的“空置房物业费减免书面申请”模板和材料清单吗？

一般不会减免，具体可以详细咨询，具体可以详细说明。

结论前置‌：房屋空置半年以上是否可以减免物业费，主要取决于所在地的具体法律法规、物业服务合同中的相关约定以及物业公司的协商态度。以下是从不同角度对此问题的详细分析： ‌当地法规政策支持减免‌： 部分地区出台了明确的政策，规定房屋在空置一定期限（如连续6个月以上）后，业主可以向物业服务企业书面备案，并按照不低于规定标准的70%或其他特定比例交纳物业服务费。例如，青海省规定物业交付后空置六个月以上的，物业服务费按合同约定收费标准的70%交纳；湖南省则明确房屋交付后空置半年以上的，物业服务费不超过前期物业服务合同约定标准的90%。若你所在地有此类法规，且满足条件，则可依据法规要求申请减免部分物业费。 ‌物业服务合同中有明确约定‌： 在没有地方性法规支持的情况下，应首先查阅与物业服务企业签订的《物业服务合同》。若合同中明确规定了房屋空置一定时间后可以减免物业费的具体方式及比例，业主即可按照合同约定来申请相应的减免。此条款是双方自愿达成的，具有法律约束力。例如，合同中可能约定“房屋空置超过半年，物业费按原标准的80%收取”。 ‌既无法规也无合同约定‌： 当既无地方性法规支持，物业服务合同中又未作明确约定时，从法律层面来讲，物业公司按照合同约定提供了全面的物业服务（包括建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生维护、小区秩序管理等），业主则有义务全额支付物业费。尽管房屋空置，但物业公司的服务成本并未因此减少，故业主不能以房屋空置为由单方面拒绝或要求减免物业费。不过，在此情况下，业主仍可与物业公司进行友好协商，尝试达成减免的一致意见，但需注意，物业公司有权拒绝协商减免请求。 ‌行动建议‌： 业主在申请减免物业费前，应先仔细审查物业服务合同和当地的法规或政策，确认是否存在减免的依据。 若存在减免依据，应向物业公司提出申请，并提供如房屋空置证明等相关证明材料。房屋空置证明可以由社区、物业或相关部门出具，以证明房屋确实处于空置状态。 若物业公司不同意减免，业主可考虑通过法律途径（如调解、仲裁或诉讼）来解决争议。在此过程中，业主应保留好相关证据，如物业服务合同、房屋空置证明、与物业公司的沟通记录等，以支持自己的主张。 ‌案例参考‌： 在(2022)辽0114民初11626号案件中，嘉伟公司诉联安公司拖欠物业费，联安公司辩称房子空置未享受服务，请求减免物业费。但法院最终判决联安公司按

从法律和实践层面来看，房屋空置半年以上的物业费是否减免，需要分情况处理： 1. 法律原则 根据《民法典》第944条，业主不得以未接受物业服务为由拒交物业费。因为物业费是用于小区公共区域维护，房屋空置不影响物业的服务成本，所以原则上不能以空置为由拒绝缴费。 2. 地方性政策差异 全国没有统一的减免规定，但多地已出台明确政策： ◦ 江苏镇江、山东青岛、湖南长沙等城市规定，房屋连续空置6个月以上，业主可申请按60%-70%的标准缴纳物业费。 ◦ 石家庄等城市甚至规定空置超3个月仅需支付20%。 3. 合同与协商 ◦ 首先看《物业服务合同》中是否有空置房减免的约定，有约定从约定。 ◦ 若无约定，业主可主动向物业提出减免申请，提供水、电、气零使用记录等空置证明，双方协商确定具体比例。

没有不作为，不应减免。可以协商

你好。

具体情况可以和我说说吗？这个需要根据具体情况来判断

根据合同约定确定，建议还是协商解决

你好！这是要根据你的具体情况的

你好，可以将具体案情详细的跟我们陈述一下，我们再结合案情给你专业的处理意见。

房屋空置半年以上是否可以减免物业费，主要取决于所在地的具体法律法规、物业服务合同中的相关约定以及物业公司的协商态度‌。以下是对此问题的详细分析： ‌当地法规政策支持减免‌： 部分地区出台了明确的政策，规定房屋在空置一定期限（如连续6个月以上）后，业主可以向物业服务企业书面备案，并按照不低于规定标准的70%或其他特定比例交纳物业服务费。例如，青海省规定物业交付后空置六个月以上的，物业服务费按合同约定收费标准的70%交纳；湖南省则明确房屋交付后空置半年以上的，物业服务费不超过前期物业服务合同约定标准的90%。若你所在地有此类法规，且满足条件，则可依据法规要求申请减免部分物业费。 ‌物业服务合同中有明确约定‌： 在没有地方性法规支持的情况下，应首先查阅与物业服务企业签订的《物业服务合同》。若合同中明确规定了房屋空置一定时间后可以减免物业费的具体方式及比例，业主即可按照合同约定来申请相应的减免。此条款是双方自愿达成的，具有法律约束力。例如，如果合同中约定房屋空置半年以上可减免物业费30%，则业主在满足条件时即可享受该减免。 ‌既无法规也无合同约定‌： 当既无地方性法规支持，物业服务合同中又未作明确约定时，从法律层面来讲，物业公司按照合同约定提供了全面的物业服务（包括建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生维护、小区秩序管理等），业主则有义务全额支付物业费。尽管房屋空置，但物业公司的服务成本并未因此减少，故业主不能以房屋空置为由单方面拒绝或要求减免物业费。不过，在此情况下，业主仍可与物业公司进行友好协商，尝试达成减免的一致意见，但需注意，物业公司有权拒绝协商减免请求。

房屋空置半年以上是否可以减免物业费，主要取决于所在地的具体法律法规、物业服务合同中的相关约定以及物业公司的协商态度‌。以下是对此问题的详细分析： ‌当地法规政策支持减免‌： 部分地区出台了明确的政策，规定房屋在空置一定期限（如连续6个月以上）后，业主可以向物业服务企业书面备案，并按照不低于规定标准的70%或其他特定比例交纳物业服务费。例如，青海省规定物业交付后空置六个月以上的，物业服务费按合同约定收费标准的70%交纳；湖南省则明确房屋交付后空置半年以上的，物业服务费不超过前期物业服务合同约定标准的90%。若你所在地有此类法规，且满足条件，则可依据法规要求申请减免部分物业费。 ‌物业服务合同中有明确约定‌： 在没有地方性法规支持的情况下，应首先查阅与物业服务企业签订的《物业服务合同》。若合同中明确规定了房屋空置一定时间后可以减免物业费的具体方式及比例，业主即可按照合同约定来申请相应的减免。此条款是双方自愿达成的，具有法律约束力。例如，有些合同可能约定房屋空置超过半年，物业费可减免20%或30%等。 ‌既无法规也无合同约定‌： 当既无地方性法规支持，物业服务合同中又未作明确约定时，从法律层面来讲，物业公司按照合同约定提供了全面的物业服务（包括建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生维护、小区秩序管理等），业主则有义务全额支付物业费。尽管房屋空置，但物业公司的服务成本并未因此减少，故业主不能以房屋空置为由单方面拒绝或要求减免物业费。不过，在此情况下，业主仍可与物业公司进行友好协商，尝试达成减免的一致意见，但需注意，物业公司有权拒绝协商减免请求。 ‌行动建议‌： 业主在申请减免物业费前，应先仔细审查物业服务合同和当地的法规或政策，确认是否存在减免的依据。 若存在减免依据，应向物业公司提出申请，并提供如房屋空置证明等相关证明材料。房屋空置证明可以由小区物业、居委会或派出所出具，具体根据当地要求而定。 若物业公司不同意减免，业主可考虑通过法律途径（如调解、仲裁或诉讼）来解决争议。在此过程中，业主需要收集并整理好相关证据，如物业服务合同、房屋空置证明、与物业公司的沟通记录等，以支持自己的主张。 ‌案例参考‌： 在(2022)辽0114民初11626号案件中，嘉伟公司诉联安公司拖欠物业费，联安公司辩称房子空置未享受服务并请求减免物业费，但法院最终判决联安公司按合同约定支付全额物业费，

您好，具体说说什么情况，我可以为您做详细的解答。

您好，为了提供更精准的法律解答，请详细叙说一下你的具体情况。

需要咨询什么问题，具体情况详细描述

你好你这边可以委托律师介入保障自己合法权益

如果没有特殊政策，空置房屋物业费也是正常缴纳的

房屋空置半年以上是否可减免物业费，需视具体情况而定，以下是不同情形的分析： 有政策支持的地区部分地区出台了针对空置房物业费减免的政策，例如： 江苏镇江：连续空置6个月以上的住房，可申请享受物业费七折优惠，且取消了优惠期限限制。 山东青岛：连续空置6个月以上的房屋，业主书面告知物业并共同确认后，物业公共服务费按六折收取，电梯运行费也按六折计费。 甘肃兰州：长期空置的房屋经申请后按70%缴纳物业费。 合同约定的情况若业主与物业公司签订的物业服务合同中明确约定了房屋空置达到一定期限可减免物业费，那么可按照合同执行。例如，合同中约定房屋空置超过6个月，物业费减免一定比例（如10%-30%），则需遵循合同条款。 无政策且无合同约定的地区在大多数地区，若当地没有相关政策支持，且物业服务合同中也未对空置房物业费减免作出约定，业主通常需全额缴纳物业费。因为物业服务是针对小区公共区域和设施设备的维护管理，如安保、保洁、绿化、设施维修等，这些服务的成本不会因个别房屋空置而减少。 综上，房屋空置半年以上是否减免物业费，需结合当地政策、物业服务合同约定以及小区实际情况综合判断。建议业主先了解当地政策，再与物业公司协商或通过合法途径解决争议。