两人买同一间楼房，交钱顺序先后，判给后者，我该怎办

律师建议：房产证上有老婆名字的情况下，是否可以卖房，取决于房产的性质。‌ 如果房产是夫妻共同财产，即使房产证上只有一方的名字，也需要双方同意才能出售。根据《民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除非另有约定，否则属于夫妻共同财产，双方享有平等的处理权。因此，如果房产是夫妻共同财产，仅凭房产证上有老婆名字的一方是无法单独出售房产的‌。 如果房产是婚前财产，且房产证上只有一方的名字，那么这通常被视为个人财产，可以由一方单独出售。这种情况下，房产证上有老婆名字的一方可以决定出售房产‌。 在签订买卖合同时，如果房产证上只有一方的名字，购房者需要确保另一方同意出售房产，并最好能提供书面同意和公证，以避免后续的纠纷‌。 总之，房产证上有老婆名字的情况下是否可以卖房，需要根据房产的性质和夫妻双方的约定来判断。

律师建议：‌已交付房屋的空置房‌：业主办理入住手续后长期未入住或长期未使用的空置房，需向物业管理企业书面备案，并按规定或约定公共服务费标准的70%交纳物业费‌

律师建议：在沈阳，如果您的孩子使用公积金购买房产，理论上可以在房产证上加上父母的名字。但是，具体操作需要遵循一些规定和流程。首先，您需要与开发商沟通，通过开发商将原有的购房合同上的名字进行修改，以加上父母的名字。这样，在办理房产证时就可以直接使用新的名字，避免了后续的复杂性。