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本溪律师·法律文章

开发商一房二卖有哪些后果？
开发商一房两卖如何处理，需要承担哪些法律后果开发商一房两卖怎么处理1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产
房产纠纷

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01月09日

买二手房要注意什么？
签订二手房中介合同注意事项（一）买方的注意事项1、【核实房源的真实信息】比如房屋坐落、房屋性质（是否两限房、经济适用房、央产房等）、面积等信息。如因房源真实性有误导致买方损失的，应当由中介公司承担赔偿责任。2、【核实房屋权利人身份】要求中介公司安排与房屋权利人见面，当面核对房屋产权证或不动产权证与身份证、户口本相一致，如房屋产权人不出面则要求出具委托授权书，并明确约定中介有复印和保留这些文件的义务
房产纠纷

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2023年12月13日

父母如何把房子过户给子女
有的父母想要将自己名下的房屋过户给子女，但是却不知道此时可以通过哪些方式来实现房产过户。同时，也不清楚在办理房屋过户的时候需要缴纳哪些税费。针对这两个问题，律图小编整理了相关资料，将在下文中一一为您解答，为您带来房屋过户给子女的方式内容。一、房屋过户给子女的方式有哪些房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，
房产纠纷

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2023年12月11日

买卖房屋如何办理过户和手续
房产过户需要什么手续和费用标准卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、营业税：房产证未满5年的交5
房产纠纷

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2023年12月09日

房产如何办理继承
个人继承房屋适用范围个人继承房屋①。注①包括住房与非住房。需缴纳的税收：契税、印花税1.契税。法定继承人②通过继承承受房屋权属免征契税。但非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要按规定缴纳契税③，税率为3%，计税价格由征收机关参照房屋买卖的市场价格依法核定。计征契税的成交价格不含增值税。2.印花税。个人继承房屋过程中所立书据按照"产权转移书据"税目计算缴纳印花税，税率万分之五。备注：自2022年1
房产纠纷

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2023年12月07日

办理继承的程序
1、拿着该房屋的三证，户口本或者其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件，每个人身份证，被继承人的婚姻状况证明，还有产权人的死亡证明等相关资料，携相关人员一起去公证处，做产权继承公证。2、承办公证员在对你填写的《公证申请表》和提交的材料进行审核后，会给你出具一份《受理通知单》，你凭《受理通知单》进行有关立案、编号、付费、复印证明材料等事项。在规定的时间内，你即可携带好本人的身份证明和公
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2023年12月06日

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