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成都律师·法律文章

定金条款的适用标准。
定金是合同当事人为确保合同的订立、‌生效或履行等而自愿约定的一种担保形式。‌如果是因为给付定金一方的原因导致合同不能履行，‌其已交付定金是不予返还的；‌如果是收受定金一方的原因导致合同无法履行，‌则应双倍返还已收定金。‌定金的成立需要满足最高限额不超过主合同标的的20%，‌并且必须以实际交付为成立要件。‌在解决购房定金问题时，‌有一定的条件可以退还定金，‌例如因合同条款达不成一致意见或是在认购书约
#房产纠纷

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2024年08月09日

居民住宅小区的外墙面所有权属于谁
《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”按照这一规定，居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个业主对与其专有部分紧密相联的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于小区全体业主所有。居民住宅小区的业主对与其专有部分紧密相联的外墙面拥有合理使用权。这一权利是业主专有权行使的合理延伸。合理使用的标准有二：一是
#房产纠纷

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2024年07月30日

如何理解农村土地承包经营纠纷调解仲裁法第二条之规定
如何理解农村土地承包经营纠纷调解仲裁法第二条规定的“订立”农村土地承包合同发生的纠纷《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》第2条规定，“订立”土地承包合同发生的纠纷，是指合同订立过程中，围绕当事人缔约能力、合同形式、合同订立时间的确认、格式条款的理解与适用、缔约过失责任的认定与承担等发生的纠纷，不包括农村集体经济组织成员因未实际取得土地承包经营权与农村集体经济组织发生的纠纷。对农村集体经济组织成员因未
#房产纠纷

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2024年07月30日

如何区分合作开发房地产合同中的清理条款与“名为合作实为借贷”
如何区分合作开发房地产合同中的清理条款与“名为合作实为借贷”合同？合同约定，一方出地，另一方出资，设立房地产项目公司，按照出资比例享有项目公司股东权益，合作开发房地产。从约定的权利义务内容看，协议性质为共同出资、共担风险、共享利润的合作开发房地产合同。合同还约定，终止履行后接受出资一方返还出资方投资款本金及按同期银行贷款利率四倍支付利息，依据《合同法》第97条、第98条规定，此约定性质为合同终止履
#房产纠纷

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2024年07月30日

拆迁的房子是永久有效的吗
一、拆迁的房子是永久的吗1、非也。2、该房屋与普通商品房无异，均为70年产权住宅用途及40年商住两用性质，另有50年综合用地或其他类型。3、此类房屋需实际入住满五年后方可取得房产证，并需支付相应土地出让金，此时产权期限将延长至70年，可进入市场自由交易。伴随着城镇化进程加速，农村土地征用愈发频繁，因此制定合理的农村土地补偿标准至关重要。对于农民而言，土地是他们的生活来源，因此在征收过程中必须给予适
#房产纠纷

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2024年07月25日

没有房本的房子签的购房合同有效吗
一、没有房本的房子签的购房合同有效吗没有房本的房子签的购房合同有效。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。但需要注意，这样的房子不能办理变更登记，意味着房屋的物权人实际还是卖方。如果卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。因此，购买无房产证房屋有风险，买
#房产纠纷

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2024年03月19日

成都最新法律咨询

当事人：父母出资买房，登记在儿子名下。产权归属？
父母出资登记在儿子名下的房产，其产权归属通常按以下情形认定： 婚前出资 一方父母全额出资：若父母出资时明确表示是对自己子女的赠与，且登记在儿子名下，该房产属于儿子的婚前个人财产。 一方父母支付首付款：由夫妻二人共同还贷，离婚时一般将房产判归登记方（儿子）所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，由得房子的一方对另一方做出补偿。 双方父母均出资：登记在儿子名下，若无特殊约定，通常视为双方父母对儿子的赠与，房产归儿子个人所有；若父母明确表示是对双方子女的赠与，则可能认定为夫妻共同财产。 婚后出资 一方父母全额出资：若无约定或约定不明，一般视为对儿子一方的赠与，房产归儿子个人所有。但在离婚分割财产时，法院会综合考虑共同生活情况、对家庭的贡献等因素，确定是否需要对另一方予以补偿。 一方父母部分出资：婚后夫妻共同还贷，登记在儿子名下，房产通常认定为夫妻共同财产。父母出资部分视为对儿子的赠与，但具体分割时会考虑出资比例、还贷情况等因素。 双方父母均出资：登记在儿子名下，一般按夫妻共同财产处理，根据双方父母的出资份额确定各自权益比例，但需结合具体案件情况判断。 需注意，若父母能证明出资是借款（如存在借条、还款约定等），则房产归属需根据借款关系另行处理。若父母与儿子有书面协议约定房产归属，应按照协议执行。
发布于 2025-12-20 04:50:03
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