婚前男方出资购房、产权登记在女方一人名下，对女方并非“高枕无忧”，主要存在以下风险：
1. 房屋仍可能被认定为“附条件赠与”或“非个人财产”- 如果男方能举证购房资金全部来自自己（或自己父母），且没有明确、书面的赠与意思表示，法院可推定为“以结婚为目的的附条件赠与”。一旦双方未登记结婚或婚姻被认定无效，男方有权主张返还房屋或要求折价补偿。
- 若双方结婚后又离婚，男方提出“借名登记”“代持”或“未真正赠与”的抗辩，法院可能综合出资、还贷、装修、婚姻存续时间等因素，将房屋部分或全部重新分配给男方。
2. 资金来源被认定为“彩礼”性质时可被要求返还- 实践中，男方常把购房款说成“彩礼”。若法院采信，一旦婚姻未成或存续时间极短，依据《婚姻家庭编解释（一）》第5条，女方需返还彩礼；房屋已登记在女方名下也不当然免除返还义务，可能被判“折价返还”或“直接过户”。
3. 举证责任倒置带来的不确定性- 房屋既登记在女方名下，男方若起诉确权/返还，需先举证“非赠与”。但一旦其提供了银行流水、付款凭证、聊天记录等，举证责任就转移到女方——女方必须拿出“明确赠与”的书面协议或公证材料，否则败诉风险极高。
4. 债务与执行风险- 如果男方出资来源非法（如赃款、民间借贷），刑事追赃或民事债权人可主张该房屋属于“代持”要求查封、执行；女方需证明“善意且已合法受赠”，否则也可能丧失产权。
5. 婚后共同还贷或装修增值部分仍可能被分割- 即便房屋被判为女方个人财产，只要婚后用共同收入还贷、装修、增值，离婚时男方仍可要求补偿共同还贷及对应增值的一半。
6. 父母出资场景下更易起争议- 如果是男方父母出全款，登记在女方名下，父母可主张“附条件赠与”或“借款”，要求女方返还；法院通常严格审查有无明确赠与女方的书面意思，缺少证据则倾向保护出资方。
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