根据《中华人民共和国民法典》及相关司法实践，未成年人放火造成财产损失的赔偿规则如下：
责任主体确定
若未成年人不满8周岁（无民事行为能力人），或8周岁以上未满18周岁（限制民事行为能力人），造成他人财产损失的，由监护人承担侵权责任。
若未成年人自身有财产（如压岁钱、劳动收入等），先从其本人财产中支付赔偿费用，不足部分由监护人补足。
若侵权行为发生时未成年人未满18岁，但被起诉时已成年，仍由原监护人承担主要赔偿责任，赔偿顺序为先从本人财产支付，不足部分由监护人补足。
赔偿范围与计算
财产损失按照损失发生时的市场价格或其他合理方式计算，包括直接财产损失（如房屋修复费用、物品损毁价值）及必要的鉴定费用等。
若存在间接损失（如停业损失、租金损失等），需证明与火灾有直接因果关系且合理，法院会酌情认定。
责任分担与过错考量
若受害人自身对损失扩大存在过错（如未采取合理防火措施、堆放易燃物等），法院会根据过错程度减轻侵权人责任，适用过失相抵规则。
若多个未成年人共同实施放火行为且无法确定具体侵权人，各监护人需承担连带责任。
示例：若12岁未成年人放火导致他人房屋损毁，房屋修复费用10万元，物品损失5万元，鉴定费用1万元，总损失16万元。若该未成年人有2万元财产，先从其财产中支付2万元，剩余14万元由监护人承担。若受害人未清理屋外易燃物，法院可能认定受害人承担10%责任，则监护人最终赔偿12.6万元。
建议受害人及时收集证据（如火灾事故认定书、损失评估报告等），通过协商或诉讼主张权利。监护人应积极履行监护职责，避免未成年人实施危险行为。
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