房屋买卖合同无效有几种情况

问：房屋买卖合同无效有几种情况？

答：房屋买卖合同无效的情形主要包括‌违反法律强制性规定‌、‌恶意串通损害他人权益‌、‌主体资格缺陷‌及‌虚假意思表示‌等。依据《民法典》及相关司法解释，具体分类如下：

违反法律强制性规定‌未取得预售许可‌：开发商未取得商品房预售许可证明签订预售合同，且起诉前仍未取得的 。‌违法建筑交易‌：买卖未取得建设工程规划许可证或违反规划的房屋，合同无效 。‌保障房违规交易‌：无购房资格购买限价房、经适房等政策性保障房，损害社会公共利益 。‌房地分离转让‌：房屋所有权与土地使用权分别转让给不同买家，违反房地一体原则 。‌‌

恶意串通及虚假意思‌恶意串通‌：出卖人与第三人串通一房二卖，损害原买受人合法权益 。‌虚假意思表示‌：如为避税签订“阴阳合同”，其中“阳合同”因非真实意思表示而无效 。‌‌