婚前两人共同买房子怎么算

婚前两人共同买房，房产的归属和计算方式主要根据出资情况、产权登记情况以及是否有书面约定等来确定，具体如下：

• 有书面约定：如果双方有关于房产归属的书面约定，那么就按照约定来确定房产的归属或分配方式。例如，双方可以约定房产归一方所有，或者明确各自所占的产权比例等。

• 无书面约定但有共同购房意愿及出资证明：若双方共同出资购房，即使房产证上只登记了一方的名字，只要另一方能证明自己的出资是基于双方共同购房的合意，如提供聊天记录、证人证言等，且有实际的出资凭证，如付款记录、转账凭证等，那么该房产也可能被认定为共同财产，分割时一般会根据实际出资比例确定房屋份额。

• 无书面约定且登记在双方名下：若婚前双方共同出资购房，且房产登记在双方名下，这种情况属于典型的共同财产。如果双方明确约定了共有方式及各自份额，则按约定处理；若没有约定，一般视为共同共有，在分割时，会考虑双方的出资情况、对房屋的贡献大小等因素。

• 无书面约定且登记在一方名下：如果一方以自己的名义签订房屋买卖合同并进行产权登记，另一方没有证据证明其出资是基于共同购房的合意，那么法律上一般会认为该房产是登记方的婚前个人财产，另一方的出资可能会被认定为赠与或借款。

此外，如果婚前一方支付首付，婚后双方共同还贷，房子登记在首付支付方名下，该房产一般认定为首付支付方的个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时获得房产的一方要给予另一方相应补偿。