关于买卖合同中所有权保留制度有何规定

　　所有权保留制度，是指买卖合同双方当事人在合同中约定，买受人未支付全部价款或履行完毕其他约定义务前，出卖人仍保留标的物所有权，待买受人完成约定条件后，所有权才转移给买受人的法律制度。

　　所有权保留条款可以是买卖合同的一部分，需要双方明确约定。实践中，这种约定应当具体明确，最好采用书面形式，明确约定所有权保留的条件、范围和期限。所有权保留制度仅适用于动产买卖（如设备、材料、货物等），不动产（如房屋、土地）买卖不适用，因不动产所有权转移以登记为生效要件，无法通过约定保留。即使合同中约定了所有权保留条款，如果未办理登记，当买受人将标的物转让给善意第三人时，出卖人将无法对抗该第三人。

　　在所有权保留买卖中，出卖人依法有权取回标的物，但是与买受人协商不成，当事人请求参照民事诉讼法“实现担保物权案件”的有关规定，拍卖、变卖标的物的，人民法院应予准许。出卖人请求取回标的物，符合规定的，人民法院应予支持；买受人以抗辩或者反诉的方式主张拍卖、变卖标的物，并在扣除买受人未支付的价款以及必要费用后返还剩余款项的，人民法院应当一并处理。