征地拆迁维权要怎么收集相关证据

　　征地拆迁关系到被征收人的核心财产权益，维权过程中证据的重要性不言而喻。实践中，不少被征收人因缺乏证据意识，未及时收集、保存关键证据，导致维权陷入被动，甚至面临败诉风险。

　　一、征地拆迁维权要怎么收集相关证据

　　1、需优先收集，包括土地承包经营权证、宅基地使用权证、房屋所有权证、不动产权证等，这些证据直接证明被征收人对土地或房屋享有合法权益，是维权的前提。若证件遗失，可到自然资源部门、不动产登记中心申请调取档案复印件并加盖公章。

　　2、拆迁程序违法证据是维权突破口，主要包括拆迁公告、征地批复文件、安置补偿方案、评估报告、协商记录等。若拆迁方未依法发布公告、未组织听证、评估程序违法，这些都可作为程序违法的证据，收集时可通过拍照、录像、申请政府信息公开等方式获取。

　　3、损失数额证据是主张合理补偿的依据，包括房屋及附属设施照片、录像（清晰记录房屋面积、结构、装修、附属物情况）、维修票据、经营性房屋的营业执照及纳税凭证、临时安置租房合同及租金票据等，精准证明自身因拆迁产生的实际损失。

　　需注意，收集证据时要避免采用偷拍、窃听等非法方式，否则证据可能被认定为无效。

　　二、如何判断征地拆迁是否合法

　　1、土地征收的主体必须是国家，具体来讲就是国家授权县级以上人民政府行使征收权。

　　2、只有以公共利益为目的，征收方才能组织实施征地拆迁项目。如果不是“公共利益”需要而肆意开展的征收，都是违法的，会侵害被征收人的合法利益。

　　3、按照法定程序征收，不管是国有土地上房屋征收，还是集体土地上的房屋拆迁，都有严格的法定程序。国有土地上房屋征收流程主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，集体土地上房屋征收流程则主要依据《土地管理法》规定。

　　4、土地征收应给予合法补偿，对国有土地上房屋的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。而对于农村集体土地征收，应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

　　三、房屋征收补偿过低，被拆迁人该怎么办

　　1、优先与征收方协商，协商时需准备关键证据：被征收房屋的产权证明、周边同地段二手房成交价、房屋装修及附属设施清单等，用客观数据证明补偿过低，要求按市场价补足差额。

　　2、质疑评估报告。被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。若经过解释说明，被征收人仍对评估结果有异议，那么应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产价格评估机构申请复核评估。若被征收人对原房地产价格评估机构的复核结果依旧有异议，应当向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

　　3、被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼，请求法院判决撤销不合理的补偿决定，并责令征收方重新制定补偿方案。