房产继承诉讼时效

　　房产继承纠纷诉讼时效核心：普通时效3年，最长保护20年，依据《民法典》第188条。

　　一、普通诉讼时效（3年）

　　-起算：自知道/应当知道权利被侵害之日起算（如房产被擅自过户、侵占、处分）。

　　-适用：继承权被侵犯、份额被侵占、房产被擅自处分等侵权/给付类纠纷。

　　-后果：超3年起诉，对方提时效抗辩，法院会驳回你的胜诉权（仍可立案，但难胜诉）。

　　-可中断/中止：向对方主张权利、对方同意履行、起诉/仲裁，时效重新起算；最后6个月遇不可抗力等障碍，中止，障碍消除后继续计算。

　　二、最长保护时效（20年）

　　-起算：自**继承开始之日（被继承人死亡之日）**起算，不适用中止、中断。

　　-适用：无论是否知情，超过20年，法院不予保护，不得再起诉主张继承权利。

　　-关键：3年与20年并行，以先到者为准。例：被继承人2006.1.31去世，2026.1.31满20年，即便刚发现侵权，也已过最长时效。

　　三、特殊情形：不受时效限制

　　-仅请求确认继承权/共有权，不涉及侵权、给付，一般不受时效限制。

　　-遗产未分割、未放弃继承，房产视为继承人共同共有，请求分割共有房产（物权请求），不受诉讼时效限制。

　　四、实务要点（避坑）

　　1.起算点不是“死亡日”，而是知道侵权日；但最长20年从死亡日算，是绝对红线。

　　2.发现房产被过户、侵占、出售，立即取证并在3年内起诉，同时保留主张权利的证据（聊天、函件、录音），用于中断时效。

　　3.继承开始已超18年、未满20年才知情，必须在剩余期限内起诉，超20年一律不保护。

　　4.仅要求“确认我是继承人、房产为共有”，通常不受时效约束；但涉及要房、要钱、过户等给付，仍受3年/20年限制