房子一房二卖，不同情况下，如何主张权益？

　　情况1：后手未办理产权登记，且原房主仍有履行能力主张继续履行：若原房主与后手仅签订了抵债协议但未办理产权登记，且原房主仍有履行能力，可向法院起诉，要求原房主继续履行原抵债协议，协助办理房屋过户登记。主张违约责任：若原房主已将房屋实际交付给后手，导致原抵债协议无法继续履行，可起诉要求原房主承担违约责任，赔偿因无法取得房屋造成的损失（包括已抵债的债权损失及预期利益损失）。

　　情况2：后手已办理产权登记，且后手为善意第三人主张解除抵债协议并返还原债：若后手已善意取得房屋所有权，原抵债协议在法律上已无法继续履行，可起诉要求解除原抵债协议，要求原房主返还原借款本金及合法利息，并赔偿资金占用损失。主张侵权或违约赔偿：若原房主恶意“一房二抵”导致无法实现抵债目的，可要求原房主承担侵权或违约的赔偿责任，主张原房主承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿（若符合《商品房买卖合同司法解释》第八条规定的恶意违约情形）。

　　情况3：原房主已无履行能力或下落不明财产保全与起诉：及时收集并固定证据（包括原抵债协议、原房主与后手的抵债协议、房屋产权登记情况、沟通记录等），向法院起诉原房主，并同步申请财产保全，防止原房主转移其他财产，保障后续债权的顺利实现。