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个人继承房屋
适用范围
个人继承房屋①。注①包括住房与非住房。
需缴纳的税收：契税、印花税
1.契税。法定继承人②通过继承承受房屋权属免征契税。但非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要按规定缴纳契税③，税率为3%，计税价格由征收机关参照房屋买卖的市场价格依法核定。计征契税的成交价格不含增值税。
2.印花税。个人继承房屋过程中所立书据按照"产权转移书据"税目计算缴纳印花税，税率万分之五。
备注：自2022年1月1日至2024年12月31日，对本市个人减按50%征收印花税（不含证券交易印花税）。
注②《中华人民共和国民法典》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
注③《中华人民共和国民法典》规定，自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。因此，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
需要提交的资料
（一）房地产继承（公证继承）
1.《个人无偿赠与不动产登记表》④；
2.申请人或代理人身份证明（继承人本人无法到场的，可书面委托代理人办理相关手续）；
3.不动产权证书或房地产权证书（不动产权证书分别持证的，须提交所有不动产权证书）；
4.继承公证书。
（二）房地产继承（司法继承）
1.《个人无偿赠与不动产登记表》④；
2.申请人或代理人身份证明（继承人本人无法到场的，可书面委托代理人办理相关手续）；
3.不动产权证书或房地产权证书（不动产权证书分别持证的，须提交所有不动产权证书）；
4.已生效的法院判决（裁定、调解）书。
（三）房地产继承（未通过公证或司法程序）
1.《个人无偿赠与不动产登记表》④；
2.《房地产继承免征契税相关情况说明》④；
3.申请人或代理人身份证明（继承人本人无法到场签署《房地产继承免征契税相关情况说明》的，应公证委托代理人办理相关手续，公证委托的可不提供委托人身份证明原件）；
4.不动产权证书或房地产权证书（不动产权证书分别持证的，须提交所有不动产权证书）；
5.被继承人的死亡证明材料（提供以下其中一种材料）
5.1被继承人因死亡注销户口证明（户口簿）；
5.2县级以上医疗机构出具的死亡医学证明；
5.3其他具有法律效力的死亡证明材料，如公证机构出具的死亡公证书、人民法院宣告死亡的判决书等；
6.申请免征契税个人与被继承人的亲属关系证明（提供以下其中一种材料）
6.1能够证明相关亲属关系的户口簿、婚姻登记证明、收养登记证明、出生医学证明、独生子女证明；
6.2公安机关出具的能够证明相关亲属关系的户籍证明；
6.3亲属关系公证书；
7.被继承人子女先于被继承人死亡，该子女的晚辈直系血亲申请代位继承免征契税的材料
7.1已故被继承人子女的死亡证明（具体材料同本款第5项）；
7.2申请代位继承免征契税的申请人与已故继承人亲属关系证明（具体材料同本款第6项）；
8.有遗嘱的还应提交遗嘱，包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱等。
注④《个人无偿赠与不动产登记表》以及《房地产继承免征契税相关情况说明》由税务部门提供，纳税人可至上海税务网站下载或至房地产交易中心税务窗口索取。
