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父亲去世母亲把房子过户给妹妹赠与合同有效吗？

父亲去世后，母亲与妹妹王芳（化名）签订《赠与协议》，将房屋赠与王芳。哥哥王石、王川（化名）向法院提起诉讼，要求确认该《赠与协议》无效。安徽省淮南市谢家集区人民法院经审理，判决确认赠与协议部分无效。王石、王川诉称，母亲与父亲育有五个儿女，父亲于2016年去世，未留有遗嘱，母亲名下有房屋一套，且该房屋为父母亲婚姻关系存续期间所得，系二人夫妻共同财产。2021年，在遗产未分割的情况下，母亲与王芳签订《赠

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11月21日

天花板长期漏水，楼上业主和物业公司谁之责？

家住顺德某小区1栋105房的小王，在2022年9月时，家里一楼客厅、次卧的天花板受损、漏水渗入墙体，导致整屋断电。而楼上205房屋业主小张，从2020年至渗水事故发生期间，均身在省外照顾父亲，房屋无人居住。随后小王找到物业要求处理漏水事宜。物业联系上了小张，双方协商由物业上门查看现场，后发现漏水是因楼栋公共下水道堵塞，反涌至205房厨房洗手池排水口所致。不久后，物业妥善处理了公共下水道堵塞问题，小

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10月31日

与开发商打官司如何做好财产保全

与开发商有民事纠纷如何保护自身利益？刘律师最近代理了一些起诉开发商的案件，包括退房类纠纷和供应商货款类纠纷，因为这年头大家最怕开发商暴雷倒闭，所以诉讼时肯定要进行财产保全。这里有个很重要的问题，想要进行财产保全，首先要知道对方有哪些财产可以供保全。首先是银行账户和存款，我们可以查询开发商的银行账户提供给法院，包括资金监管账户。其次是房产，房产又分为已办证和还没办证的。办证的好说，提供房号法院可以直

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10月18日

《房屋买卖中的法律要点》

《房屋买卖中的法律要点》在生活中，房屋买卖是一项重大的经济活动，涉及到众多法律问题，了解这些法律规定对于买卖双方都至关重要。首先，签订房屋买卖合同是关键的一步。合同应明确房屋的具体位置、面积、产权状况、价格、付款方式、交付时间等重要条款。双方应当仔细审查合同内容，确保条款清晰、准确，避免模糊不清或存在歧义的表述。一旦签订合同，双方就应当按照合同约定履行各自的义务。对于卖方来说，必须保证对房屋拥有合

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10月10日

物业管理服务要求

第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、

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10月08日

前期物业管理的相关规定

第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。第二十三条建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明

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10月08日

空置房需要交物业费吗？

根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费。如果您的房屋空置，但物业服务企业仍然提供了相关的服务，如安全防范、环境卫生、绿化养护等，那你仍需缴纳物业服务费。当然，如果物业服务合同对空置房屋有另外的约定，那么就按合同约定履行即可。也就是有约从约，无约按法律、法规规定。个别地方可能会有地方政策文件，有的地方也已经出台

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10月08日

房屋拆迁没本地户口能补偿吗

房屋拆迁没本地户口能补偿。法律规定是，房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。房屋拆迁补偿的内容包含有：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第三条房屋征收与补偿应当遵

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09月15日

房产证上写谁的名字就是谁的吗？

一般来说，房产证上写谁的名字就是谁的，因为不动产以登记为生效要件。但是夫妻关系比较特殊，即使只写一方的名字，但如果是用共同财产购买的房屋，依旧属于夫妻共同财产。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一

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08月22日

定金条款的适用标准。

定金是合同当事人为确保合同的订立、‌生效或履行等而自愿约定的一种担保形式。‌如果是因为给付定金一方的原因导致合同不能履行，‌其已交付定金是不予返还的；‌如果是收受定金一方的原因导致合同无法履行，‌则应双倍返还已收定金。‌定金的成立需要满足最高限额不超过主合同标的的20%，‌并且必须以实际交付为成立要件。‌在解决购房定金问题时，‌有一定的条件可以退还定金，‌例如因合同条款达不成一致意见或是在认购书约

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08月09日

居民住宅小区的外墙面所有权属于谁

《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”按照这一规定，居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个业主对与其专有部分紧密相联的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于小区全体业主所有。居民住宅小区的业主对与其专有部分紧密相联的外墙面拥有合理使用权。这一权利是业主专有权行使的合理延伸。合理使用的标准有二：一是

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07月30日

如何理解农村土地承包经营纠纷调解仲裁法第二条之规定

如何理解农村土地承包经营纠纷调解仲裁法第二条规定的“订立”农村土地承包合同发生的纠纷《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》第2条规定，“订立”土地承包合同发生的纠纷，是指合同订立过程中，围绕当事人缔约能力、合同形式、合同订立时间的确认、格式条款的理解与适用、缔约过失责任的认定与承担等发生的纠纷，不包括农村集体经济组织成员因未实际取得土地承包经营权与农村集体经济组织发生的纠纷。对农村集体经济组织成员因未

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07月30日

如何区分合作开发房地产合同中的清理条款与“名为合作实为借贷”

如何区分合作开发房地产合同中的清理条款与“名为合作实为借贷”合同？合同约定，一方出地，另一方出资，设立房地产项目公司，按照出资比例享有项目公司股东权益，合作开发房地产。从约定的权利义务内容看，协议性质为共同出资、共担风险、共享利润的合作开发房地产合同。合同还约定，终止履行后接受出资一方返还出资方投资款本金及按同期银行贷款利率四倍支付利息，依据《合同法》第97条、第98条规定，此约定性质为合同终止履

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07月30日

拆迁的房子是永久有效的吗

一、拆迁的房子是永久的吗1、非也。2、该房屋与普通商品房无异，均为70年产权住宅用途及40年商住两用性质，另有50年综合用地或其他类型。3、此类房屋需实际入住满五年后方可取得房产证，并需支付相应土地出让金，此时产权期限将延长至70年，可进入市场自由交易。伴随着城镇化进程加速，农村土地征用愈发频繁，因此制定合理的农村土地补偿标准至关重要。对于农民而言，土地是他们的生活来源，因此在征收过程中必须给予适

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07月25日

农村房屋买卖合同无效并不当然导致拆迁利益分配方案无效

裁判要旨签订农村房屋买卖合同的双方当事人在涉案院落被拆迁之后，就解决拆迁补偿问题达成一致的，即使农村房屋买卖合同因违反了法律、行政法规的强制性规定而被确认无效，并不必然导致此拆迁利益分配方案无效。案情2010年3月5日，马某与张某签订农村宅基地使用权买卖合同，约定：张某以70万元的价格将其位于北京市大兴区某镇某村的宅基地的使用权出售给马某兴建住房；如遇拆迁，双方各占全部补偿的50％，包括回迁房及现

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07月12日

借名买房被强制执行，借名人能否追回房产？

实际出资人是否能追回房产，需要根据具体情况判断。一般来说，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。但在某些情况下，如果实际出资人能够提供充分的证据证明其与登记人之间存在借名买房的约定，且符合特定条件，法院可能会支持其诉求。例如，在河南省郑州市上街区人民法院审结的一起案例中，法院经审理认为，对案涉房产的实际权利人的认定，应根据出资、协议约定及当事人意思表示等情

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07月10日

全款购置商品房，逾期未交付可以申请退款么？

相信很多人在购买商品房时都会遇到逾期未交付的情况。那么，作为购房者，我们是否可以要求退款呢？让我们来一探究竟。案例分析/法律规定一般在购房合同中，都会约定预计达到多少日未能交房的，购房者有权解除合同并要求退费或者要求继续履行并支付违约金。也有少部分的合同仅约定了继续履行这一种方式。那这种情况下我们就只能任人宰割了吗？其实不是的，我们完全可以通过诉讼的方式否认其部分条款的效力，进而解除合同并退费。这

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07月08日

买房也能 7 天无理由退款？

长沙市房屋交易管理中心发布《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》，鼓励开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺，允许购房者7日内无理由退还定金，旨在保障购房者的权益并提高房地产市场的透明度和公正性。根据这一政策，开发企业需自愿申请并主动实施无理由退定承诺。购房者在与开发企业签订无理由退定协议并支付定金后，可在开发企业承诺的时限内享受无理由退还定金的服务。这一政策并不打

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07月08日

同住人资格演变和福利房认定

上海公房同住人的变化过程及他处房屋的认定公有住房同住人，在公有住房出售时，可依法成为售后公房共同权利人；在公有住房拆迁时，有权依法取得拆迁安置。然而对于公有住房同住人的认定，在不同时期存在不同的认定，以下供大家参考。注意：每处公房情况不一致可能导致认定结果有差异。一、《上海市城镇公有房屋管理条例实施细则》有关问题掌握口径（沪房【1991】公字第226号）第一次对“同住人”进行了明确：“同住人”是指

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07月03日

回迁房房产证一般多久下来

回迁房房产证一般多久下来通常情况下，回迁房的房产证需在五年内发放到位。所谓回迁房，乃是政府为了推进城市道路及其他公共设施建设项目之需要，而为拆迁住户妥善安排的居住用房，待持有人拥有该住处满五年后，即可得以全面享有其产权权益。在申请办理回迁房之时，务必认真清点核实相关证书之数量，并确保按期领龋房产证。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变

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07月03日