租赁的房屋未实际入住，需要支付租金吗？

　　实践中常常发生这种情况，在签订了租房合同后，却因种种原因并未实际使用租赁的房屋。这时候承租人往往会产生疑惑：我并没有实际使用租赁的房屋，没有获得房屋的使用价值，那我是否还需要承担房租呢？

　　造成两种完全不同的判决结果的关键因素，就是出租人是否完成了对租赁物的交付。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途”。因此是否交付是判断在未使用租赁物时是否应当支付租金的依据。在场地租赁合同中，出租人将符合约定用途的场地交付，就是履行了全部合同义务。承租人根据合同享有占有、使用、收益所租赁场地的权利，但承租人是否实际行使上述权利是承租人的自由，并不因此影响租金交付义务的承担，如果以未实际使用为由拒付租金则会构成违约。

　　对此，作为承租人在签订租赁合同之前，应当对租赁物的情况进行充分调查，全面了解租赁场地的产权情况，确认可以满足租赁的目的后，再签订正式的租赁合同，避免出现签订了租赁合同后才发现租赁物无法满足租赁目的、支付租金还要赔付违约金的情况，减少履约风险。同时，对于交付的时间和方式也应当在租赁合同中进行明确的约定，对租赁物进行交接时做好交接记录，避免出现交付瑕疵产生争议。

　　作为出租方一定要在租赁合同中明确细化租赁合同条款，尤其是解约条款和违约责任条款，确保承租人违约情况下自身权益能得到保障。