婚前买房，婚后共同还贷，离婚时房产怎么分？

      现在社会发展至今，房产已经成为一个个家庭里的重要资产组成部分，甚至成为多数家庭最主要的资产，因此在离婚的时候，如何分割房屋，已经成为很多离婚财产分割的重要焦点了。

      婚姻关系存续期间购买的房产，往往是夫妻共同财产，这类房产大家都有共识，分割起来也比较容易，这里重点说一类房产，就是婚前一方购买，婚后共同还贷的房产，如何分割？

    1、 婚前一方购买的房产，登记在一方名下，婚后夫妻共同还贷，首先，该房产的所有权是归属于婚前购买登记一方的，离婚时由登记方取得房产。

    2、 登记方取得房产后，应当给另一方补偿，补偿项目为“夫妻关系存续期间共同还贷的资金一半”和“夫妻关系存续期间该房产升值的部分”

    该房产升值的部分如何计算： 

    第一步：计算不动产的升值率，不动产升值率＝不动产现价格除以不动产成本（不动产成本等于购买时不动产价格＋共同已还利息＋其他费用）

    第二步是计算非产权登记一方所得补偿，即共同还贷部分乘以不动产升值率，该数额的一半即为应补偿的数额。

      随着最近几年房价上涨比较快，很多房屋的“房产增值部分”数额是比较可观的，因此一定不要忘记主张这部分的款项。