房屋租赁的期限有什么特殊规定？最长租期为多久？

　　房屋租赁期限的特殊规定主要体现在租赁合同的法定最长有效期限以及租赁合同的形式要件上。根据现行有效的《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，房屋租赁合同的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这是对房屋租赁期限的法定上限约束，旨在维护租赁市场的稳定性及保护当事人的合法权益。

　　同时，对于租赁期限的约定，《民法典》第七百零三条也进行了相关规定，即租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁给予了双方当事人更大的灵活性，但也意味着任何一方在合理通知对方的前提下，都可以随时解除租赁合同。

　　此外，租赁合同期限届满后，双方当事人仍有权选择续订租赁合同，但新约定的租赁期限仍须遵循不得超过二十年的原则，从续订之日起计算。

　　综上所述，房屋租赁合同的最长期限为二十年，且对于六个月以上的租赁关系，必须签订书面租赁合同以保障租赁关系的合法性。超过二十年的部分，法律不予承认和保护，但并不妨碍双方在原租赁期满后重新订立新的租赁合同。这样的规定既确保了租赁关系的长期稳定，又避免了因超长期限租赁引发的产权不确定性和潜在纠纷。