购买法拍房会有哪些风险

2024-05-10 10:19:39

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  法拍房,即“法院拍卖房产”,是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时,而被债权人经司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得案款偿还债权。

  网友咨询:

  购买法拍房会有哪些风险?

  律师解答:

  相对于正常的房产来说,法拍房的价格要便宜很多,有很多法拍房甚至可以打到7折,这可以大大减少购房的成本,但其本身存在一些风险:

  1、竞价风险。在法拍房拍卖过程中,如果多方竞拍,可能会导致最终成交价较高。购房者需谨慎评估风险与潜在回报。

  2、如果在参与拍卖的过程悔拍,需要承担一定的经济损失。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

  3、根据法院拍卖公告,拍卖成交确认后,因买受人在本市无购房资格的,将依法承担悔拍等法律后果。

  律师补充:

  法拍房是法院进行的拍卖,目的是用于偿还债务,渠道正规,具有保障。竞买人不要轻易相信中介机构,而应认准各地法院入围且公示的网络司法拍卖辅助机构名单,通过法院发布的拍卖公告获取相关机构的信息。在准备参与竞拍前,要认真阅读拍卖公告,实地看样,了解拍品现状,充分考虑个人能力,再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准,法院不承担本标的瑕疵担保责任。

  【法律依据】

  《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》

  第二十四条 拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

  悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

最高人民法院
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