房子产证没下来别人要转公司怎么办？

　　如果房子房产证还没有下来，但是要将公司名下的房产转让给其他公司，可以考虑以下方式：

　　一、合同转让

　　1.签订转让协议

　　-双方可以先签订房产转让协议，在协议中详细说明房产的基本情况（如位置、面积等）、转让价格、付款方式、交付条件（包括房产证办理后的过户事宜）、违约责任等条款。

　　-明确约定在房产证办理完成后的具体过户时间和双方的责任义务，以降低交易风险。

　　2.办理预告登记（可选）

　　-根据《民法典》规定，可以办理预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这有助于保障受让人的权益，防止公司在房产证办理期间将房产再次转让给其他人。

　　二、股权转让（如果公司整体转让）

　　1.变更公司股权结构

　　-如果对方是想通过收购公司来间接获得房产，可以进行公司股权转让。将公司的股权转让给对方，这样公司的所有权发生变更，包括公司名下的房产权益也一并转移。

　　-这种方式需要对公司进行全面的尽职调查，包括公司的财务状况、债权债务、法律纠纷等方面，以确保转让过程中没有隐藏的风险。

　　2.工商变更登记

　　-完成股权转让后，需要到工商行政管理部门办理公司变更登记手续，将公司的股东信息进行更新。

　　三、注意事项

　　1.风险评估

　　-由于房产证尚未办理下来，房产的产权存在一定的不确定性。需要评估房产是否存在产权纠纷、开发商手续是否齐全（如土地出让金是否缴纳、规划是否合规等）等潜在风险。

　　2.税务问题

　　-即使房产证没有下来，在转让过程中仍可能涉及税务问题，如企业所得税、印花税等。需要咨询专业税务顾问，了解相关税务规定和纳税义务。

　　3.与开发商沟通

　　-如果房产是从开发商处购买且尚未办理房产证，需要及时与开发商沟通，告知房产转让的情况，并了解开发商对于房产转让的态度和办理房产证的进度。有些开发商可能对房产转让有一定的限制或要求。