房屋漏水房东不管？租客维权的3大法律手段

　　房屋漏水、电路老化等维修纠纷是租房矛盾的焦点，租客可依据《民法典》及地方性法规有效维权。

　　一、书面催告维修义务

　　根据《民法典》第七百一十二条，房东对房屋及设施负有维修责任。发现漏水等问题时，需立即通过微信或EMS书面通知房东（附现场照片），明确要求“5日内修复”。若房东置之不理，租客可自行维修并留存发票，后续从租金中扣除费用（《民法典》第七百一十三条）。2023年南京市鼓楼区法院判决中，租客凭维修催告记录成功追回维修款并获赔租金减免。

　　二、行政投诉+民事诉讼双轨维权

　　1.行政投诉：向住建部门投诉房东拒不维修行为（法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第九条），上海、深圳等地可同步申请房屋安全鉴定，费用由房东承担（《上海市住宅物业管理规定》第五十六条）。

　　2.诉讼索赔：若漏水导致财物损失，可依据《民法典》第一千一百六十五条起诉索赔。杭州滨江区2024年案例显示，租客因墙面渗水损坏电脑，获判房东赔偿1.2万元。

　　三、紧急情况自行处置权

　　遇水管爆裂等紧急险情，租客有权直接联系物业抢修，费用由房东承担（《北京市住房租赁条例》第三十一条）。需全程录像取证，重点拍摄报修时间、损坏部位及维修过程。

　　律师实操建议：维修通知务必采用书面形式，微信发送后需同步打印公证（《民事诉讼法》第七十二条）。若房东拒收EMS，可申请居委会见证送达。损失超过5000元时，应立即申请财产保全冻结房东账户（《民事诉讼法》第一百零三条）。