租房押金难退回？三步教你合法维权

　　租房押金难退回？三步教你合法维权

　　租房押金被房东无故克扣，是都市租客的常见困扰。本文结合《民法典》及地方性法规，梳理高效维权策略。

　　一、锁定押金退还证据链

　　1.合同审查：根据《民法典》第七百零四条，租赁合同必须明确押金数额及退还条件。若合同未约定“卫生费”“折旧费”等扣款项目，房东无权擅自扣除（参考《上海市住房租赁条例》第二十条）。

　　2.退房录像：退房时全程录像并邀请物业人员见证，证明房屋恢复原状。2023年深圳某案例中，租客凭借退房视频成功驳回房东主张的5000元“墙面修复费”。

　　二、分级维权策略

　　1.协商先行：通过微信明确催告（保留“已读”回执），依据《民法典》第五百七十七条要求7日内返还。

　　2.行政投诉：向住建部门举报房东违规行为。根据《北京市住房租赁条例》，扣押金超过15日不返还的，最高可处20万元罚款。

　　三、诉讼追讨终局方案

　　1.快速立案：利用“移动微法院”在线提交起诉状，1万元以内案件适用小额诉讼程序（《民事诉讼法》第一百六十五条），45日内审结。

　　2.财产保全：立案同时申请冻结房东账户（《民事诉讼法》第一百零三条），广州天河区法院2024年数据显示，采取保全措施的押金案件执行到位率超90%。

　　律师特别提示：若押金超过月租金50%，可直接主张条款无效（参照《杭州市住房租赁管理规定》第十六条）。建议争议金额超5000元时立即咨询律师，通过《律师函》施加法律威慑，最快72小时可收回押金。