房屋超出保修期，开发商就不用负责了吗

       房屋超出保修期，开发商并非一定不用负责，需分情况来看。

　　在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限有明确划分，地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气系统、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。若在保修期内出现质量问题，开发商应履行保修义务。

　　建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。这意味着无论房屋是否超出保修期，只要主体结构出现质量问题，如地基下沉、承重墙开裂等严重影响居住安全的问题，开发商都责无旁贷 。因为主体结构的质量直接关系到居住安全，是房屋质量的核心要素。房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。