房屋超出保修期后出现质量问题，开发商是否担责

　　保修期不能等同于保质期，保修期满并不意味着开发商可以免除所有责任。

　　（一）房屋是需要长期使用的特殊商品，房产开发商要保证在合理使用期限内建造装修房屋所使用的管线、建材等符合质量标准，达到合理的使用期限。如果房屋质量问题涉及到房屋的主体结构或者地基基础工程等，这些部分的保修期通常是设计文件规定的该工程的合理使用年限，这可能会远超过一般的保修期。因此，在这种情况下，即使超过了一般的保修期，如果问题出现在这些关键部分，开发商可能仍然需要承担责任。

　　（二）如果房屋在交付时存在质量问题，购房者仍有权要求施工单位承担修复或赔偿责任‌。这意味着，如果质量问题是在交付时就已经存在的，开发商仍需负责修复。

　　（三）在某些情况下，施工单位与开发商可能会通过合同方式承诺在特定时间内继续负责处理质量问题。