宅基地使用权

　　宅基地使用权，是指农村集体经济组织成员依法享有的，在集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。

　　1．宅基地使用权的主体、客体和内容

　　（1）宅基地使用权的主体：限于农村集体经济组织成员。

　　（2）宅基地使用权的客体：限于集体所有的土地。

　　（3）宅基地使用权的内容：①在宅基地上建造住宅且为保有住宅而长期使用宅基地的权利；②在宅基地空闲处修建其他建筑物及其附属设施的权利；③在宅基地空闲处从事种植以获取收益的权利；④依法转让宅基地使用权的权利。

　　2．宅基地使用权的取得

　　宅基地使用权基于集体经济组织依法无偿分配而取得。

　　宅基地使用权的取得遵循“一户一宅”原则，即一户只能拥有一处宅基地。宅基地使用权是农民基于集体经济组织成员身份而享有的福利保障。宅基地使用权用途唯一，即宅基地使用权人只能在宅基地上建造住宅及其附属设施。

　　3．宅基地使用权的消灭

　　宅基地使用权的存续无期限限制。宅基地使用权可因下列原因而消灭：

　　（1）乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要使用宅基地；

　　（2）不按照批准的用途使用宅基地；

　　（3）长期闲置宅基地；

　　（4）宅基地面积超标；

　　（5）房屋灭失；

　　（6）自然灾害。