法院判决继承的房产过户流程

　　被继承人去世，生前遗留的合法财产属于遗产，可以被继承。对于房产，因涉及到不动产变更登记，所以要求更为严格。本文从实际案例切入，分享一下法院判决继承的房产如何过户？有哪些税费？

　　一、到不动产登记中心办理新的房产证

　　（一）前提1.法院判决书清晰的备注了继承人以及继承人的继承份额；2.各继承人都能到不动产登记中心现场；3.若各继承人不能都到不动产登记中心，只要材料齐全，到现场的继承人就可以给发不动产登记证书，不到现场的继承人就不给发不动产登记证书。

　　（二）材料1.各继承人身份证；2.旧房产证（可以不带，后期挂失）；3.生效的民事判决书，对于一审生效的民事判决书，需要法院出具“生效证明”；若是二审终审的民事判决书，无效“生效证明”。4.具体登记费：80元（发一个不动产登记证书），多一个不动产登记证书多20元。备注：电子送达的民事判决书，将民事判决书打印（彩印最好），并带着接收12368法院短信的手机；若是接收12368法院短信的手机找不到，让法院给一份纸质民事判决书。

　　（三）基于法院判决的房产继承办理新的房产证是否需要交税？普通继承没有税，但法院判决的房产继承是否有交税以及税费多少，需要最终核实。

　　二、基于法院判决的房产继承办理新的房产证，涉及多个被继承人的，只能根据判决书内容列明房屋所有权人及共有份额，不能更改。若是想变更房屋所有权人及共有份额（如房产归某一个/某几个继承人所有，给其他继承人补偿），则必须基于法院判决的房产继承办理新的房产证后，另行通过“买卖”或者“赠与”的方式解决。

　　三、另行通过“买卖”或者“赠与”的方式解决涉及的税费特别提示：税费同房产面积及房产数量有关，本下文的税率数据，是以房产面积不超过140平为例文。

　　（一）买卖1.适应的主体：适用于直系亲属和非直系亲属；2.税费：1）增值税（住宅）：买方承担，按照房产价值的5.3%征收；不满两年的房产需支付，满两年的房产无需支付；2）个人所得税：卖方承担，按照房产价值的2%征收；3）契税：如买方承担，税率与房屋面积有关，首套房及二套房，按照房产价值的1%征收；三套及以上的房产，按照房产价值的3%征收。备注：以上税费的承担，双方可以协商。

　　（二）赠与1.适应的主体：适用于直系亲属。2.税费：1）契税：按照房产价值的3%征收；2）印花税：房产价值的万分之五征收。

　　四、特别提示：本文讨论的房产性质为住宅，房产面积不超过140平为例，区域为山东省青岛市。若是其他性质、面积和区域的房产，可能略有差异，具体以当地政策及不动产登记中心的要求为准。

　　五、法律依据（一）《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》；（二）《关于降低土地增值税预征率下限的公告》