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成都律师·法律文章

公路、桥梁等收费权能否出质
从法律法规制定的历史看，我国《担保法》（现已失效）没有明确规定应收账款可以用于设定质权，但是《担保法》第七十五条有“下列权利可以质押：。。。。。（四）依法可以质押的其他权利”的弹性条款。因此，后来国务院的文件、最高人民法院的司法解释及一些地方性法规中对部分应收账款（如公路、桥梁等的收费权）的质押都作出了准许性的规定。其中，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法〉若干问
#房产纠纷

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2024年02月28日

以建筑面积还是使用面积为标准计算业主表决权
关于专有部分，《民法典》第二百七十一条延续了《物权法》（已废止）第七十条的表述，规定“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”；最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》（本文以下简称《解释》）第二条第一款规定，“建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应
#房产纠纷

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2024年02月28日

未办理完成房屋权属变更登记手续，能否构成善意取得
虽然没有办理完成不动产权属变更登记手续，但是已经对不动产实施了占有，能否基于善意取得制度取得该不动产的所有权。对于善意取得所需满足的条件，《民法典》第三百一十一条规定：“无处分权人将不动必或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者
#房产纠纷

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2024年02月28日

如何认定《民法典》物权编规定的明示属于个人的绿地
《民法典》第二百七十四条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”这一规定说明，建筑区划内的绿地，原则上均属于业主共有，但也存在专属于个人使用的例外情形。现实生活中，经常有开发商与买受人签订商品房买卖合同或补
#房产纠纷

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2024年02月28日

逾期办证和逾期交房时开发商免责情形
开发商主张免除逾期交房、办证的全部或部分违约责任的，存在下列情形的，可予以支持： （一）因灾害性天气、突发性公共卫生事件造成逾期交房或办证； （二）因履行商品房买卖合同期间国家或地方法律、法规及
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2023年10月11日

逾期办证违约金的调整
开发商交房和办证均构成逾期时，购房人主张逾期交房违约金和逾期办证违约金的，应予支持。 合同约定的逾期办证违约金每日标准在已付购房款或房屋总价款万分之零点五至万分之一点五（均含本数）范围内的，开发商
#房产纠纷

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2023年10月11日

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