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南京律师·法律文章

军产房可以买卖过户吗
军产房，即由军队建设或管理的房屋，通常在产权和买卖上有特殊的规定。一般来说，军产房的买卖和过户比较复杂，需要满足特定条件，并经过严格的审批程序。以下是一些基本的考虑因素：1.产权问题*-产权性质通常较为特殊，可能属于军队集体所有或国家所有。这种产权性质决定了军产房不能像普通商品房一样自由买卖和过户。-产权证书：确认军产房是否有正式的产权证书。如果没有产权证书，买卖和过户会更加困难。2.政策规定-军
房产纠纷

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06月17日

房产证户主可以延期办理吗
房产证户主可以延期办理吗依据商品房销售管理办法第三十四条之规定，开发商须在商品房交房后六十个工作日内，向当地房地产行政主管部门提交办理房屋所有权登记所需的相关文件。若因开发商未能按时提交资料而导致购房者无法按照约定或者法律规定期限获得房屋所有权证，开发商应承担相应的违约责任。根据《商品房销售管理办法》第34条开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地
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06月03日

开发商延期交房违约金怎么算
开发商延期交房违约金怎么算根据我国相关法律规定，开发商逾期交房和逾期办证一般要承担支付违约金的违约责任。由于施工进度等不可抗力的原因，导致开发商没有按照按照约定时间交付房屋，合同约定延期交房的违约方应每日支付给购房者已付房款的万分之三违约金。违约金是由已付房款、利率以及逾期时间组成的。《房屋买卖合同司法解释全文》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为
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05月27日

房产纠纷官司诉讼费是多少
房产纠纷官司诉讼费是多少涉及房产诉讼纠纷的相关法律费用规定如下：当诉讼请求标的在人民币一万元以下时，需按照每次50元的标准缴纳相关费用；若诉讼请求标的在人民币一万元以上且不超过十万元者，则应按比例2.5%进行交付；倘若诉讼请求标的超过人民币十万元并未达到二十万元，那么按照比例2%进行支付是适当的；而对于诉讼请求标的高于人民币二十万元但仍低于五十万元者，此时便应依据1.5%的比例进行交付。当然，根据
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05月27日

返租商铺延期交房违约金怎么算的
返租商铺延期交房违约金怎么算的关于商铺延期交付所产生的违约金计算规则，具体的算法通常由当事人双方事先在合约中明确约定，然而这必须建立在合理损失的基础之上，确保其既不过于苛刻，亦非过于宽松。根据我国相关法律法规的规定，投保人在签订合同时可协商并确定一种模式，即当其中一方违反协议义务时，须依据该违约行为对另一方造成的损害程度，向其支付预先商议好的一定金额的违约金作为赔偿；另外，投保人还可以选择在合同中
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05月27日

第二套房子交多少税
第二套房子交多少税1、契税。普通住宅，90平方米以下，二套房3%、普通住宅，90平方米—140平方米，二套房3%；2、个人所得税；3、增值税。如果个人购买不足2年的住房对外销售，全额征收增值税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征增值税。4、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的
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05月14日

南京最新法律咨询

你好，老家外公的房子政府征收，拆迁，外公有三个女儿，是需要三个子女签字，还是一个人代签
您好，土地或房屋被征收拆迁的，征收部门应当要和房屋产权人签订拆迁安置补偿协议。根据您的描述，房屋产权是外公，那么被征收人为外公，那么相关的协议签订主体应为外公。若外公百年后，房屋由继承人三个女儿共同继承，那么应当由三个女儿签署拆迁安置补偿协议。为维护自身权益，律师建议亲自签署协议，但的确没有时间亲自签订协议的，也可以委托他人代为签署，在授权委托书中明确注明：委托人的姓名、身份号等具体信息，受委托人的姓名、身份证号等具体信息，说明什么原因委托他人作为代理人签字，注明代理权限，例如只限代签等，并做公证。希望以上可以帮助到您，如有疑问可进一步详细沟通。
发布于 2023-10-12 00:41:08
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