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成都律师·法律文章

“低价抵账房”被骗55万，中介为何被判赔33万？
案情速览低价诱惑：2023年11月，孙某夫妻经“老牌连锁中介”山东某中介公司介绍，看中一套低于市场价近30%的“抵账房”。连环付款：短短3个月内，二人按中介员工张某指令，先后将55万元购房款全部打入其个人账户；中介仅出具1万元中介费收据。房财两空：交房时发现房源系林某伪造公章、虚构的“空中楼阁”。林某因合同诈骗罪被判刑，刑事判决责令其退赔55万元，但林某无可供执行财产，执行程序终结。诉至法院：孙某
#房产纠纷

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09月15日

宅基地自建房能否自由买卖？
近年来，购置小院、“小别墅”养花种菜成了居民购房用于休闲养老生活的新风尚，但是，农村自建房买卖合法吗？近日，河南省灵宝市人民法院依法审结一起涉及农村自建房的定金合同纠纷案。案情简介2020年11月底，李某欲在该市某村七组购买一处房产，遂与许某达成房产买卖初步意向。李某基于对许某所述房屋权属及交易合法性的信任，向许某支付购房定金人民币3.3万元。后李某多次与许某沟通房屋过户及交易细节。李某经调查发现
#房产纠纷

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07月24日

房产抵押预告登记后购房者断供，开发商还用继续承担保证责任吗？
案情简介原告某银行诉称：原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定借款额度为73万元，某房地产公司签订了担保协议。原告按约定向被告发放了贷款，后被告不能按时还款，原告向法院提起诉讼，请求判令：1、被告于某某、张某某归还剩余本金714791.65元及利息、罚息；2、原告某银行对涉案房产享有优先受偿权；3、某房地产公司对上述债务承担连带保证责任。被告于某某、张某某未到庭，亦未作答辩。被告某房地产公
#房产纠纷

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07月22日

商品房消费者请求涂销抵押权登记的裁判规则及依据
裁判要旨对于符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条及《关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定的商品房消费者，应认定其在支付全部房款后，有权请求涂销抵押权登记及协助办理过户。案号一审：（2024）辽0293民初6725号二审：（2024）辽02民终7516号案情原告：袁某。被告：大连银行股份有限公司（以下简称大连银行）、大连圣岛房地产开发有限公司（以下简称圣岛
#房产纠纷

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06月27日

房屋出售他人后又私自办理抵押贷款，抵押是否有效？
从别人那里买的二手房却又被卖家抵押给了银行，那么银行能否享有这套房屋的抵押权呢？近日，江苏省南通市通州区人民法院审理了这样一起纠纷，法院最终判决银行不能享有该房屋的抵押权。案情简介2018年7月，被告李某与王某达成买卖协议，将其购买的通州一小区的一套房屋转售与王某。同年12月，王某付清全部房款并入住该房屋。2019年1月，李某在领取房屋的不动产权证后，将原件交由王某保管，双方暂未办理过户手续。后李
#房产纠纷

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05月29日

“一房二卖”是“民事欺诈”还是“刑事诈骗”？
前言：孔某将拆迁安置房卖给李某，后又将房卖给梁某，其“一房二卖”的行为是民事欺诈还是刑事诈骗？且看高淳法院的判决。案件回放：2017年1月，被告人孔某将自己位于古柏街道的拆迁安置房（2017年11月满5年）以34.8612万元的价格出售给李某，李某先行支付房款人民币25万元，双方约定尾款待房产过户后再行支付。被告人孔某在向李某交付房屋钥匙的过程中，私自保留其中一把钥匙。2018年4月，被告人孔某为
#房产纠纷

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2024年04月08日

成都最新法律咨询

我买了二手房，但是房主隐瞒了燃气不能正常使用
针对您购买二手房时卖方隐瞒燃气不能正常使用的情况，您可以采取要求解除合同、要求赔偿损失、保留证据、协商解决或提起诉讼等措施来维护自己的合法权益。 ‌要求解除合同‌： 卖方隐瞒燃气不能正常使用这一重要事实，可能对您的居住权益造成重大影响。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同解除的相关规定，您有权要求解除购房合同，并要求卖方返还已支付的购房款及利息。 ‌要求赔偿损失‌： 除了要求解除合同外，您还有权要求卖方赔偿因隐瞒事实而给您造成的其他损失。例如，您可能因重新寻找房屋而产生了额外费用，或者因燃气不能正常使用而需要进行维修或改造，这些费用都可以作为损失要求卖方进行赔偿。 ‌保留证据‌： 在采取任何法律行动之前，您应及时保留与卖方隐瞒事实相关的证据。这些证据可以包括聊天记录、书面协议、证人证言等，它们将有助于证明卖方的隐瞒行为以及您所遭受的损失。 ‌ 协商解决‌： 在采取法律行动之前，您可以尝试与卖方进行协商，要求其承担相应的责任。如果协商成功，可以避免繁琐的法律程序，并更快地解决问题。 ‌提起诉讼‌： 如果协商不成，您可以向法院提起诉讼，要求法院判决解除合同、赔偿损失等。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来支持自己的主张。法院将根据您提供的证据和法律规定，作出相应的判决。 ‌深度分析‌： 从您的角度来看，购买二手房时遇到卖方隐瞒重要事实的情况是非常不公平的。燃气不能正常使用不仅会影响您的居住体验，还可能给您带来额外的经济负担。因此，您有权采取法律措施来维护自己的合法权益。
发布于 2025-08-19 11:28:52
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