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上海律师·法律文章

同住人资格演变和福利房认定
上海公房同住人的变化过程及他处房屋的认定公有住房同住人，在公有住房出售时，可依法成为售后公房共同权利人；在公有住房拆迁时，有权依法取得拆迁安置。然而对于公有住房同住人的认定，在不同时期存在不同的认定，以下供大家参考。注意：每处公房情况不一致可能导致认定结果有差异。一、《上海市城镇公有房屋管理条例实施细则》有关问题掌握口径（沪房【1991】公字第226号）第一次对“同住人”进行了明确：“同住人”是指
房产纠纷

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07月03日

续租期间承租人提前解除租赁协议的后果
续租期间承租人提前解除租赁协议的后果2023年4月，杭州余杭区法院开庭审理了一个房屋租赁纠纷案件。本人在案件中作为德国籍被告的代理律师出庭参加了审理。在该案中，原告以被告违反租赁协议提前解约为由，向被告提出了赔偿请求。但事实上，原、被告之间的租赁协议期限届满后，原告曾通过微信向被告发送了租赁协议，要求被告签署后拍照返回给原告。数日后，被告回复“Sorryformylateresponse”（抱歉回
房产纠纷

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05月09日

商铺分拆零售并承诺返租，业主收不到租金，怎么办？
一、案例简述：（1）宁先生和聂女士刚结婚，双方因所在地住宅楼盘限购政策和手头资金限制，双方决定从附近的其他城市购买商铺，经先生地地产商宣传购买了该地购物商场的楼盘，客户除了获得商铺产权外，还有权获得商铺托管运营公司按年支付的租金，租金计算下来约获得12000元至18000元。除此之外，该楼盘位于城市中心地段，且有当地城投和银行背书，该购物商城商铺一经发售供不应求。（2）双方办理不动产产权证书后，
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03月14日

新房渗水2年后才修复，房主起诉开发商逾期交房 法院判了
新房渗水业主拒绝收房开发商2年后修复交付2016年6月30日，贺丽霞花近百万元购买了柳州市箭盘路一家小区的一套商品房，与柳州一家房地产开发公司签订商品房买卖合同。合同约定，出卖人应依照有关规定，将具备取得房屋建筑工程竣工验收备案条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用；买受人须在收到书面通知后30日内办理交房手续并接收房屋；买受人逾期办理交付手续的，视为买受人违约，由买受人承担全部延期收房的责任
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02月26日

房贷批不下来，首付款能退吗？
按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。此时购房者可要求开发商退还首付及定
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01月31日

中国式买房，房产登记在孩子名下的利弊有哪些？
导语：很多父母出于对子女的爱，即使孩子未成年，也想在房产证上加上子女的名字。那么，怎么在房产证上加上子女的名字呢？房产证上加子女的名字又会有什么风险？把房产登记在子女的名下有什么好处呢？1、把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，还能减少税费；2、房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割；3、能给子女提供一定的经济保障；4、如果父母的生意失败，还能给父母留下一笔东山再起的资本。虽说
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01月25日

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