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温州律师·法律文章

一房二卖要承担哪些法律责任？
一房二卖的行为可能会导致出卖人承担以下法律责任：1.返还购房款及利息：买受人可以要求出卖人返还已付的购房款以及相应的利息。2.赔偿损失：如果因为一房二卖导致买受人遭受损失，买受人可以要求出卖人赔偿这部分损失。3.赔偿责任：在某些情况下，买受人还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。4.合同履行：对于有效的合同，任何一个买受人都有权要求房地产开发商履行合同，交付房屋。但是，实际上只能交付
房产纠纷

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2024年03月14日

购房违约金的计算标准是什么
购房违约金的计算标准是什么当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付
房产纠纷

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2024年02月23日

买房合同没约定违约金怎么办
1、合同未约定违约金，也可以主张违约金。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百一十条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约
房产纠纷

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2024年02月23日

买了临违建筑政府要求拆除怎么维权
如果您购买的临时违章建筑被政府要求拆除，您可以考虑以下几种方式来维权：查看购房合同和相关法规：首先，您可以查看您购房时签订的合同，了解是否有关于该建筑是否合法的条款。同时，您也可以查阅相关的法规，了解政府对该类建筑的规定和要求。与政府部门沟通：您可以与负责拆除的政府部门进行沟通，了解他们要求拆除的原因和依据，并尝试提出您的合理诉求和理由。如果可能的话，您可以尝试协商达成一种双方都能接受的解决方案。
房产纠纷

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2024年02月22日

房屋可以转租情形有哪些
1、房屋可以转租情形有：（一）租赁合同中明确约定可以转租的；（二）租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的；（三）出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的。2、法律依据：（1）《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人
房产纠纷

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2024年02月19日

遇到房产纠纷应该如何维权
1、争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。2、求助于消费者协会商品房购销产生争议，解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。3、向政府主
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2024年02月19日

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