肇庆律师

长期不住的房子，物业费通常不能免除，但在满足特定条件下，有希望和物业公司协商减半，甚至按地方政策享受折扣。下面我帮你分析具体规定和应对方法。 1. 法律上：物业费不能以“未居住”为由免除 这个规定是明确的，而且有法院案例支持。 法律规定：根据《民法典》第九百四十四条，只要物业公司按合同提供了服务，业主就不能以未接受或无需接受服务为由拒绝支付物业费。 根本原因：物业费主要是为小区公共区域和设施（如电梯、保洁、安保、绿化）支付的。这些服务是为了维护整个小区的正常运转，即使你不住，成本也一点没少。 法院判例：在实践中，以“房屋空置”为由拒交物业费的抗辩，通常不会被法院支持。比如吉林敦化法院的一个案例中，业主长期空置房屋拖欠物业费，最终被判决需要补交。 2. 实践中：减免有可能，但需满足条件 虽然法律上不能免除，但实际中确实存在“减半”或“打折”的可能，不过需要看具体情况： 关键看当地政策：国家层面没有统一的空置房物业费减免规定。但一些地方出台了地方性政策。例如： 江苏扬州：业主大会成立前，空置连续6个月以上的普通住宅，经确认后，可按合同标准的70%（即减免30%）交纳物业费。 江苏无锡：空置房物业费可按规定的70%交纳，但减免期限最长24个月，之后需协商。 安徽铜陵：明确表示地方统一规定折扣比例缺乏上位法依据，建议业主和物业通过合同约定或协商解决。 核心操作流程：主动协商 + 提前报备。即使你所在的城市没有硬性规定，你仍可以主动与物业公司沟通，提出书面申请，说明房屋空置情况，并提交水电燃气使用记录等证明。物业公司可能酌情给予一定的优惠，这在实践中有协商成功的案例（如达拉特旗法院案例中，业主最终按80%支付）。

申请行政复议或者提起行政诉讼。个人或单位如果对行政机关作出的处罚决定不服的，可以自收到处罚决定书之日起60日内向该行政机关的同级人民政府或上一级主管部门申请行政复议，也可以自收到处罚决定书之日起6个月内提起行政诉讼。8. 能否和解或者调解？可以。行政复议决定作出前，当事人可以自愿达成和解；行政复议过程中，当事人可以达成调解协议。行政诉讼中，当事人也可以达成和解或调解协议。9. 申请行政复议或者提起行政诉讼期间，行政处罚是否停止执行？一般情况下，行政处罚不停止执行。但是有下列情形之一的，应当停止执行：①被申请人或被告认为需要停止执行；②行政复议机关或人民法院认为需要停止执行；③当事人或者利害关系人申请停止执行，行政复议机关认为其要求合理，决定停止执行；④法律、法规、规章规定停止执行的其他情形。行政诉讼中，当事人对停止执行或者不停止执行的裁定不服的，可以申请复议一次。10. 申请行政复议或者提起行政诉讼期间，加处罚款是否计算？不计算。当事人申请行政复议或者提起行政诉讼的，加处罚款的数额在行政复议或者行政诉讼期间不予计算。11. 行政复议采取何种方式？行政复议可采取听取当事人意见、书面审理、组织听证三种方式。适用简易程序审理的行政复议案件，可以书面审理。适用普通程序审理的行政复议案件，行政复议机构应当当面或者通过互联网、电话等方式听取当事人的意见。因当事人原因不能听取意见的，可以书面审理。行政复议机构审理重大、疑难、复杂的行政复议案件，应当组织听证；行政复议机构认为有必要听证，或者申请人请求听证的，行政复议机构可以组织听证。12. 申请行政复议，审理需要多长时间？适用普通程序审理的，审理期限为60日；延长最多不得超过30日。适用简易程序审理的，审理期限为30日。13. 提起行政诉讼，审理需要多长时间？适用普通程序审理的，审理期限为6个月。适用简易程序审理的，审理期限为45日。14. 如何区分适用普通程序还是简易程序？下列一审行政案件可以适用简易程序：①被诉行政行为是依法当场作出的；② 案件涉及款额二千元以下的；③属于政府信息公开案件的；除此之外，当事人各方同意适用简易程序的，可以适用简易程序。需注意的是，发回重审、按照审判监督程序再审的案件不适用简易程序。

针对对方虚高报价的索赔要求，你有权拒绝并要求按市场公允价值进行赔偿。 法律分析 依据《民法典》第一千一百八十四条，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。大理石被撞坏属于典型的财产侵权纠纷，赔偿标准应以恢复原状所需的合理费用为准，包括大理石的市场价、搬运费及施工安装费。对方报出两千元的数额若远超两块大理石的重置成本，则属于漫天要价，不具备法律约束力。同时，依据《道路交通安全法》，即便是在门口发生的小摩擦，也属于交通事故范畴。若双方对损害赔偿无法达成一致，任何一方均无权强行扣留车辆或强迫对方接受不合理的价款。你有权要求通过第三方专业机构进行价格评估，以客观结论作为最终赔偿依据。 解决办法 你应坚持定损公开、价格透明的原则，绝不接受无依据的口头报价。 第一步是固定现场证据并核实受损情况。拍摄大理石破损的细节照片，确认大理石的具体材质、规格和尺寸。如果该大理石属于普通工程板材，你可以通过建材市场或在线平台查询同规格产品的单价，加上人工安装费用，自行估算一个合理的赔偿区间。若对方依然坚持高额赔付，第二步是选择报警处理。请交警出具道路交通事故认定书，确认事故责任。在责任明确的前提下，向交警提出对受损物品进行价值鉴定的申请。此时，公安机关会委托专业的价格评估机构进行鉴定，鉴定结论具有法律效力，是解决争议的关键证据。 第三步，若你有购买车险中的三者险，应立即向保险公司报案，由保险公司理赔员到场勘察定损。保险公司有专业的定损系统和询价渠道，其核定的金额通常是最权威的市场价。如果定损金额与对方要求差距巨大，你可以告知对方：愿意赔偿，但仅限于保险公司核定的金额或法院判决的数额。对方若拒绝接受且拒绝放行，你可以告知其行为可能涉嫌非法限制他人财物，并保留追究其法律责任的权利。