你好，具体什么情况，请详细说明。

需要咨询什么问题，具体情况详细描述

您好，我是京师律师事务所的，有任何法律问题可以随时沟通

你好，可以沟通。

您好，请问您有什么问题？展开讲讲

您好，为了提供精准的法律解答，请详细述说你的困惑和需求

把你的问题详细说一下，我给你分析。

石家庄市空置房物业费减免主要依据《石家庄市物业管理条例》第三十七条规定，并结合物业服务合同的具体约定进行。具体减免条件、标准及办理流程如下：一、减免条件空置时间要求：房屋需连续三个月以上无人居住、使用、装修（需同时满足）的空置状态。报备要求：业主需事先和事后将空置起止时间告知物业服务企业，并办理相关空置报备手续，留存报备记录。二、减免标准法定减免标准：符合空置条件并完成报备的，空置期间按20%缴纳物业服务费。合同优先原则：若《物业服务合同》中双方对空置房缴费标准另有明确约定（如约定空置需全额缴纳），则优先按合同约定执行。若合同约定的减免标准低于法定标准，或存在不合理加重业主责任的格式条款，业主可依法主张权利。三、特殊情况说明未交房情况：房屋未正式办理收房交房手续前，产生的物业费由开发商承担，业主无需缴纳。开发商原因空置：因房屋质量问题等开发商原因导致迟迟无法入住的，空置期间物业费由开发商承担。四、办理建议建议业主在房屋空置前，主动与小区物业沟通并办理书面的空置报备手续，保留好相关凭证，以免后续因空置状态无法核实而产生纠纷。若与物业在减免标准上存在争议，可向辖区住建局（物业主管单位）或12345热线进行反映协调。

您好，我是成都盈科律师事务所的涂伟律师。

关于空置房物业费减免问题，现行《民法典》未规定空置可免交。物业费主要用于公共区域维护，与您是否实际居住无直接关联。 目前无全国统一减免规定。能否减免，完全取决于您所在地的地方性法规或物业合同约定。部分地区（如部分省市）确有空置6个月以上可按70%-90%比例缴纳的政策，但多数地区无此规定。 操作建议：您应首先查询当地是否有物业费减免的明文规定；若无，则需翻阅《物业服务合同》查看相关条款。若均无依据，则须按合同全额缴纳，否则物业公司有权催缴并主张违约金。切勿自行认定“未住不交”，否则可能面临诉讼风险。

《民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

，物业费原则上仍需全额缴纳，不能仅因“未入住”而拒交或要求减半。

一、核心结论 1. 物业费必须缴纳 依据《民法典》第九百四十四条，物业公司提供小区安保、绿化、公共设施维护等公共服务，业主不能仅以房屋长期空置、没有入住为由拒交物业费。只要房屋已经完成收房，缴费义务就已产生。 2. 能否减半，分两种情况 • 情形1：肇庆本地有地方性物业条例，业主提前向物业办理空置报备手续，可按政策申请交纳70%或者50%物业费。目前广东多地规定，空置房报备后可按七折收取，部分地区支持减半。 • 情形2：如果当地没有空置房减免政策，且物业服务合同没有相关约定，物业公司有权要求业主全额缴纳物业费，法院一般会支持物业公司的诉求。 二、实操步骤 1. 先到物业公司填写房屋空置书面报备表，留存书面记录； 2. 查询《广东省物业管理条例》以及肇庆市本地细则，确认空置房屋的收费折扣比例； 3. 持报备记录与物业协商打折；协商不成，可以向住建部门、12345政务热线投诉调解。

房子空置没住，物业费一般仍要交，"减半"要看你所在省市有没有地方规定，不能想当然按5折算。下面分三层说清楚。 一、为什么"没住也要交"——法律依据 《民法典》第944条写得明白："业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付。" 物业服务是"公共产品"——保安、保洁、绿化、电梯维保、外墙修缮，这些成本是摊在整个小区的，不会因为你的那一套空着就减少工作量。所以空置不是拒交的法定理由，这点全国一盘棋，没有争议。 二、"减半"有没有可能——看地方规定 国家层面没有空置房减免的统一规则，各省差异很大，大致分两类： 有强制减免的省份/城市：山东（空置满6个月最高按60%）、湖南（最高90%，郴州等地细到80%）、江苏无锡苏州（70%）、石家庄（满3个月80%）等，业主完成书面备案后依法享受折扣，物业不得全额收。 无强制减免的地区（北京、上海、广东、浙江、重庆等多数省市）：省级文件只是"鼓励差别化收费"，属倡导性规范。合同没约定的话，你以空置为由主张减免，法院一般不支持，按全额交。 ⚠️ 一个冷知识：全国人大常委会法工委在备案审查里点过名——地方条例"一律按70%收"其实缺乏上位法依据，合法性有争议。所以即便是"有减免"的省份，比例和门槛也以本地最新细则为准，别拿网上传的"空置房7折"当铁律。 另外，《物业服务合同》里如果双方另行约定了空置减免（比如开发商交房时空置期的优惠承诺），从约定——这是另一个突破口。 三、给你的实操建议 先查本地：搜"××市物业服务收费管理实施细则"，看有没有空置房条款，重点看"空置满几个月+备案+折扣比例"三要素。 主动书面备案：多数地方要求空置前/空置后向物业书面报备，仅凭"我没住"口头说没用。 留空置证据：水、电、气连续几个月近零读数的缴费记录，是认定空置的核心证据，打官司也用得上。 协商优先：在"柔性协商"地区，拿着本地"鼓励差别化收费"的文件去找物业谈补充协议，比硬刚有用。 简单说：全额交是原则，打折是地方例外。

您好，为了提供更精准的法律解答，请详细叙说一下你的具体情况。

一、长期不住，物业费仍需要交 法律依据：《民法典》第九百四十四条 房屋交付完成、登记在你名下后，无论是否实际入住，物业公司已经持续提供小区公共区域保洁、安保、绿化、电梯维保、公共设施维护等整体物业服务，物业服务针对整个小区公共区域，不会因个别业主空置房屋而停止服务，不能以没住人为由拒缴物业费。 单纯空置房屋拒交物业费，物业有权起诉你并收取违约金、滞纳金。 二、空置房能否减半缴费？ 分两种情况： 1. 地方有明文空置减免政策（主流规则） 多数省市住建部门规定：房屋连续空置6个月以上，业主提前向物业书面报备空置、关闭水电，可申请按70%—90%缴纳物业费，部分城市支持50%（减半）。 办理条件：主动提交书面空置申请、空置证明，物业登记备案后才可享受优惠；未主动报备空置，无减免。 ​ 2. 当地无空置减免政策 / 物业服务合同无约定 物业无义务主动减半，需和物业协商优惠；协商不成必须全额缴纳。 三、实操步骤 1. 携带房产证、身份证到物业前台提交《房屋空置书面申请》，留存签字回执； ​ 2. 确认本地住建、物价部门空置房物业费减免文件，出示文件和物业协商打折； ​ 3. 协商无果可拨打12345政务热线、住建局物业科投诉调解； ​ 4. 注意：仅毛坯空置、长期无人居住可申请优惠，短期外出、偶尔空置不适用减免。 补充提醒 即使房屋空置，公摊能耗、电梯运行、小区安保等公共成本持续产生，完全不交物业费没有法律依据，大概率会败诉。

您好，具体什么情况？有什么问题？

您有法律问题或纠纷可向我1v1详细咨询

你好，在的，可与我详细沟通。

你好，空置房物业费一般也应该正常缴纳。

一般来说，物业公司对于空置的房屋确实存在部分减免物业费的情况，但是从目前的这个减免比例来看，大概在原价的70~90%左右，能减半的情况比较少。不过每个地方情况不一样，你也可以咨询一下当地的住建部门。

从目前的规定看，不居住闲置的房子仍然需要交物业费

经营国家法律还没有相关减免的规定，你需全额缴费

你好你可以具体说说简单给你分析一下啊啊啊啊

在肇庆市，长期不住的房子同样需要缴纳物业费，目前没有可以减免的政策依据。 广东省及肇庆市官方层面均未出台空置房物业费减免政策。根据《广东省物业管理条例》，只要开发商交付了房屋，业主就要按合同交物业费。怀集县等地的具体细则也明确了这一点。实践中，法院及官方调解也支持这个原则，空置不等于可以拒交。 不过，如果你目前没有减免政策，还有一个思路可以尝试： · 主动与物业协商：虽然没有法律强制要求，但你可以主动说明房屋长期未使用的实际情况，试着协商能否按“基础服务标准”（比如只交公共维护费、不交电梯费等增值服务费）来打折，这在实践中是有商量空间的。

长期不住的房子，物业费通常不能免除，但在满足特定条件下，有希望和物业公司协商减半，甚至按地方政策享受折扣。下面我帮你分析具体规定和应对方法。 1. 法律上：物业费不能以“未居住”为由免除 这个规定是明确的，而且有法院案例支持。 法律规定：根据《民法典》第九百四十四条，只要物业公司按合同提供了服务，业主就不能以未接受或无需接受服务为由拒绝支付物业费。 根本原因：物业费主要是为小区公共区域和设施（如电梯、保洁、安保、绿化）支付的。这些服务是为了维护整个小区的正常运转，即使你不住，成本也一点没少。 法院判例：在实践中，以“房屋空置”为由拒交物业费的抗辩，通常不会被法院支持。比如吉林敦化法院的一个案例中，业主长期空置房屋拖欠物业费，最终被判决需要补交。 2. 实践中：减免有可能，但需满足条件 虽然法律上不能免除，但实际中确实存在“减半”或“打折”的可能，不过需要看具体情况： 关键看当地政策：国家层面没有统一的空置房物业费减免规定。但一些地方出台了地方性政策。例如： 江苏扬州：业主大会成立前，空置连续6个月以上的普通住宅，经确认后，可按合同标准的70%（即减免30%）交纳物业费。 江苏无锡：空置房物业费可按规定的70%交纳，但减免期限最长24个月，之后需协商。 安徽铜陵：明确表示地方统一规定折扣比例缺乏上位法依据，建议业主和物业通过合同约定或协商解决。 核心操作流程：主动协商 + 提前报备。即使你所在的城市没有硬性规定，你仍可以主动与物业公司沟通，提出书面申请，说明房屋空置情况，并提交水电燃气使用记录等证明。物业公司可能酌情给予一定的优惠，这在实践中有协商成功的案例（如达拉特旗法院案例中，业主最终按80%支付）。

房子长期不住，物业费需要交，而且大概率不能减半。 交物业费是法定义务 《民法典》第九百四十四条明确规定，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业服务具有公共性和整体性——物业公司维护的是整个小区的保安、保洁、绿化、公共设施，这些服务并不会因为你没住就停止或减少。房子是否空置，只影响你个人的体验，不影响小区整体的运营成本，所以法律上不支持以“没住”为由拒交。 关于“减半”和减免政策 就成都而言，目前没有出台空置房物业费减免的统一政策。虽然国内确实有部分城市（如长沙、青岛、无锡等）出台了空置房物业费打折的规定，例如长沙实行阶梯式优惠（前24个月按70%收取，之后按90%收取），但这类政策在成都不适用。2024年新修订的《成都市物业管理条例》并未对空置房作出减免规定。 需要说明的是，个别法院案例中，法官曾基于“公平原则”酌情对空置房物业费给予10%左右的减免，但这只是个案裁量，不构成普遍规则，不能作为“减半”的法律依据。如果物业服务合同中没有明确约定空置房减免条款，法院一般还是会支持物业公司全额收取的要求。

长期不住也要交物业费，不能不交，但大多地区可申请打折 一、法律硬性规定（必须交，不能拒缴） 《民法典》第944条：业主不得以未入住、未接受服务为由拒绝交物业费。 原因：物业提供的是小区整体公共服务（安保、保洁、电梯、绿化、公共设施维修、垃圾清运等），服务覆盖整个小区，不会因为你一户空置就停止，公共运营成本依然存在。 只要开发商完成交房、你收房后，无论是否装修、是否入住，缴费义务自动产生。 二、空置房减免/打折规则（全国无统一标准，看当地政策） 1. 通用申请条件 绝大多数城市要求：房屋连续空置满6个月，提前向物业书面报备，提供水电燃气零使用记录、空置说明，才可申请优惠。 2. 各地常见折扣 • 江苏多数城市：7折（交70%物业费） • 兰州新区：5折；兰州市区7折 • 长沙：9折 • 贵州、福建等部分省份：无强制打折政策，只能和物业协商，协商不成需全额缴纳 3. 关键提醒 减免不是自动生效，必须主动书面申请备案；没报备直接拖欠，物业可起诉追缴全款+违约金。 三、重庆本地实操（你所在地区） 重庆物业管理相关规范：房屋连续空置6个月以上，业主书面告知物业并提供空置证明，可申请按70%缴纳物业公共服务费；无报备则全额收取。 四、不按时交的后果 1. 物业书面催告，产生滞纳金/违约金； 2. 物业起诉至法院，判决后仍不履行会被强制执行； 3. 物业无权停水停电催费，但可通过诉讼维权。 五、实操步骤 1. 确认房屋收房时间，计算是否空置满6个月； 2. 书面提交空置申请，留存水电燃气长期零使用截图； 3. 和物业签订空置缴费确认单，按折扣缴费； 4. 后续若入住，及时告知物业恢复全额收费。

一、基础法律底线：空置≠免交物业费，不能直接拒缴 依据《民法典》第九百四十四条明确规定：物业服务覆盖小区公共区域安保、绿化、电梯、公共保洁、设施检修等整体性服务，不因单户房屋空置而停止提供，业主不得以房屋无人居住、未享受室内专属服务为由拒绝缴纳物业费。 简单来说：只要完成收房，无论是否入住，缴纳物业费是法定基础义务，不存在“长期不住就不用交”的法律依据。 二、广东本地政策：连续空置6个月以上可申请减免（肇庆适用） 根据《广东省物业管理条例》相关实操细则，肇庆全域执行统一空置房优惠规则： 1. 减免门槛：房屋连续空置满6个月及以上，毛坯未入住、精装长期无人居住均符合条件； 2. 认定凭证：空置期间水电燃气月度用量趋近于零，无居住、出租痕迹； 3. 减免标准：书面报备后，可按70%标准缴纳物业费（即减免30%）； 4. 关于“减半”：全省无强制要求物业必须给到5折（50%），法定最低优惠为7折，能否减半仅能和物业公司协商，物业有权拒绝直接减半，仅需执行7折底线优惠。 三、申请减免完整流程（缺一不可，口头报备无效） 1. 书面报备：携带房产证、身份证、近半年水电缴费记录，向小区物业提交《房屋空置物业费减免书面申请》，务必索要物业签收回执； 2. 物业现场核验：物业上门核查房屋无居住痕迹，留存巡查记录存档； 3. 签订补充协议：确认空置周期、缴费折扣标准，落实书面约定； 4. 到期续报：优惠周期届满后，如需继续空置，需再次提交材料报备，否则恢复全额收费。 四、实务维权要点（肇庆业主高频纠纷避坑） 1. 物业拒绝7折减免属于违规：若已满足空置6个月、完成书面报备，物业强制收取全额物业费，可向肇庆市住建局物业科、12345政务热线投诉； 2. 未提前报备不享受折扣：仅事后告知房屋空置，无法追溯减免往期物业费； 3. 房屋出租、偶尔短期入住不认定为空置，不能申请优惠； 4. 物业服务合同提前约定更高折扣（如5折），以合同条款优先执行。

关于房子空置达6个月以上是否可以不交物业费，或者申请物业费减半的问题，并没有全国统一的法律规定。是否可以免交、减免、如何减免，主要取决于所在地区的具体法规、政策以及业主与物业公司之间的协议。以下是对此问题的详细分析： 一、全国性规定缺失 目前，我国并没有出台全国统一的关于“房屋空置6个月或者以上可以减免物业费”的新规。这意味着，在全国范围内，没有统一的标准或要求物业公司必须对空置房进行物业费减免。 二、地区性差异 支持减免的地区：一些地方通过地方性法规或政策，对长期空置的房屋，如连续空置6个月以上的，提供了物业费减免的可能性。这些地区允许业主与物业公司协商，按一定比例（如70%-90%，具体比例因地区而异）缴纳物业费。例如，某些地区可能规定，空置房业主在提供相关证明后，可享受一定比例的物业费减免。 无明确减免规定的地区：同时，也有许多地区并未出台类似的减免政策。在这些地区，即使房屋处于空置状态，业主仍需按照物业服务合同的约定全额缴纳物业费。这是因为物业服务具有整体性和公共性，物业公司的服务成本并不会因为个别房屋的空置而显著降低。 三、合同协商与法律应用 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因此，在没有具体约定，或者没有事后协商的情况下，业主需要交纳物业费。 在没有地区性减免政策的情况下，业主和物业公司可以依据《民法典》的相关规定，在平等自愿的基础上进行协商，并在物业服务合同中明确约定空置房物业费的缴纳事宜。这既体现了法律的灵活性，也保护了双方的合法权益。

一、法律底线：不能不交物业费 法律依据：《民法典》第九百四十四条 业主应当按约定支付物业费；物业已按约提供服务，业主不得以未入住、未接受服务为由拒缴物业费 。 物业费是小区公共服务分摊成本，安保、保洁、电梯消防维保、绿化、公共照明不会因一户空置停止运行，房屋仍享受公共配套与安全保障，缴费是法定义务。若拒不缴纳，物业可起诉并主张违约金，法院通常支持物业诉求。 《物业管理条例》第四十一条补充：房屋交付业主后，物业费由业主承担；未交付空置房才由开发商缴纳。 二、能否减半/打折？分两种情况 1. 地方有明文政策，可依法减免 国家无统一空置房减免标准，由各省、市物业收费管理办法自主规定。多数城市要求连续空置满6个月，书面报备物业核验后，按70%缴纳；兰州新区等地区可低至5折（减半），山东多地可6折收取。 操作：提交空置书面申请、水电低用量记录，完成物业备案，即可按当地标准减免。 ​ 2. 本地无空置房减免政策 无法强制物业减半或打折。只能两种途径：①查看物业服务合同，若合同约定空置优惠，按合同执行；②与物业友好协商，双方达成书面减免协议才具备效力，物业有权拒绝半价要求。 三、实操提醒 1. 不可直接停缴物业费，否则构成违约； ​ 2. 减免前提是主动书面报备空置状态，未备案一般不享受折扣； ​ 3. 仅房屋质量、物业严重失职等情形，才可依法申请全额减免，单纯空置不满足免交条件。

1. 查阅合同与历史缴费凭证 首先翻出与物业公司签订的《前期物业服务合同》或《物业服务合同》。仔细检查“物业服务内容”和“收费管理”章节，确认是否有关于“空置房”、“未入住房屋”的收费特别约定。如果没有，则需要寻找物业公司是否有张贴过相关减免公告或承诺书。 2. 向属地住建部门核实政策 虽然广东省无全省统一政策，但肇庆市下辖的各区（如端州区、鼎湖区、高要区等）可能会有细化的指导文件。建议致电肇庆市住房和城乡建设局（或属地街道办、居委会），明确询问：“肇庆市目前对于连续空置6个月以上的住宅，是否有物业费减免的指导性政策？” 3. 合法合规申请“空置认定”（若当地支持） 如果当地政策或物业规定支持减免，通常需要业主主动申报并提供客观证据。常见的认定标准包括： 房屋连续空置达到特定时限（通常为6个月以上）。 提供水、电、燃气表的读数记录，证明用量极低或为零。 向物业公司提交书面《空置房认定申请书》进行备案登记。 4. 收集“服务瑕疵”证据（备选抗辩策略） 如果既不能享受地方减免政策，合同中也没有减免约定，业主若想争取减免或抵销部分物业费，唯一的突破口是证明“物业服务存在严重瑕疵”。

买了房子长期不住，不能免交物业费，但可以依法申请减免（部分减交）。一、 为什么不能免交？ 根据《民法典》第九百四十四条规定，物业服务具有公共性（如小区安保、保洁、公共设施维护等），这些服务不会因个别业主房屋空置而停止或减少成本。业主不能以“未入住、未实际享受服务”为由拒绝支付物业费，否则可能面临物业公司的起诉、违约金及征信影响。二、 哪些情况可以减免？ 1. 符合“空置房”减免条件（最常见） · 时间要求：房屋连续空置达到当地规定的时长（通常为连续空置6个月以上，部分地区为3个月或1年，具体以当地物业管理条例或物业服务合同为准）。 · 状态要求：房屋未入住、未装修或已装修但未实际居住、未出租，且水电燃气等使用量极低（需提供水电账单等证明）。 · 程序要求：必须提前向物业公司进行书面报备（提交空置房减免申请，并保留物业盖章的回执），不报备可能无法享受减免。 · 减免比例：各地政策不同，常见为按原标准的70%或80%缴纳，部分城市有明确的阶梯式减免政策（如空置前24个月按70%，之后按90%）。需结合当地政策或物业合同协商。2. 其他法定或约定减免情形 · 房屋未交付：房屋因开发商原因延期交房或验收不合格，在正式交付前，物业费由开发商承担，业主无需缴纳。 · 物业严重失职：若物业公司未提供基本服务（如小区脏乱差、安保缺失、电梯长期故障等），业主可依法主张减免，但需保留充分证据，且通常不能以此为由完全拒交，需通过协商或诉讼解决。三、 实操建议 1.主动沟通：在房屋空置前，主动与物业公司沟通，了解当地的减免政策及物业公司的内部规定，按要求办理空置报备手续。 2.保留证据：妥善保留房屋空置期间的照片、水电零使用账单、空置报备回执等，以备协商或诉讼时使用。 3.依法维权：若与物业就减免比例无法达成一致，或物业违规要求全额收费，可通过12345热线、住建局物业科投诉，或通过诉讼途径解决，切勿盲目拒交。

您好！针对您“长期买房不住，物业费要不要交、能否减半”的问题，通常情况下的法律原则是：需要全额缴纳，但能否减半取决于您所在地的地方政策和物业服务合同的约定。 为您详细梳理如下： 1. 为什么长期不住也要交物业费？ 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因为物业服务（如安保、绿化、公共设施维护）是针对整个小区的公共性服务，并不会因为您个人未入住而停止或减少成本，您的房屋也间接享受了这些服务带来的保值增值利益。 2. 什么情况下可以减半或打折？ 国家层面的法律并未统一规定空置房可以减免物业费，但有以下两种例外情况您可以争取： * 地方政策规定： 部分省市出台了针对空置房的减免政策。特别提示，您所在的山东省已出台了空置房物业费打折的相关规定。此外，全国也有部分城市（如青岛、长沙、兰州等）规定，房屋连续空置超过一定期限（通常为3至6个月），经业主申请并核实后，物业费可按一定比例（如50%至70%）收取。 * 合同约定： 如果您的《前期物业服务合同》中明确约定了空置房可以减免物业费，您可以直接按照合同约定主张权利。 3. 申请减免的正确操作建议 * 主动书面申请： 如果您符合当地政策或合同约定，不能直接拒交或自行少交物业费。您需要主动向物业公司提交书面的“空置房物业费减免申请”。 * 提供空置证明： 申请时通常需要您提供房屋确实长期空置的证明材料，例如连续数月的水表、电表、燃气表零读数或极低读数记录等。 风险提示： 千万不要在未与物业达成一致、未提交书面申请的情况下直接拒交物业费。这不仅可能产生滞纳金，还可能面临被物业公司起诉的法律风险。建议您先查阅您的物业合同，并向小区物业或当地住建局咨询日照市具体的空置房减免政策及申请流程。

你好你这边可以委托律师介入保障自己合法权益

要正常支付的，不能减少，因为法律规定，物业服务涉及公共利益，即使没住但客观上享受了物业服务，仍然要按照正常标准支付物业费

可以详细咨询一下，具体什么问题。