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成都律师·法律文章

哪些房屋不能转租？
房屋转租是指承租人将租赁的房屋再出租给第三人的行为。根据现行有效的法律法规和规章，以下情形的房屋不得转租：1.承租人拖欠租金：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因此，在承租人拖欠租金的情况下，出租人有权解除租赁关系，此时房屋不得转租。2.*承租人擅自搭建*：若承租
#房产纠纷

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2024年04月25日

开发商委托自己的子公司担任前期物业服务公司合法吗？
开发商委托自己的子公司担任前期物业服务公司，在中国现行有效的法律框架下是合法的，但须满足一定的条件和程序。根据《物业管理条例》（中华人民共和国国务院令第504号，2007年修订，现仍在执行）第24条规定，住宅物业的建设单位（即开发商）应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。若投标人少于3个，或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有
#房产纠纷

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2024年04月05日

小区内的公共设施的权属究竟归属开发商还是全体业主？
小区内的公共设施权属归属问题，根据中国现行有效的法律、司法解释和行政法规，主要包括以下要点：1.根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”2.《物业管理条例》（2018年修正版）第五十二条规定：
#房产纠纷

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2024年04月05日

还完个人住房贷款之后，需要注意哪些后续事项？
当您还完个人住房贷款后，需要注意以下关键的后续事项：1.解除房屋抵押手续：-还清全部贷款本金和利息后，应及时向贷款银行申请贷款结清证明，并携带房产证、身份证、贷款结清证明以及其他可能需要的相关文件，如他项权利证（即抵押权证明），前往当地不动产登记中心（或房管局）办理解除房屋抵押登记手续。只有完成这一步骤，房产才能真正回归到您的自由支配状态。2.退房屋保险：-如果在办理房贷时购买了房屋保险（尤其是房
#房产纠纷

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2024年04月04日

住房公积金可否用来冲抵商业性贷款？
住房公积金可以用来冲抵商业性贷款，但有一定的条件限制和操作方式：1.若已使用公积金贷款购房并仍有未还清的公积金贷款余额，通常需要先还清公积金贷款部分，才能使用公积金账户余额冲抵商业性贷款。2.若未曾使用公积金贷款，或者公积金贷款已还清，可以申请办理公积金冲还贷手续，通过部分提前还款或全部提前还款的方式，用公积金账户存储额来抵扣商业性贷款的余额。3.提取公积金归还组合贷款（即同时包含公积金贷款和商业
#房产纠纷

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2024年04月04日

个人购买商业用房可申请住房公积金贷款吗？
个人购买商业用房不能申请住房公积金贷款。住房公积金贷款的设立初衷是为了支持居民解决基本居住需求，即用于购买、建造、翻建、大修自住住房等用途，而不适用于购买非住宅性质的商业用房。《住房公积金管理条例》中关于公积金贷款的使用范围有明确限制，并未包含商业用房。此外，在多地住房公积金管理中心的执行政策中也明确规定，商业用房、办公用房以及其他非住宅性质的房产不属于公积金贷款的支持范畴。总结来说，根据过往的一
#房产纠纷

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2024年04月04日

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