建设工程价款优先受偿权的行使期限与行使方式

　　行使方式

　　协商折价：承包人可与发包人协议以工程折价抵偿工程款。

　　诉讼或仲裁：通过司法程序确认优先受偿权。

　　执行程序主张：在执行阶段直接向法院主张优先受偿，但需在法定期限内行使。

　　行使期限承包人应在工程竣工或合同约定竣工之日起6个月内行使优先受偿权，除斥期间不适用中止、中断或延长。

　　优先顺位优先受偿权优先于抵押权和其他债权，但劣后于商品房消费者的房屋交付请求权和价款返还请求权。

　　注意事项

　　实际施工人主张权利时需注意合同效力和主体资格问题。

　　优先受偿权范围通常包括工程款本金、合理利润及停工窝工损失（经签证确认），但不包括利息、违约金等。

　　行使权利时需严格遵守法定程序和期限，避免因程序瑕疵导致权利丧失。

　　该权利的设立旨在平衡各方利益，保障建设工程领域的公平与稳定，但在实践中需结合具体案件情况准确适用。