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你好你这边可以委托律师介入保障自己合法权益

你好请问具体是什么问题需要咨询呢？

你好，具体什么情况，可以详细了解一下

大连目前没有针对空置房物业费的法定减免政策，空置房原则上需全额缴纳物业费。但通过主动协商、符合特定条件或存在特殊情况时，仍有机会实现部分减免。一、 为什么空置房需全额缴纳？ 1.法律依据：根据《民法典》第九百四十四条及《辽宁省物业管理条例》规定，物业费主要用于小区公共部分的维护（如安保、绿化、电梯维保、保洁等），具有公共属性。只要房屋已交付，业主就需按合同约定承担相应费用，不能以“未实际入住”或“未享受服务”为由拒缴。 2.政策现状：大连市及辽宁省均无空置房物业费强制打折的官方规定，行政部门无权对减免幅度进行硬性规定。二、 可以减免或拒交的几种特殊情况 1.协商减免（最常见）：虽然无强制减免政策，但若房屋连续空置满6个月以上，且能提供水电表零读数、空置证明等材料，可主动与物业协商，部分物业会根据实际情况给予一定折扣（如7-9折）。注意：协商一致后，务必签订书面补充协议，避免后期扯皮。 2.开发商责任导致空置：若因开发商延期交房、房屋存在严重质量问题（如漏水）且影响居住，在问题解决或维修前，物业费可协商减免，或依法由开发商承担。 3.物业严重失职：若物业严重违约（如小区长期脏乱差、电梯长期损坏不修），业主可收集证据（照片、视频、报修记录）起诉，要求法院酌情减免物业费，但不能直接拒缴。 4.物业违规收费：若物业私自涨价或超出政府指导价/备案标准，可拒付超额部分，按原标准缴费。三、 实操建议 若想争取减免，建议准备近期的水电表零读数截图、房屋空置照片等证明材料，向物业提交书面的《空置房物业费减免申请》并备案留底，通过友好协商解决争议。若协商不成或物业存在严重违规，可向当地住建局、12345热线投诉或通过法律途径维权。

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你好，空置房物业费一般也应该正常缴纳。

房屋空置五年，拖欠三千元以内物业费，物业称大连无空置房减免政策，该说法不完全准确，结合辽宁及大连地方规定、民法典梳理处理办法。 一、政策依据：《辽宁省物业管理条例》明确，房屋交付后空置超过六个月，业主可向物业书面申请，按不超过70%标准交纳物业费。大连执行本省统一规定，物业无权直接告知无减免政策，仅以未提交书面空置申请为由拒绝优惠。你的房屋空置长达五年，满足申请条件，前两年正常缴费不影响后续三年申请减免。 二、实操步骤：1.准备空置证明，如水电气缴费记录、长期无人居住佐证材料；2.向物业公司提交书面空置物业费减免申请，留存送达记录；3.与物业协商补缴方案，按70%核算欠费，减免三成费用；4.若物业仍拒绝，可向住建部门物业科、12345政务热线投诉调解。 三、风险提示：业主不能直接拒缴物业费，长期欠费物业有权起诉，还会产生违约金。空置减免是优惠政策，不等于免交，最低仍需缴纳七成物业费，切勿完全拒付。若已被催收，优先协商打折结清，避免涉诉增加成本。 四、纠纷救济：投诉调解无效，物业起诉后，可在庭审提交空置证据，援引省条例主张按70%承担费用，法院一般会支持空置房减免诉求。 相关法条 1.《辽宁省物业管理条例》第七十九条：房屋交付后空置六个月以上的，业主可以向物业服务企业书面备案，按照不超过百分之七十交纳空置期间的物业服务费。 2.《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 3.《物业管理条例》第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

您好，我是成都盈科律师事务所的涂伟律师。

根据你介绍的情况来看，建议与物业公司进行协商处理

大连空置房物业费问题完整处理方案 一、政策核心结论 1. 省级层面：辽宁省物业管理条例无强制空置房打折条款，省住建厅官方答复省内无统一法定减免政策 。 2. 大连市本地规则：《大连市物业管理条例》明确，房屋交付后连续空置半年以上，业主书面备案、物业核实后，可按70%标准缴纳物业费（减免30%），物业无权直接拒绝办理。 3. 物业声称“大连无减免政策”属于不实告知，你有权依据本地条例申请折扣。 4. 法律底线：不能完全不交物业费，仅能申请比例减免；已拖欠3年、总金额三千以内，不存在大额债务压力。 二、实操分步处理流程 1. 书面提交空置减免申请（关键证据） 准备纸质书面申请，写明：房屋地址、空置5年、长期无人入住，申请按70%缴纳物业费，附上佐证材料：水电燃气零缴费记录、长期不在本地的凭证。 当面递交物业，拍照留存递交记录，要求物业签收回执。 2. 物业仍拒绝打折的两种维权渠道 1. 行政投诉 向辖区住建局物业科、12345政务热线投诉，提交《大连市物业管理条例》相关条款、空置证明、物业拒绝减免的沟通记录，住建部门会责令物业依规办理空置折扣。 2. 协商结清欠费 总欠费三千以内，可主动协商：按7折结清3年欠费，同时要求免除全部违约金；物业若起诉，法院通常会支持空置房打折，且大幅调低高额违约金。 3. 诉讼兜底方案 若物业起诉追缴全额物业费及滞纳金，庭审提交空置证明、大连本地物业条例，法院会判令按70%标准结算，同时酌情减免逾期产生的违约金。 三、针对你情况的专属建议 1. 前2年已全额缴费，无法追溯退费，仅近3年欠费可申请按7折核算； 2. 不要直接拒缴，先完成书面空置备案，留存全部沟通证据，避免被认定恶意欠费； 3. 金额仅三千元，优先行政投诉调解，成本最低，无需走诉讼流程。 四、重要法条依据 1. 《民法典》944条：业主不能以未入住拒交物业费，但地方条例可规定空置优惠； 2. 《大连市物业管理条例》：空置半年以上房屋，经备案可减收30%物业费，属于物业企业法定配合义务。

你好，可以沟通。

针对您的情况，大连目前确实没有强制性的“空置房必须打折”的法定政策，但这并不意味着您只能被动接受全额补缴。根据《民法典》规定，业主不能以未入住为由拒交物业费，但大连实务中很多小区对长期空置（≥6个月）同意打7–9折，这属于协商优惠。您的房屋已空置5年，证据充分，完全可以争取按70%–80%补交并免除违约金。 建议您采取以下实操步骤： 1. 补全空置证据：打印近3年（或近4年）水电燃气缴费记录（尽量接近0），以及房屋现状照片（空房、无家具）。 2. 提交书面申请：向物业发送书面《空置房物业费减免申请》，说明房屋已空置5年，参照外地通行做法，申请按70%交纳后2年的物业费，并请求免除违约金。 3. 协商与应对：态度上表明愿意补交，不是赖账，只要求合理打折。若物业拒绝，可尝试向大连市住建局投诉协调。即使协商不成被起诉，法院一般也会酌情给予一定折扣（如8-9折），且您可以请求法院调低或免除违约金。

你好，我是徐律师，请问有什么法律问题可以帮你？

您好，我是专职处理房产与物业纠纷的杨律师。看完您的描述，我非常理解您的心情：房子明明空着没住、没享受电梯和日常垃圾清理，凭什么要交全额物业费？但从法律实务的角度来看，我必须先给您说句实在话，帮您避开诉讼风险。 首先，物业人员说的“大连没有空置房统一减免政策”，在法律和地方政策上确实基本属实。 根据我国《民法典》第944条明确规定：物业服务人已经按照约定和概况提供服务的，业主不得以“未接受或者不需要接受相关物业服务”为由拒绝支付物业费。 因为物业公司维护的是整个小区的公共秩序、绿化、建筑主体和公共设施，这些服务即便您不住，物业也在持续投入成本。因此，单纯以“房屋空置”为由拒交或要求打折，如果走到法院，法院大概率是不会支持减免本金的。 但是！这并不意味着您只能被动全额挨打、或者任由物业漫天要价！ 作为办过大量物业纠纷的专业律师，我教您两个个实操性极强的“逼物业让步/减免”的法宝： 律师教你：如何合法合规地让物业同意打折或减免？ 法宝一：抓物业的服务瑕疵，反向要求“服务打折、费用减免” 虽然不能因为“空置”减免，但如果物业公司自身服务存在严重质量问题，您完全可以依法要求减免物业费！ 您可以回小区排查并拍照留存证据：小区公共区域是否有垃圾堆积？安保是否形同虚设、外来人员随意进出？绿化是否大面积枯死？电梯是否频繁故障？ 在法律上，物业合同是双务合同。物业服务不到位属于违约行为，在司法实践中，如果业主能提供有效的服务瑕疵证据，法院通常会裁量酌情减免10%~30%的物业费。拿这个证据去和物业谈判，他们往往会主动选择让步折中。 法宝二：以“免除滞纳金/违约金”为筹码，进行一次性结算谈判 您欠费近3年，物业系统里很可能已经按每日千分之三或万分之五产生了高额的“违约金/滞纳金”。 在实际谈判中，物业公司最怕拖成坏账。您可以带着现金或直接明确告知对方：“我可以一次性结清这3000元，但前提是必须免除这3年产生的所有违约金，并且本金给予一定比例的冲抵（或赠送停车位、抵扣未来物业费）。如果不同意，那我继续挂账，咱们法院见。” 物业为了完成当年的回款指标，往往愿意私下达成和解。

空置房物业费能否减免，主要取决于物业服务合同的约定、地方政策规定以及实际服务情况，法律上并无全国统一的“空置房一律减免”强制规定。一、核心法律依据与裁判规则《民法典》第九百四十四条：业主应当按照物业服务合同的约定向物业服务人支付物业费。业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因此，若合同无减免约定，业主需按合同全额交纳。合同优先原则：若物业服务合同中明确约定了空置房物业费减免条款（如“空置满X个月可减免X%”），则业主有权依约申请减免。地方政策与司法实践：各地对空置房物业费减免有不同规定，法院在裁判时，会结合地方政策、合同约定及物业实际服务情况综合判断。二、北京市的减免政策与实操要求北京市目前没有统一的“空置房一律减免XX%”的强制性法规，减免需结合实际情况处理：合同有约定：若物业合同中明确约定了空置房减免条款（如空置满6个月可减免部分物业费），业主可依约向物业申请减免，并保留合同及沟通记录。合同无约定：若合同无减免约定，且物业正常提供了服务，业主通常需全额交纳物业费。但若房屋长期空置（如连续空置6个月以上）且提前向物业书面报备并提供空置证明（如水电零用量记录、物业报备回执等），部分物业或法院在调解/裁判时，可能基于公平原则或物业实际成本，酌情支持部分减免（如按70%交纳），但这属于协商或个案裁量范畴，非法定强制权利。物业违约情形：若物业存在严重服务瑕疵（如安保缺位、核心服务严重缩水、违规收费等），业主可依法主张减免，但需提供充分证据（如现场照片、沟通记录、投诉记录等）。

一、为何空置房原则上不能直接免物业费📌 依据《民法典》第944条，物业提供的是小区公共区域服务：安保、绿化养护、电梯运维、公共楼道保洁、管网维护，这类服务面向整个小区全体业主，不会因单套房屋空置就停止运营，对应的运营成本由全体业主分摊。只要开发商完成交房、业主取得房屋，就具备交费义务，房屋无人入住不属于法定拒交、免交物业费的事由，物业有权要求补缴欠缴费用。 大连暂未出台全市统一的空置房物业费强制减免法规，物业没有法定义务必须给业主打折减免。 二、仍可争取的协商途径💡 1. 柔性协商议价 即便没有强制减免政策，也能以长期空置、未享受入户专属服务为由，和物业协商折扣、分期结清；欠费金额不足三千，物业大多愿意小幅让利、促成结清，避免走诉讼流程。 2. 核查物业服务瑕疵 梳理近三年物业履约问题，比如安保缺位、绿化荒废、公共区域长期脏乱等证据，可主张物业服务履约不到位，请求法院酌情调低物业费金额，作为谈判筹码。 3. 签订分期结清协议 如果暂时资金紧张，可和物业约定分几期缴费，要求物业免除逾期产生的违约金，双方签字确认，规避被起诉、纳入失信的风险。 三、风险提醒⚠️ 长期拖欠物业费，物业有权提起民事诉讼；标的额较小的案件诉讼成本低，业主大概率会被判补缴本金+逾期违约金，还会承担诉讼费；优先协商打折结清，是性价比最高的处理方式。

房子空置5年且近3年未交物业费，虽然情理上让人难以接受，但从现行法律法规来看，物业要求您补交费用是合法的。大连目前确实没有统一的空置房物业费强制减免政策，但这并不意味着毫无回旋余地。 一、 为什么空置房通常不能减免物业费？ 法律层面的“公共服务”属性：根据《民法典》第九百四十四条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。小区的安保、保洁、绿化养护、公共设施（如电梯、路灯、二次供水）的正常运行，都是全天候的公共服务，不会因为某一户业主没住人就停止。这些成本必须由全体已入住业主分摊，如果空置房都不交费，其他业主的负担就会加重。 地方政策现状：目前国家及大连市均没有出台强制性的空置房物业费减免政策。只要房屋已经办理了交付手续，原则上就必须全额缴纳物业费。 二、 欠费3000元面临的现实风险 您目前面临的最大问题不是“能不能减免”，而是“欠着不还”。 违约金累积：虽然没有视频，但通常《前期物业服务合同》或《物业服务合同》中都会约定滞纳金（违约金）。拖欠3年，这3000元本金可能已经产生了不少罚息。 被起诉风险极高：物业费标的额虽然只有3000元，但对于物业公司来说，这是最容易胜诉的案子。他们随时可以向法院申请支付令或直接起诉。一旦败诉，您不仅要全额补交，还得承担诉讼费。 三、 业主的应对策略 既然物业人员已经明确拒绝了减免请求，建议您采取以下务实措施： 尝试“以情动人”的特殊协商：虽然全市没统一政策，但部分物业公司内部为了维护客户关系或减少坏账，可能会对长期空置且态度诚恳的业主给予一定的人情折扣（例如打个8折或9折）。您可以整理出这3年水电表零读数的照片，再次诚恳地与物业经理沟通，争取免去部分违约金，只补交本金。 做好应诉准备：如果物业真的起诉了，不要逃避，积极出庭应诉。在法庭上，您可以主张物业的服务存在瑕疵（如卫生打扫不及时、安保不到位等）来要求核减部分费用，但前提是您必须要有照片、视频等证据。如果物业服务达标，法院大概率会判决您败诉。 尽快了结，避免征信受损：虽然3000元标的较小，一般不会直接导致上失信名单，但败诉判决会进入执行程序。为了避免后续产生更多不必要的麻烦，建议您权衡利弊，尽早将欠款结清。 法条锚点 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

您好，为了提供更精准的法律解答，请详细叙说一下你的具体情况。

可以详细咨询一下，具体什么问题。

你好，具体什么情况？有什么问题？

你好，在的，可与我详细沟通。

来讲免除物业费是不太可能，但是如果说你确实有较长时间没有居住，减免部分物业费应该是可能的，具体要看你们当地的政策。

控制房屋按照物业管理相关规定，仍然需要全额缴纳费用，没有免交的法律规定

大连无强制空置房减免政策，你可凭空置凭证与物业协商争取合理优惠。 一、法律分析 依据《民法典》第九百四十四条规定，物业服务人已按约定提供对应保障的，业主不得以未接受相关内容为由拒绝支付物业费。辽宁省及大连市均无空置房物业费强制减免的明文规定，业主无权直接要求物业必须打折。 物业提供的公共区域保洁、设施运维等内容，不会因单户房屋空置而缩减投入，业主全额缴费属于法定基本义务。但法律未禁止物业自主给出优惠，双方可基于自愿原则协商达成合理减免约定，过往同类调解案例中，不少物业会给到8至9折的协商空间。业主以空置为由直接拒缴费用，无法得到司法层面的支持。 二、解决办法 第一，完整留存房屋空置5年的全部佐证材料，包括近3年的水电燃气极低用量记录、房屋长期未使用的现场影像，固定连续空置的客观事实。 第二，调取签署的前期物业服务协议，逐页核查协议内是否存在针对长期空置房屋的收费特殊约定，确认可直接参照执行的条款内容。 第三，梳理前2年全额缴纳物业费的完整凭证，证明自身过往的缴费履约记录，作为协商优惠的信用支撑。 第四，整理同小区其他空置业主的相关情况，统一提交合理的减免诉求，提升协商的话语权，争取更适配的优惠比例。 第五，向物业提交书面的空置费用减免申请，附上全部空置佐证材料，明确提出符合本地行业惯例的缴费比例方案。 第六，核对近3年未缴的三千元物业费明细，剔除所有未公示的不合理收费项，确认剩余待缴金额的合规性。 第七，全程留存所有申请材料、缴费凭证的完整副本，确认协商达成的优惠内容落实为书面约定，按约定完成对应费用缴纳。 第八，后续按时按约定完成物业费缴纳，避免产生逾期相关的额外支出，保障自身的合法权益。

您好，我是京师律师事务所的，有任何法律问题都可以随时沟通的

你好 方便详细说一下具体发生情况吗

一、政策核心结论 1. 省级官方口径：辽宁省现行《辽宁省物业管理条例》无全省统一空置房强制减免条文，省住建厅明确答复省内无法定打折政策。 2. 大连本地规则：《大连市物业管理条例》规定，房屋交付后连续空置6个月以上，业主书面报备空置情况后，可申请按70%标准缴纳物业费（减免30%），物业不得直接拒绝办理。 3. 民法典底线：即便房屋空置，也不能完全拒缴物业费，物业提供小区公共安保、绿化、保洁等基础服务，全额拒交存在败诉风险。 二、物业称“无减免政策”的应对步骤 1. 书面提交空置备案申请（关键证据） 携带身份证、房产证、水电缴费记录（证明长期无人居住），向物业递交书面空置房减免申请，写明房屋空置5年、连续空置超6个月，要求按70%计费，留存签收记录或快递底单。 2. 协商补缴近3年欠费（欠费3000元以内） 1. 主张3年全部按7折核算，抵扣30%费用； 2. 提出分期一次性结清方案，要求物业放弃滞纳金、违约金； 3. 全程录音、留存聊天记录，若物业拒绝，进入投诉渠道。 3. 多层投诉渠道（物业拒不配合时） 1. 12345政务热线：投诉物业公司不执行大连空置房物业费减免规定； 2. 大连市住建局物业科：属地物业主管部门督办物业整改； 3. 街道办物业调解委员会：免费组织双方调解，出具调解文书。 三、诉讼风险提示 1. 若物业起诉追缴全额物业费，业主可当庭提交空置报备材料、空置证明，法院通常会参照大连地方条例，支持7折缴费； 2. 长期拖欠物业费，物业有权主张少量违约金，提前协商减免违约金可减少损失； 3. 前2年已全额缴纳的物业费，无法追溯要求物业退还差价，仅能处理后续欠费。

大连确实无强制空置减免政策，但3000元数额小，建议你：①查物业服务有无瑕疵（保洁安保不到位）作协商筹码；②看购房/物业合同有无空置约定；③找社区调解争取部分减免。硬拖被诉大概率全付+诉讼费。

大连空置房物业费没有全市统一的强制减免政策，原则上需全额缴纳，但可通过协商争取减免或按合同约定执行。具体缴纳规则与实操指南如下：一、缴纳标准与适用情形1.全额缴纳（默认情况）适用情形：房屋已办理完交付手续（已收房）且处于空置状态；或《物业服务合同》中明确约定空置房需全额缴纳。法律依据：《民法典》第944条规定，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业费为小区公共维护费，空置房仍需承担公共区域（安保、绿化、电梯维保等）的维护成本。2.协商减免（可争取情况）适用情形：房屋连续空置满6个月以上，且能提供水电表零读数、空置实拍照片等证明材料。减免方式：与物业公司协商，争取按原标准的70%-90%缴纳（如按70%缴纳，即减免30%）。注意：减免需经物业公司书面确认，口头承诺无效。3.无需缴纳（特殊情况）适用情形：房屋因开发商原因（如延期交付、房屋质量问题未通过验收）导致未实际交付，空置期间的物业费由开发商承担，业主无需缴纳。二、减免申请实操指南1.准备证明材料：收集房屋空置满6个月的证明（如水电表零读数截图、房屋空置实拍照片）及《物业服务合同》。2.提交书面申请：向物业公司提交《空置房物业费减免申请书》，明确空置起止时间，并请物业工作人员签字或盖章确认，保留好书面回执。3.协商与确认：与物业协商一致后，务必签订书面补充协议，明确减免后的缴费比例，避免后期扯皮。三、风险提示切勿盲目拒交：若无故拒交物业费，物业有权催缴并收取违约金，甚至可能面临被起诉的风险。保留缴费凭证：若按协商后的比例缴费，转账时请备注“空置房物业费”并保留凭证，以备后续争议时作为证据。

您好，为了提供精准的法律解答，请详细述说你的困惑和需求

关于您大连空置房物业费减免的问题，我理解您已连续缴纳前两年费用，近三年因房屋空置未交，现物业费累计三千元以内，物业以“大连无减免政策”为由拒绝协商。以下从法律依据和操作策略两个层面为您分析： 一、关于“大连是否有空置房减免政策”——确实没有强制性规定 首先需要明确一个事实：大连市目前没有地方性法规或政府规章明确规定“空置房必须减免物业费”。物业人员说“没有政策”在事实层面属实。 但从法律层面看，《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付。 这意味着，在司法实践中，单纯以“房屋空置、未享受服务”为由要求免交物业费，法院通常不予支持。因为物业费包含的服务（安保、保洁、绿化、公共设施维护等）是针对整个小区的，并非针对某一户，即使您未入住，这些服务仍在持续提供并惠及您的房产本身。 二、空置房在司法实践中存在“协商减免”空间，但需满足特定条件 虽然法律没有强制减免的规定，但多地法院在以下情形中支持适当减免： 第一，如果物业服务合同中明确约定了空置房缴费标准，则按合同执行。请您先翻看您与物业签订的《前期物业服务协议》或《临时管理规约》，查看其中是否有关于空置房缴费的特殊约定。 第二，如果当地有物价部门发布的空置房收费指导标准（例如按70%或80%收取），虽然大连市级层面暂无，但部分区级或特定物业项目在备案时可能有差异，建议您向大连市发展和改革委员会（物价部门）或住房和城乡建设局咨询，确认是否有针对您所在小区的特殊备案标准。 第三，在诉讼中，部分法院会结合公平原则，考虑到您未实际使用水电、未产生生活垃圾、未使用电梯等事实，酌情支持按70%至90%的比例支付。但这属于法官自由裁量权范围，并非法定权利，且需要您主动举证空置事实。