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我租了一个房子，但是我没住 合同签了一年 租房，第二天我就后悔住这个房子了 因为我感觉里面甲醛超标 但是找房东要房屋检测，他说没有 他说是他们自己检测的 然后我就房租我不要了，把你押金退我就好 然后房东让我找这个中介 中介说他帮我转租 8月8号之前保证能给我转出去 我这边聊天记录截图也有合同也有 然后现在的话给中介发信息不回，打电话拒绝 直到现在房子也没转出去 押金也没退 这种情况我该怎么办
帮问助手：甲醛超标情况有检测依据吗？
当事人：房东说他们自己测的没有检测报告
帮问助手：是否有甲醛超标第三方检测报告
当事人：无检测报告
发布时间: 2026-08-07 16:49:54
律师解答
解决法律问题，就上法临
这个事情的关键在于：“中介承诺8月8日前转租”只是口头约定，而你现在手上没有能证明“甲醛超标”的有效检测报告。这两个问题不解决，维权会很被动。
别急，我们一步步来分析你能走的路。
一、关于“甲醛超标”：你有权利解除合同，但需要证据
你怀疑甲醛超标，这本身确实是你主张解除合同的法定理由。根据《民法典》第七百三十一条，如果租赁物危及承租人的安全或者健康，承租人可以随时解除合同。而且2025年施行的《住房租赁条例》也明确要求，出租的住房必须符合室内装修环保标准，不得危及人身安全。
但是，问题在于——你现在没有有效的证据。
房东自己说“自己测过没超标”，这个口头说法在法律上没有证明力。就像有真实案例显示，如果承租人拿不出有“CMA”资质的正规检测报告，法院可能不会采信“甲醛超标”的主张。
建议你下一步这样做：
如果真想以“甲醛超标”为由解除合同，第一步就是去联系一家有CMA（中国计量认证）资质的专业检测机构，上门做一次正规的采样检测。这是你目前最需要拿到的证据，也是后续维权的基础。
二、关于“中介承诺转租”：口头承诺很难追究房东，但可以追究中介
关于“中介说帮你转租”这件事，在法律上要分层看：
对房东没有约束力：中介的承诺，如果没有得到房东的书面授权或追认，这个承诺在法律上对房东是无效的。房东只认租赁合同上的条款。如果合同里没写“可以无责转租”，那房东不认这个承诺，在法律上是站得住脚的。
对中介有约束力，但需要证据：虽然承诺对房东无效，但你完全可以追究中介的责任。不过前提是，你得有证据证明中介确实说过“8月8日前保证转租”这句话。
现在中介拉黑你、不接电话，恰恰说明他不想认这个账了。
（一）紧急补证：将“主观感受”转化为“法律事实”
在采取任何解约或索赔动作前，必须优先完成证据固化。建议您立即委托具有CMA资质的第三方检测机构进行室内空气质量检测，并提前通过微信或短信书面通知房东及中介到场见证（保留通知记录）。若对方拒绝到场，不影响检测效力，但需确保检测过程全程录像、机构资质完备、采样点位符合国标。参考（2025）川0112民初444号案例，正是凭借专业机构出具的超标报告，法院才支持了原告解除合同、退还全部租金押金及检测费的诉求。此步骤是后续所有主张的基石，不可省略。
（二）区分责任主体：房东承担合同义务，中介承担居间过错
对房东：依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。”若检测结果证实甲醛超标，即构成出租人根本违约，您可依据第七百三十一条随时解除合同，并要求返还全部押金及已付未用租金。同时，检测费作为查明违约事实的必要支出，可参照（2025）川0112民初444号判例主张由房东承担。
对中介：中介承诺“8月8日前转租”属于居间服务中的具体承诺。现其失联且未履行，已构成居间合同违约。但需注意，中介的转租承诺并不免除房东的合同义务。即便转租失败，只要房屋本身存在法定解除事由（甲醛超标），您仍可向房东主张权利，而非被困在“等中介转租”的死循环中。若中介收取了服务费却未提供有效服务，可另行主张退还中介费，但此与押金返还是两个独立法律关系。
（三）谈判与诉讼衔接：以检测报告为筹码推动协商
取得合格检测报告后，应立即向房东发送书面解约通知（附报告复印件），明确要求限期退还押金。此时您的立场已从“感觉有问题”升级为“有法定解除权”，谈判筹码显著增强。若房东仍拒绝，可持检测报告、合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院提起诉讼。参考（2024）浙1002民初6862号案例，即便双方曾协商解除，法院仍以证据充分性作为判定退款范围的核心依据。因此，无论走协商还是诉讼路径，检测报告都是决定性文件。
需要咨询什么问题，具体情况详细描述
你好请问具体是什么问题需要咨询呢？
你好，我是徐律师，请问有什么法律问题可以帮你？
你好，具体什么情况，可以详细了解一下
您好！遇到这种情况确实很让人头疼。根据您目前的情况，房东没有提供具备法律效力的第三方检测报告，且中介目前拒绝配合，建议您按照以下步骤进行维权：
1. 固定相关证据：妥善保存您的租房合同、转账记录、以及您与房东和中介的聊天记录截图。特别是中介承诺“8月8号之前保证能给您转出去”的聊天记录，这是非常关键的证据。
2. 自行委托专业检测：既然房东无法提供合格的检测报告，建议您自行委托具备CMA（中国计量认证）资质的专业第三方检测机构进行甲醛检测。检测时请务必按照规范关闭门窗12小时后采样，并全程录像、保留检测费发票。
3. 正式通知解除合同：如果CMA检测结果证实房屋甲醛超标，根据《民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人安全或健康的，即使订立合同时明知质量不合格，承租人仍可随时解除合同。您可以向房东发送正式的《解除合同告知书》，要求其退还押金及剩余租金。
4. 多渠道投诉与诉讼：如果房东和中介依然拒不退款，您可以携带上述证据向当地的住建委（房管局）、消费者协会或拨打12345市民热线进行投诉。若行政调解无果，您可以直接向房屋所在地的人民法院提起民事诉讼，要求解除合同、退还押金并赔偿您的检测费等合理损失。
建议您尽快完成专业检测，以免房屋状态发生变化影响检测结果的准确性。祝您维权顺利！
你好，可以沟通。
当事人签订一年期租房合同，签约次日尚未入住，因怀疑房屋甲醛超标想要解除合同。房东仅有自测结果，无法出具第三方正规检测报告。当事人主动提出放弃租金，只请求退还押金。房东将事情推给中介，中介口头承诺8月8日前帮忙完成转租，聊天记录可以佐证该约定。现在中介失联，消息不回、电话拒接，房屋没有转租出去，押金也不予退还。
本案关键法律要点：房屋甲醛超标需要第三方专业检测报告作为法定证据，仅凭主观感受、房东自测报告，不能直接认定房屋不符合居住条件，不能直接以此主张单方无责解除租赁合同。当事人签约后合同已经生效，单方面反悔属于承租方违约。
中介“8月8日前保证转租出去”的口头承诺，聊天记录属于有效证据。该承诺属于中介的约定义务，如果到期没有完成转租，中介应当按照约定承担相应责任，但是租赁合同的双方依旧是租客和房东。转租成功，才可以解除原合同退回押金；没有转租出去，原租房合同仍然继续对租客产生约束力。
实操处理路径：第一，书面同时发给房东与中介，催告履行转租约定，留存全部聊天、通话记录；第二，可以向12345、住建局、市场监管局投诉中介；第三，协商投诉无效，向人民法院起诉。可以主张：要么要求中介履行转租承诺，要么根据实际未入住情况，请求法院酌情降低承租方违约责任，争取返还部分押金。如果想要确凿证明甲醛问题，建议自行委托第三方机构检测，拿到报告可以作为房屋不适宜居住的有力证据。
法条依据
1.《民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。中介通过聊天作出的承诺，应当遵照履行。
2.《民法典》第七百零八条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并应当保证租赁物符合约定的居住用途。
3.《民法典》第九百六十一条：中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介没有完成承诺服务，应当承担相应责任。
4.《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
你好，具体情况可以详细沟通一下。
您好，为了提供精准的法律解答，请详细述说你的困惑和需求
你好，目前你手里没有第三方甲醛检测报告，单凭主观感觉甲醛超标，很难直接以此为由单方解除租房合同，中介承诺8月8日前帮你转租却失联，你可以分对象去主张权利。
首先看你和房东之间的房屋租赁关系，依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条，出租人应当保证租赁物符合约定的使用用途。如果房屋甲醛超标，危及居住人身体健康，租客有权解除合同，但是你现在只有主观感受，没有具备法律效力的第三方检测报告，直接主张房屋不适宜居住，举证上会处于弱势。合同已经签署生效，你第二天反悔，属于你这一方想要提前终止合同，如果没有法定解除理由，你是需要承担相应违约责任。
然后再看中介这边，中介聊天记录承诺8月8号之前保证转租出去，这份聊天记录属于有效的电子协议。依据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。中介现在失联、没有完成转租的约定，属于中介违约，你可以拿聊天记录追究中介的责任，但转租本身不等于房东有义务直接给你退押金，转租成功之后，才能够实现押金退还的结果。
其次梳理现实处理思路，你可以优先找具备资质的第三方机构做室内空气检测，如果检测报告证实甲醛超标，就可以拿着报告正式向房东提出解除租赁合同，要求退还押金，检测费用也可以一并要求房东承担。要是检测结果合格，就不能拿甲醛作为解约理由。
然后如果暂时不去做检测，你可以重新联系房东，明确告知中介已经失联，转租已经无法完成，和房东协商解除合同，协商的时候可以提出适当承担违约金，争取退回部分押金，不要直接单方面完全拒付。
最后协商无果的解决途径，你手里留存好租房合同、全部微信聊天截图。针对中介的违约，可以向市场监督管理局投诉中介机构；和房东协商不成，就向房屋所在地的人民法院提起小额诉讼，提交全部证据，由法院来判定押金退还以及违约金的具体金额。
您好，我是成都盈科律师事务所的涂伟律师。
一、核心法律事实梳理
1. 基础前提：已签署1年租房合同，未实际入住；中介书面承诺8月8日前完成转租，现有记录、合同可佐证该承诺；中介失联拒不履约，押金至今未退还。
2. 甲醛风险短板：暂无第三方权威甲醛检测报告，仅凭主观怀疑无法直接主张合同法定解除权，优先以中介转租承诺违约维权。
二、分步骤实操维权流程（适配杭州本地规则）
1. 固定完整证据闭环
• 留存材料：租房合同、中介承诺8月8日前转租的聊天记录、联系中介拒接/不回复的通话截图、房屋未入住的现场照片、和房东沟通甲醛、退押金的全部记录；
• 补充取证：自行委托具备CMA资质机构做室内甲醛检测，拿到正式报告后可额外主张房屋不适宜居住、行使法定解除权。
2. 分层催告追责
（1）向中介发书面催告
微信/EMS发送催告函：列明中介承诺转租时限、当前失联违约事实，限定3日内完成转租或协调房东退还押金，明确逾期将向住建部门、12345投诉并提起诉讼，留存送达凭证。
（2）同步对接房东沟通
告知房东中介转租承诺已违约、自身未实际入住事实，协商解除租赁合同、退还押金；若房东以合同未到期拒退，明确中介转租承诺属于履约辅助约定，中介违约不应当由租客单方承担全部违约责任。
3. 杭州本地官方投诉施压
1. 12345政务热线投诉：提交中介主体信息、承诺转租证据、失联记录，工单分派属地住建局、市场监管局介入监管约谈房产中介机构；
2. 住建房产中介监管渠道：杭州住建局官网中介投诉入口提交材料，房管部门对中介虚假承诺、拒不履约行为具备督办处罚权限；
3. 12315平台投诉：针对中介服务违约、未尽居间承诺提交投诉，市场监管部门介入调解。
4. 司法兜底维权
1. 涉案押金金额适配杭州小额诉讼程序，线上「人民法院在线服务」小程序即可立案，提交合同、记录等证据；
2. 诉讼核心主张：中介居间转租承诺违约，要求解除租房合同、房东退还押金，中介承担违约赔偿责任；
3. 若后续取得甲醛CMA超标报告，可当庭补充房屋不符合居住安全标准的事实，进一步支撑合同解除诉求。
你好你这边可以委托律师介入保障自己合法权益
您好，为了提供更精准的法律解答，请详细叙说一下你的具体情况。
你好，具体什么情况？有什么问题？
（1）你签了一年租约，第二天反悔，原则上属于提前解约
如果没有约定“后悔期/随时退租”，你单方不想住，构成违约风险。房东可依据合同主张违约金、空置损失等；但实际中，你几乎未入住、可证明未占有使用，租金/水电一般可争取少付或已付租金协商退；押金是否退还要看合同约定和解除理由是否成立。
（2）如果你能证明房屋甲醛超标/不适宜居住，局面会不同
租赁房屋应符合安全、健康、适租条件。甲醛明显超标影响居住安全和合同目的，你可以主张房东交付房屋不符合约定/法定居住条件，要求解除合同、退租金押金、赔偿损失。
但关键是：需要有检测依据。现在“自己感觉”+房东自测无报告+你无第三方报告，证明力较弱。建议尽快做有资质机构检测，或至少保留：入住时间短、通风/气味、身体不适（如有就医记录）、沟通记录、房屋新装修/新家具照片视频、同小区或同房间情况等证据。
（3）中介说“8月8日前保证转出去”的聊天记录有价值
如果中介是受房东/平台委托，或聊天能体现房东认可通过转租解决、退押金，可以作为协商/诉讼证据，证明双方曾就“转租解决、退还押金”形成沟通或承诺。
但中介不回、不接，不等于房东当然免责；要看中介身份和授权。若中介只是居间方，最终责任通常仍在出租方/房东，除非房东明确同意转租并承诺退押金。
（4）押金问题
押金一般担保履约和房屋/欠费损害。你未实际长期居住、无损坏欠费的情况下，若合同解除原因成立或双方协商解除，可主张退押金。若你单纯违约，房东可能扣押金/违约金，但也不能随意扣，需有合同依据和实际损失依据。
详细说下您的问题，专业律师为您解答
请详细描述你的法律问题，我帮你分析一下
可以详细咨询一下，具体什么问题。
您好，我是京师律师事务所的，有任何法律问题可以随时沟通
你好，在的，可与我详细沟通。
您好！我是专业的房地产与合同的杨律师，仔细看了您的案情，非常理解您的气愤和无助。房东和中介目前这种“踢皮球、失联、拒绝退押金”的做法不仅不诚信，在法律上也存在明显的违约甚至欺诈嫌疑。
您的这个案件虽然有些杂乱（涉及环保质量异议 + 中介转租承诺失信），但完全有法可依、有路径可以把押金和不该承担的租金要回来！ 核心的法律分析与应对策略如下：
1. 关于“甲醛超标”能否直接退房退押金？
痛点/难点： 您目前只有主观感觉，没有法定的第三方权威检测报告。如果直接以“甲醛超标”单方解约，在诉讼中如果没有证据支持，可能会被认定为您单方违约。
破局点： 虽然没有检测报告，但房东自己也拿不出合法的检测合格证明。更重要的是，中介在微信中明确承诺了“8月8日之前保证能给您转租出去”，并且目前中介出现失联、电话拒绝沟通的情况，这构成了对转租承诺的根本违约。
2. 关于中介“保证转租”失信与失联的法律责任
中介的承诺具有法律效力： 您手头有聊天记录截图和合同，如果中介当时在微信里白纸黑字承诺了“8月8日前转租出去”，这属于合同履行过程中的重要补充约定或信赖利益。中介现在失联、不回信息、电话拒绝，已经构成违约。
房东与中介的连带/配合责任： 房东让中介全权处理转租，中介的行为在一定程度上代表了房东认可的居间/代办行为，房东和中介应当对您的损失承担相应的责任。
3. 您现在最正确的维权组合拳：
1. 立刻固定并保全证据： 截好所有的微信聊天记录（尤其是中介承诺8月8日前转租的对话、您要求检测被拒绝的对话）、转账记录、租赁合同、押金收条。
2. 非诉施压（律师介入最有效的一步）： 这种租房纠纷，房东和中介通常以为标的小（一般几千元到一万多）、外地人或年轻人嫌麻烦不敢打官司，所以才敢耍赖失联。如果由专业律师介入，向其发送一封正式的《律师函》或直接拨打通警告电话，明确告知其涉嫌违约及将面临的诉讼成本（如承担律师费、诉讼费及信用影响），往往能瞬间打破僵局，迫使对方主动退还押金。
3. 法律途径兜底： 如果对方依然强硬，我们可以直接通过向法院提起诉讼（或通过消费维权渠道、行业主管部门投诉中介）的方式，要求解除合同、退还押金并赔偿相应损失。
如果你有充分的证据证明对方确实存在这个甲醛超标的问题，这个属于房屋质量本身的重大原因，是可以要求追究的。
你完全有权要求解除合同并拿回押金，中介的失联不影响你向房东主张权利。
甲醛超标属于房屋存在危及健康的重大缺陷。根据《民法典》，无论房东是否知情，你都有权随时解除合同，且这属于房东违约，你无需承担违约金。
一、法律依据：你有权无责退租
· 法定解除权：《民法典》第731条规定，租赁物危及承租人安全或健康的，承租人可随时解除合同。
· 房东的适租义务：提供安全合格的房屋是房东的法定义务，甲醛超标即构成违约，即使你看过房也不影响你维权。
· 中介承诺不影响：中介承诺转租是帮你减少损失，但核心责任方是房东。若因房屋质量问题导致合同解除，应由房东退还押金。中介失联，你应直接向房东主张权利。
二、核心风险点：你目前缺乏关键证据
你没有第三方检测报告，这是当前最大的障碍。若直接起诉，因无法证明甲醛超标，可能被认定为“单方违约”而无法拿回押金。
三、四步维权行动指南
1. 固定现有证据：整理合同、付款记录，以及所有与房东、中介沟通的聊天记录和通话录音。
2. 委托专业机构检测（关键）：自行委托有CMA资质的机构检测。务必提前书面通知房东到场，若其不到场，检测报告仍可作为证据。费用约几百元，后续可要求房东承担。
3. 发送书面解约通知：取得检测报告后，通过微信、短信等书面形式正式通知房东解除合同并要求退款。保留发送记录作为证据。
4. 提起诉讼：协商无果，携带证据向房屋所在地的人民法院起诉。诉讼请求应包括：确认合同解除、返还押金和剩余租金、赔偿检测费等损失。
总结：你法律上占理，但当务之急是尽快委托CMA机构进行甲醛检测，拿到关键证据。之后凭此向房东主张权利，协商不成再起诉。
本案涉及租赁合同签订后承租方以房屋甲醛超标为由要求解除合同并退还押金，以及中介就转租事宜作出承诺后未履行的问题。
关于甲醛超标主张的法律效力，承租方主张房屋甲醛超标，但无第三方检测报告予以佐证，房东自行检测的结果不具备中立性和证明力。在无客观检测依据的情况下，承租方单方以甲醛超标为由主张合同解除，其事实依据不足，难以构成法定或约定的解除事由。出租方是否负有提供房屋空气质量检测合格报告的合同义务，取决于合同是否有明确约定；若无约定，出租方不负有主动提供检测报告的义务，承租方主张超标须自行承担举证责任。
关于承租方放弃租金仅要求退还押金的法律性质，承租方提出“房租我不要了，把你押金退我就好”，在法律上属于单方提出的和解方案或债务免除的意思表示。该意思表示是否构成对出租方租金债权的免除以及免除的范围，需结合其是否明确、是否附有条件以及出租方是否接受予以认定。若该表示仅为单方提议而未经出租方同意，则不构成具有约束力的债务免除或合同变更。
关于中介承诺转租的法律性质及效力，中介明确承诺8月8日前将房屋转租出去，该承诺对中介具有约束力。若中介系出租方的代理人或受托人，其承诺可被视为出租方一方的意思表示，出租方应对中介在授权范围内的行为承担法律后果。8月8日已过，转租未成功，该承诺未得到履行。但需注意，转租是否成功受市场因素、承租方配合程度、房屋空置情况等多重因素影响，承诺转租本身并不当然产生押金退还的直接义务，押金是否退还仍以租赁合同是否合法解除以及承租方是否存在违约责任为前提。转租承诺未实现只能说明中介未完成其允诺的事项，在合同层面的法律后果需结合中介与出租方之间的委托关系、转租是否属于出租方授权范围、承租方是否因此产生合理信赖等因素综合判断。
综上，本案的争议核心在于合同解除是否合法成立以及承租方是否构成违约。甲醛超标主张缺乏有效证据支撑，转租承诺未能实现但对押金返还的直接因果关系较弱，合同解除的合法性及违约责任认定将直接影响押金是否应予返还。
法律分析
1. 甲醛问题举证短板⚠️
仅有主观感受，没有CMA第三方检测报告，在诉讼中很难直接认定房屋不符合居住标准，不能直接主张单方无责解除合同。房东自己出具的自测结果，不具备法律效力。
2. 中介承诺转租的效力
聊天记录、合同中如果写明中介负责转租，属于有效约定。中介没有完成转租义务，属于中介违约，但不能直接对抗房东的租房合同，租客对房东仍然承担租赁合同义务。
• 租客可以依据承诺向中介追责，要求中介承担相应损失，但不等于直接可以找房东退全部押金。
3. 各方责任区分
• 房东：交付适宜居住的房屋；没有第三方检测，租客很难证明房屋空气质量不合格。
• 中介：承诺帮忙转租却未办成，属于中介服务违约。
实操处理步骤
1. 优先固定证据：保存聊天记录、租赁合同；想要以甲醛为由解约，必须委托CMA机构做室内空气检测，拿到正式报告才具备证明效力。
2. 和房东协商退租，同时要求中介履行转租义务，书面催告中介限期完成转租。
3. 协商失败：
◦ 向12345、12315投诉中介；
◦ 起诉：两个方向，①起诉房东解除房屋租赁合同；②另案起诉中介，追究中介未履行转租承诺的违约责任。
4. 风险提示：没有甲醛检测报告，直接起诉以甲醛超标退租，败诉风险较高，建议优先走协商、调解路径。
1. 核心法律定性
你单方提前退租属于合同违约，若无特殊约定，房东有权按合同约定扣除押金作为违约金；但你有聊天记录证明中介明确承诺“8月8日前保证转租成功”，该承诺属于双方达成的补充约定，中介到期未履约且失联，已构成违约，你有权依据该承诺要求中介配合退押金、承担对应损失。
你主张甲醛超标但无第三方权威检测报告，无法直接认定房屋不适租、以此要求无责全额退押金，这是当前证据的主要短板。
2. 分步维权操作
第一步：固定全部证据。留存租房合同、中介承诺转租的完整聊天记录、押金转账凭证、房屋现状照片、与房东的全部沟通记录，形成完整证据链。
第二步：发送书面催告。向房东和中介同时通过微信、短信发送正式催告，明确告知中介承诺到期未兑现，要求限期退还押金，逾期将通过投诉、诉讼维权，全程留存送达凭证。
第三步：行政投诉。拨打12315、12345热线投诉中介虚假承诺、拒不履约；若为正规中介机构，可同步向属地住建部门房产中介监管科投诉，督促中介出面协商。
第四步：小额诉讼维权。协商无果的，可向房屋所在地基层法院提起小额诉讼，将房东与中介列为共同被告，主张退还押金。因你自身也存在提前退租的违约情节，法院通常会酌定扣除少量违约金后，判令退还剩余押金，中介对其承诺的部分承担连带责任。
3. 实操提示
维权优先围绕“中介保证转租到期未兑现”的约定主张权利，举证难度更低；若能自行找到租客完成转租，可与房东协商转租成功后全额退押金，大幅降低维权成本。1万元以内的押金纠纷适用小额诉讼程序，一审终审、流程简便，维权成本可控。
你好，根据你的描述，具体陈述一下您的诉求
热门问答
当事人：驾校退学费怎么退的
帮问助手：你交了多少学费？
当事人：3500只考科目一科目二刷课时每天刷两小时刷三天共计6小时驾校教练不想交我？他叫我以后不要来了到现在他一分钱也没有退？
根据您提供的情况，驾校教练明确让您“以后不要来了”，这属于驾校单方面拒绝继续履行培训合同，您完全有权要求退费。
首先，您需要先确认一下当初报名时是否签订了书面培训合同，以及合同里有没有关于退费的专门条款。如果有，退费金额会优先按合同约定计算，但合同约定的退费比例不能明显不合理，否则可以主张条款无效。如果没有合同或者合同里没有约定退费规则，那就按照行业通行惯例来处理。您目前已经考过科目一，科目二刷了六小时课时但还没有实际上车练习，通常来说，驾校可以扣除报名建档费、科目一考试费以及少量的课时费，剩余部分应当退还给您，按一般标准估算，您大概能拿回两千八到三千元左右。
接下来建议您按顺序做几件事。第一步是固定证据，把缴费的收据、转账记录、微信聊天记录等能证明您交费和教练说过“不要来了”的材料保存好。第二步是写一份书面退费申请，直接递交给驾校办公室，而不是跟教练个人沟通，书面申请的好处是能留下您主动维权的记录。第三步是如果驾校在您提交申请后七到十个工作日内仍然不回复或者明确拒绝，您可以向当地交通运输管理部门投诉教练的违规行为，同时拨打一二三一五向消费者协会投诉，这两个渠道对驾校有一定约束力。如果投诉之后还是没有结果，最后一步就是凭证据和合同向人民法院提起民事诉讼，诉讼时效是三年，您的案子完全在时效范围内，不用着急。
整个过程中有一点需要特别注意，教练口头叫您不要来了并不等于您自动放弃了学费，您一定要通过书面形式正式提出退费要求，并且只跟驾校方面沟通，不要跟教练个人私下协商退费金额，否则容易陷入扯不清的纠纷。您现在就可以先把缴费凭证翻出来，然后准备写退费申请了。如果需要起诉状的模板，我也可以单独提供给您。根据您提供的情况，驾校教练明确让您“以后不要来了”，这属于驾校单方面拒绝继续履行培训合同，您完全有权要求退费。
首先需要确认的是，您当初报名时是否签订了书面培训合同，以及合同中有没有关于退费的专门条款。如果有合同且约定了退费规则，优先按合同执行，但合同约定的扣费比例不能明显不合理，否则可以主张该条款无效。如果合同中没有约定退费事宜，那就按照行业通行惯例处理。您目前已经考过科目一，科目二刷了六小时课时但尚未实际上车练习，通常来说，驾校可以扣除报名建档费、科目一考试费以及少量课时费，剩余部分应当退还给您。按一般标准估算，您大概能拿回两千八到三千元左右。
接下来建议您按顺序
当事人：物业除了收物业还额外收取车位管理费合理吗
帮问助手：合同有无相关约定？
当事人：合同可以随便约定吗？不签开发商物业合同不给车位
帮问助手：车位管理费金额多少？
当事人：1200每年
物业另行收取1200元/年车位管理费合法性分析（约600字）
一、单独收取车位管理费本身具备法律基础，不等于乱收费
物业费与车位管理费服务内容完全分离，二者并不重复冲突：普通物业费针对小区公共楼道、绿化、公共照明、垃圾清运等全体业主共有区域维护；车位管理费专门用于车库照明、监控、车位保洁、道闸运维、车辆秩序巡逻、车库设施维修养护等专属车辆配套服务，两项服务成本独立，物业分开收费符合行业与法律规定，每年1200元折合每月100元，属于市场常规收费区间，单看收费标准不存在明显溢价违规。
二、开发商以“不签物业合同就不给车位”强制签约，属于违法捆绑
合同约定不能随意设置霸王条款，民事合同订立遵循自愿公平原则，任何主体不得胁迫交易。车位是业主通过购买/租赁取得的合法使用权益，开发商无权将车位使用权和签署物业服务合同绑定，该捆绑条件本身无效。
若业主已完成车位购置/承租手续，开发商扣押车位、设置签约门槛，违反《民法典》物权编、合同编规定，属于变相强制缔约，业主有权拒绝该附加条件，要求正常交付、使用车位。
三、合同条款合规边界：车位收费约定需提前公示、明码标价
即便合同写明车位管理费1200元/年，也必须满足两项合规前提：一是收费标准需在售楼处、车库现场提前公示，向购房者充分告知；二是收费用途明确列明车库专项服务内容，不得含糊笼统。若签约前开发商、物业刻意隐瞒车位收费事项，事后单方面加收费用，该收费条款可认定为不公平格式条款，业主有权主张条款无效、拒绝缴纳。
四、业主维权途径
协商沟通：出示民法典自愿缔约相关规定，要求解除“不签合同不给车位”的捆绑限制，核对车位管理费服务明细；
行政投诉：向住建局物业科、市场监督管理局投诉强制缔约、违规捆绑销售车位行为；
司法途径：若开发商拒不交付车位，可起诉要求交付车位，并确认捆绑签约的限制条款无效；若物业无依据乱收车位费，可起诉要求退还不合理收费。
法条依据
《中华人民共和国民法典》第四百六十四条：合同订立遵循自愿原则，一方不得胁迫另一方订立合同；提供格式条款一方不合理
当事人：债权债务: 我是房东，过年二月份房屋出租，租了两个月由于租客做的工作气味太大邻居多次投诉，他最终选择不干，五月他说完搬走，搬完和我联系，两天后让我过去，屋里已经没有他的东西按照合同押金不退，现在起诉让我退和项费用
帮问助手：起诉要求退多少费用？
当事人：12000左右
帮问助手：合同有无提前解约约定？
当事人：没有，屋里东西搬完了，他让退回押金，我拿出合同让他看，他说他还用，又说桑朋友用，我说朋友用可以桑朋友和我联系，押金有原来得三千我说成五千，
# 律师解答
本案核心为租客提前退租押金争议，结合案情分析如下：
1. 双方租赁合同虽未书面约定提前解约违约金，但租客仅承租两个月便单方终止租赁、自行搬离房屋，属于单方提前解除租赁合同，已构成违约。房屋出租后短期内频繁更换租客，会造成空置损失、重新招租成本，房东有权合理扣留押金弥补损失。
2. 租客自行腾空房屋后主张全额退还押金无依据。你提出可由其朋友续租并调整押金金额，仅为协商方案，不代表你认可全额退还押金，双方并未达成新的退款合意，不能据此认定你负有返还全部款项的义务。
3. 租客起诉主张退还一万二千元，需区分款项构成。若一万二千元包含租金、押金、杂费，已实际居住产生的对应租金无需返还；押金部分，因租客单方违约，你可举证邻居投诉记录、沟通聊天记录、房屋空置损失，主张扣除合理押金抵扣损失，无需全额退还。
4. 诉讼中你可提交租赁合同、邻里投诉凭证、双方沟通记录证明租客提前退租违约事实，法院会结合实际空置损失、剩余租期综合核算可退还金额，不会直接支持租客全部退款诉求。
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