请你具体说说你的情况，我在帮你分析。

你好。这个法律问题已经解决了吗？可以详细阐述

您好，为了提供精准的法律解答，请详细述说你的困惑和需求

把你的问题详细说一下，我给你分析。

您好，具体什么情况？有什么问题？

你好我是林律师有任何法律问题都可以咨询我

你好，根据你的情况，一般自身原因空置不减。

你好。

如果没有相应的物业合同约定，物业管理费是不会享受减免的

空置房物业费的计算方式需根据物业服务合同约定和当地政策规定综合确定，以下是常见情况： 按合同约定计算 若物业服务合同中明确约定了空置房物业费的计算方式（如全额缴纳、按比例减免等），则按照合同条款执行。例如，合同可能规定“空置期间按原标准的80%缴纳”或“空置超过3个月按20%缴纳”等。 按当地政策计算 若合同未约定或约定不明确，需参考当地政策： 石家庄：根据《石家庄市物业管理条例》第三十七条，连续三个月以上无人居住、使用、装修的空置物业，空置期间按20%缴纳物业服务费，但需业主提前告知物业并办理相关手续。 其他地区：部分城市有不同规定，如青岛空置房物业费打六折，甘肃兰州新区连续空置6个月以上可申请减免50%等。需查询当地住建部门或政府官网确认具体政策。 无约定且无政策支持时 若合同无约定且当地无减免政策，根据《民法典》和《物业管理条例》，业主需按全额缴纳物业费，因为物业提供的服务是针对整个小区公共区域和设施，不因房屋空置而减少。 注意：计算空置房物业费时，需明确空置起始时间，通常以业主实际未居住、未使用且告知物业的日期为准。若对物业费计算有争议，可先与物业协商，协商不成可通过业主委员会、住建部门或法律途径解决。

你好！这是要根据你的具体情况的

需要咨询什么问题，具体情况详细描述

你好，具体什么情况，请详细说一下？

你好，具体什么情况，可以详细了解一下

你好你这边可以委托律师介入保障自己合法权益

这个空置期在法律上面没有可操作点，可以私下协商物业

你好

想要完全免除是不太可能的，目前来看就是如果空置的房屋可能存在一定的物业费减免，比例大概70%到90%左右

根据目前公开信息及北京相关政策实践，北京空置房物业费在符合条件的情况下可以申请减免，但并非自动减免，需业主主动申请并满足一定条件，具体如下： 1、减免条件 房屋需连续空置6个月以上。 业主需主动向物业办理“空置备案”，提交相关证明材料，如身份证、房产证、空置声明、近3个月水电费零账单、房屋现状照片等，以证明房屋处于空置状态。 2、减免比例 若完成空置备案，通常可按物业服务费的70%缴纳，即减免30%。 但北京目前没有全市统一的强制性减免政策，具体执行可能因小区物业服务合同约定或当地住建部门指导而有所不同。若物业拒绝减免，业主可向当地住建委或通过法律途径维权。

您好，具体说说什么情况，我可以为您做详细的解答。

在北京，房子一直空置的情况下，物业费一般不可以完全减免，但可能根据具体情况有一定程度的减少‌。以下是对这一问题的详细分析： ‌物业费的基本性质‌ 物业费是业主为了维护小区公共设施、环境卫生、安全保卫等公共利益而支付的费用。这些服务是持续提供的，不因房屋是否空置而中断。因此，从原则上讲，业主应当按照约定支付物业费，无论房屋是否实际居住。 ‌空置房屋物业费减免的法律依据‌ 目前，我国并没有统一的法律规定空置房屋可以减免物业费。但是，一些地方性法规或政策可能对此有所规定，或者业主与物业公司之间可以在合同中约定相关条款。在北京，具体是否可以减免物业费，需要查看当地的物业管理条例或相关政策，以及业主与物业公司签订的物业服务合同。 ‌实际案例与司法实践‌ 从司法实践来看，法院在处理类似案件时，通常会考虑房屋空置的原因、时间长度以及物业公司提供的服务内容等因素。例如，在(2021)湘0112民初10064号案例中，法院判决空置房屋的业主支付90%的物业服务费，这表明在某些情况下，法院可能会根据房屋空置的实际情况对物业费进行一定程度的调整。然而，这并不意味着所有空置房屋都可以减免物业费，具体还需根据案件实际情况和当地法律规定来判断。 ‌建议与操作‌ 如果您的房屋长期空置，且希望减免物业费，建议您首先查阅当地的物业管理条例或相关政策，了解是否有关于空置房屋物业费减免的规定。 其次，您可以与物业公司进行协商，尝试达成减免物业费的协议。在协商过程中，您可以提供房屋空置的证据（如水电费账单、房屋租赁合同等），以支持您的减免请求。 如果协商无果，您可以考虑通过法律途径解决争议。在此过程中，建议您咨询专业律师（即我本人，谭灿律师，专注于侵权纠纷、工伤赔偿、民间借贷、医疗纠纷等领域），以获取更具体的法律建议和帮助。

虽然房间空置，但是，原则上按合同全额缴纳，但符合条件可协商，常见可谈70%–90%。 一、法律与政策底线 - 《民法典》第944条：物业已按约提供服务的，不得以未入住拒交/减免 。 - 《北京市物业管理条例》第72条：按合同约定足额交纳，无空置例外 。 - 北京无市级强制减免文件，少数区县的“7折/5折”多为指导性或个案，不具全市强制效力。 二、北京可减免的常见情形 1. 合同有约定 合同写明“连续空置6个月以上按70%/80%收取”，按约执行。 2. 与物业协商 满足：连续空置≥6个月、未装修未入住、水电零/低用量、已书面报备。 常见可谈：70%–90%，以双方书面协议为准。 3. 物业服务严重不达标 如安保缺失、垃圾长期堆积、设施故障久拖不修，凭证据（照片/视频/投诉记录）主张减至60%–80%，协商不成可诉讼。 4. 未交付期间 开发商延期交房、因质量问题拒收期间，物业费由开发商承担，与你无关 。 三、北京实操步骤 1. 查合同：确认是否有空置减免条款。 2. 书面申请：提交空置说明，附近6个月水电账单、房屋照片，留好回执。 3. 物业核查：配合现场确认，签订空置协议（明确比例与复核方式）。 一句话总结 北京空置房不能法定减免，但主动申请+留证，多数可谈7–9折；合同有约定则按约执行；未交付期间由开发商承担费用。

根据现行法律法规及北京相关政策，北京空置房一般不能免交物业费，但在特定条件下可申请部分减免，具体情况如下： 1.一般情况需全额缴纳 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照物业服务合同约定支付物业费，物业服务人已按约定提供服务的，业主不得以未实际入住为由拒绝支付。北京物业服务具有公共性，涵盖小区安保、保洁、绿化、设施维护等，即使房屋空置，业主仍间接受益，需承担相应费用。 2.可申请减免的条件及比例 · 连续空置6个月以上：需主动向物业提交书面申请，并提供房屋空置证明，如近6个月水电费零用量记录、房屋现状照片等。 · 协商减免比例：若物业合同中有空置房减免条款，或小区根据《北京市物业管理条例》等政策与物业协商一致，空置房物业费可按正常标准的70%缴纳。部分小区可能约定不同比例，需以合同约定或协商结果为准。需注意：若未主动报备或不符合空置条件（如房屋已装修入住后故意空置），物业有权要求全额缴纳物业费。若物业服务质量不达标（如安保缺失、垃圾未清理等），业主可收集证据主张减免，但需通过协商或法律途径解决。建议业主提前与物业沟通，了解小区具体政策，并按要求提交申请材料，以争取合理减免。

你好

这个不能减免物业费哦，拒不缴纳物业费有可能会被起诉呢

空置的房子确实需要交物业费，北京暂时没有空置房减免物业费的规定。以下是对此问题的详细分析： 物业费缴纳的义务： 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款、第二款的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这意味着，即使房子空置，只要物业公司提供了服务，业主就有义务缴纳物业费。 空置房物业费的可能减免： 虽然原则上空置房需要交物业费，但在某些情况下，业主可以与物业协商减免部分物业费。这通常要求房子长时间（如六个月以上）未入住，并且业主需要出示书面证明。然而，这种减免并非法定权利，而是基于物业公司的政策和业主的具体情况来决定。 物业费缴纳的重要性和后果： 物业费是物业公司维持日常运营和提供服务的资金来源。如果业主不按时缴纳物业费，物业公司有权催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业公司可以提起诉讼或者申请仲裁来追讨物业费。此外，长期拖欠物业费还可能影响业主的信用记录。 综上所述，空置的房子确实需要交物业费，这是业主根据物业服务合同应承担的义务。尽管在某些情况下可能与物业协商减免部分费用，但并不能完全免除缴纳物业费的责任。因此，建议业主即使房子空置，也应按时缴纳物业费，以避免不必要的法律纠纷和信用损失。