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福州律师·法律文章

房屋漏水，鉴定如何做？
完整的房屋漏水鉴定流程依次为漏水原因鉴定——不动产部分的修复方案鉴定——动产和不动产损失的修复费用鉴定。漏水原因鉴定在漏水原因不明或者有争议的情况下，应先行进行漏水原因鉴定。必备条件及应提供的材料：1.事件发生时的证据（能够体现具体时间的照片、视频）；2.标的物原始状态证据（照片、设计图纸资料或者能够体现标的物原始状态的视频等）；3.现场需要具备检测条件（能够进行现场检测，有的项目甚至需要局部拆改
#房产纠纷

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2024年05月03日

建设工程分包合同纠纷不适用专属管辖
建设工程施工合同纠纷的专属管辖起始于2015年2月4日生效的《最高人民法院关于适用的解释》；但该司法解释对建设工程分包合同纠纷却未予明确规定，所以司法实践中存在两种不同的认识。一为适用专属管辖；一为不适用专属管辖。部分法院认为建设工程分包合同不适用专属管辖，应当由该合同约定地的大兴区人民法院管辖。其理由为，建设工程合同纠纷为三级案由，其包括八个四级案由，司法解释规定只有建设工程施工合同纠纷适用专属
#房产纠纷

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2024年04月28日

农村村民之间可否转让私有住房？
根据《土地管理法》第62条的规定，农村村民出卖出租住房后，在申请宅基地的不予批准，由开条规定可知建设在农村宅基地上的私有住房。可以在本村村民之间进行买卖，但买卖之后出售者不能再申请宅基地。如果同村村民相互签订房屋买卖协议，属于二者的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，即便未办理登记手续，也不影响合同的效力。合同只属于房屋过户的一个公示手段，合同自双方签订之日起成立。虽然登记与否不影响合同的效力，
#房产纠纷

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2023年12月12日

城镇居民购买农村房屋的相关问题
宅基地的地上房屋与宅基地使用权一并转让而引发纠纷的情况较多。依据农村宅基地上房屋转让合同的主体，可以将该类合同纠纷归结为三种类型，第一，农村本集体经济组织成员之间的纠纷，第二，农村本集体经济组织成员与外集体经济组织成员的纠纷。第三，农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的纠纷。由于合同主体的不同，所适用法律认定宅基地上房屋转让合同效力也有所区别。可以特别是第三类纠纷，根据国务院办公厅的相关文件规定，
#房产纠纷

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2023年12月12日

限制交易的房屋买卖合同效力认定
市场上存在部分房屋属于限制交易类型的房屋。其主要是指法律法规政策规定的不得上市交易的。房屋，例如福利房，保障房，未满期限的经济适用房等。这些房屋不具有完全的产权，其交易受到限制，未经批准上市交易，登记机关是不予办理过户的，如果房屋买卖双方私下交易可能因违反民法典合同编的相关规定而被认定为无效。因此对于限制交易的房屋，虽然在价格上同比其他房屋更加便宜。但是因其不具有完全的产权，无法上市交易，不可能办
#房产纠纷

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2023年12月12日

福州最新法律咨询

长期不住的房子可以不交物业费吗
你好，只要办理交房手续，物业费还是得交的。
发布于 2024-01-07 12:15:25
刘美香 7 位律师已回复
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