长期不居住的房子需要交物业费吗

　　一、长期不居住的房子需要交物业费吗

　　需要正常缴纳物业费，不能以“长期不居住、未享受物业服务”为由拒绝缴纳，但符合条件可申请地方政策减免。

　　核心原则：只要房屋已办理收房手续，无论是否实际居住，业主都有缴纳物业费的法定义务；若房屋未交付、未办理收房手续，物业费由开发商承担。实践中，部分业主误以为“没住就不用交钱”，擅自拒交物业费，最终被物业公司起诉，不仅需补交全额物业费，还可能承担违约金，得不偿失。目前全国无统一空置房减免政策，部分城市规定连续空置6个月以上可按比例减免，业主可提前咨询物业或当地住建部门。

　　二、物业公司服务不合格，能以“不居住”为由拒交物业费吗

　　不能。业主拒交物业费的合法理由是“物业公司未按合同约定提供合格服务”，而非“长期不居住”。具体处理方式：1.若物业公司存在服务不合格（如安保脱岗、保洁不到位、电梯长期故障未维修等），业主需留存照片、视频、投诉记录等证据，向物业公司提出整改，整改不合格的，可主张减免相应比例物业费；2.不能直接拒交全部物业费，否则会被物业公司起诉，需承担补交费用及违约金的责任；3.若服务严重不合格，可通过业主大会解聘物业公司，或向住建部门、12345热线投诉。