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合同被法院或仲裁机构确认无效后,核心后果是“自始无效、恢复原状、过错担责”,具体可分为三大类:一是合同自订立时起就没有法律效力,双方无需履行合同约定的权利义务;二是已经履行的部分,需依法返还财产,无法返还或没有必要返还的,进行折价补偿;三是因合同无效造成的损失,由有过错的一方承担赔偿责任,双方都有过错的,按过错比例分担责任。
需要注意的是,合同无效的“自始无效”,意味着合同从签订的那一刻起就没有法律约束力,即使双方已经履行了部分义务,也不能改变合同无效的性质。此外,确定合同无效后的财产返还和损失分担,需遵循诚实信用原则,不能让不诚信的当事人从合同无效中获益,比如开发商以未取得预售许可为由恶意主张合同无效,试图规避房价上涨的义务,法院会合理分配利益,维护守约方权益。



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